Как перевести квартиру под коммерцию (коммерческую недвижимость)?

Сегодня многие осуществляют предпринимательскую деятельность с целью получения дивидендов. В список видов коммерческой деятельности, в том числе, относится сфера предоставления услуг (например: кафе, продуктовый магазин, стоматологический кабинет, офисные помещения и другие объекты). Для того чтобы предоставлять такие услуги, нужно иметь помещение с соответствующим целевым назначением (например: аптека должна иметь функциональное назначение: для размещения ветеринарных аптек или для размещения аптек, реализующих готовые лекарства). На практике часто покупают квартиры на первых или вторых этажах и занимаются изменением их функционального назначения под коммерцию. Поэтому в данной статье охарактеризуем основные детали, как перевести квартиру в коммерцию, требования к переводу и какие виды деятельности запрещено осуществлять в нежилом помещении.

Что такое коммерческая недвижимость?

Понятие нежилое помещение в градостроительном законодательстве сформировано достаточно в узком смысле, так как используется в отношении нежилых помещений в жилых домах. Законодательно, понятие нежилое помещение впервые было зафиксировано как самостоятельный объект в Законе Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", а именно в части 1, статья 5. Однако в Законе Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”, отмечено более обширно, что нежилое помещение - это изолированное помещение в многоквартирном доме, которое не принадлежит к жилому фонду и является самостоятельным объектом недвижимого имущества. К примеру, к объектам коммерческой недвижимости следует отнести: магазин, парикмахерскую, офис, медицинский кабинет, стоматология, кафе, аптека и т.д.

Есть ли требования для смены жилого помещения под коммерческую деятельность?

Чтобы изменить целевое назначение помещения, необходимо соблюдать требования градостроительного законодательства. Одним из важных условий, чтобы из квартиры сделать коммерцию, является то, что только владелец имеет право совершать такие действия. Если лицо арендует нежилое помещение, тогда изменить его функциональное назначение без согласия и участия владельца невозможно.

Еще одним из требований является то, что квартира, которую планируют менять под коммерцию, должна быть расположена не выше второго этажа: это может быть первый, второй и цокольные этажи. Также важным условием изменения назначения помещения под коммерцию является то, чтобы там была возможность устроить пандус и отдельный эвакуационный выход, и оно не должно находиться в многоквартирном доме, который относится к памятнику архитектуры, культуры или истории.

Если вы запланировали изменить жилое помещение в нежилое, обращайтесь к нам для получения бесплатной консультации, на которой мы внесем ясность в ситуацию.

Что необходимо для изменения целевого назначения под коммерцию?

Для того чтобы изменить назначение квартиры в коммерческую недвижимость, нужно понимать как будете использовать такое помещение, так как это будет влиять на дальнейшее оформление документов. Также, в случае, если несколько совладельцев хотят изменить функциональное назначение помещения, необходимо участие всех лиц, являющихся владельцем квартиры. В противном случае ничего нельзя менять без согласия одного из совладельцев.

Также для смены целевого назначения квартиры в коммерцию нужно подготовить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, договор купли-продажи, выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельство о вступлении в наследство по закону/завещанию и т.п.);
• старый техпаспорт (при наличии);
• паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика собственника (собственников) квартиры.

Каждый, кто планирует осуществлять предпринимательскую деятельность в нежилом фонде, должен понимать, что перевод из жилого фонда в нежилой под коммерцию имеет следующие варианты:

1. смена целевого назначения из квартиры в нежилое помещение без определения функционального назначения и отдельной входной группы;
2. смена целевого назначения помещения с указанием функционального назначения (аптека, магазин и т.д.) и с устройством отдельной входной группы.

Более подробную процедуру изменения целевого назначения из жилого фонда в нежилой рекомендуем прочитать в статье перевод из жилого в нежилой фонд (нежилое помещение), которая размещена на нашем сайте.

Возможно ли изменить целевое назначение квартиры под коммерцию во время военного положения?

Если вы запланировали из квартиры сделать коммерцию во время военного положения, хотим успокоить, что запретов и ограничений в совершении таких действий нет. Поэтому если у Вас есть конкретный объект, звоните нам для получения бесплатной консультации. Мы всегда проводим бесплатный анализ ситуации и документов и сориентируем наличие подводных камней в решении вопроса.

Какую деятельность запрещено осуществлять в коммерческом помещении?

Согласно Гражданскому кодексу Украины, а именно части 5, статьи 319, лицо, являющееся собственником жилья, не может использовать его в ущерб правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию. Соответственно, к данной норме нужно осуществлять тот вид коммерческой деятельности, который не будет вредить другим лицам, объектам культурного наследия, окружающей среде. Если планируете перевести квартиру в коммерцию, то в таких нежилых помещениях запрещено осуществлять промышленную деятельность, размещать бюро похоронных услуг, туалеты общественного пользования, применять взрывоопасные вещества и предметы и прочее.

Поэтому если у Вас есть дополнительные вопросы, звоните нам для получения бесплатной консультации по вопросам оформления недвижимого имущества.