2299

Общая характеристика ГСН Планирование и застройка | 2022

2299
Общая характеристика ГСН Планирование и застройка | 2022
ГСН Б.2.2-12:2019 “Планирование и застройка территорий” был одобрен 26 апреля 2019 года Приказом Минрегиона №104. Документ вступил в силу в октябре 2019 года. Он был создан для замены ДБН 360-92. При этом действие ДБН Планирование и застройка территорий 2018 было приостановлено.
Новый документ был разработан с целью повышения качества застройки и создания более безопасных и комфортных для проживания населенных пунктов. В ДБН включены такие характеристики строений:
  • ограничения по высоте;
  • установление предельных параметров застройки в отношении высоты зданий;
  • запрет на размещение многоквартирных (секционных) домов в кварталах усадебной застройки;
  • установление максимальных параметров плотности застройки.
Если у Вас появились вопросы относительно расположения объектов на участке или трудности в оформлении документов на объекты недвижимости, приходите на бесплатную консультацию в Экспертный сервис DOZVIL.

Структура государственных строительных норм. Планирование и застройка территорий

Документ строительных норм “Планирование и застройка” содержит 15 разделов, в которых описаны основные аспекты строительства. Также документ содержит обязательные и справочные приложения, которые необходимо учитывать при строительстве. Из ГСН можно узнать информацию следующего характера:
  • правила застройки общественных территорий и жилых зон;
  • создание производственных ландшафтных и рекреационных территорий;
  • про строительную работу на территориях исторической застройки, объектов культурного наследия;
  • об экологических требованиях градостроительного проектирования;
  • о пожарных нормах, которые необходимо учитывать при проведении строительных работ.

Классификация населенных пунктов

Планирование и застройка территорий начинается с выбора местности, где будут проводиться строительные работы. В ДБН указан следующий список населенных пунктов:
  1. крупные многофункциональные города;
  2. крупные многофункциональные города областного значения, центры регионов;
  3. средние города областного значения;
  4. малые города районного/областного назначения, а также местные центры экономической активности: промышленные, промышленно-транспортные, промышленно-аграрные, центры районных и внутрирайонных систем расселения (объединенных территориальных общин);
  5. малые города районного значения, поселки, села (аграрные), центры объединенных территориальных общин с предоставлением услуг повседневного спроса и развития зеленого туризма.
Каждый населенный пункт отличается количеством населения, соответственно, требования к застройке будут разнится в каждом отдельном случае. Согласно строительных норм существует определенное группирование населенных пунктов относительно численности людей в них:
  • Наиболее крупные населенные пункты (в городах более 800 тыс. человек, а в сельской местности свыше 5 тыс. человек).
  • Значительно крупные (в городах от 500 до 800 тыс. человек, в сельской местности от 3 до 5 тыс. человек).
  • Большие (от 250 до 500 тыс. человек для городов и от 0,5 до 3 тыс. человек в селах).
  • Средние (от 50 до 250 тыс. в городах и от 0,2 до 0,5 тыс. человек в сельских пунктах).
  • Малые (в городах до 50 тыс. человек, в селах до 0,2 тыс. человек).
Если Вас интересует получение разрешения на строительство, обращайтесь в DOZVIL. Грамотные специалисты помогут в оформлении документов и получении ответов на вопросы.

Основания для планирования и застраивания территорий и населенных пунктов

ДБН указывает на основания, согласно которых проводится планирование и застройка населенных пунктов:
  • государственные и общественные интересы (рассматриваются на общественных обсуждениях) на конкретной территории;
  • градостроительная документация высшего территориального уровня;
  • оценка конкурентных преимуществ, ограничений развития, природно-ресурсного, экономического, научно-технического, туристического потенциала и т.д.
  • опорные планы историко-архитектурного характера, режимы использования памятников культурного наследия и т.д.
  • информация об объектах охранных зон и природно-заповедного фонда;
  • прогноз демократического развития объекта проектирования, стратегии социально-экономического продвижения в регионах и населенных пунктах;
  • информация из государственных кадастров, реестров и информационных систем.
Если у Вас остались вопросы, как планировать строительство или необходимо узаконить самострой на участке, звоните в DOZVIL уже сегодня.

Какие виды территорий существуют в градостроительном проектировании?

В документе ГСН говорится о таких территориях на местном уровне при градостроительном проектировании:
  • сельбищной;
  • производственной;
  • ландшафтной;
  • рекреационной.
В свою очередь указанные территории объединяются в функциональные зоны, которые можно поделить на:
  • жилые и общественные постройки, состоящие из придомовых территорий многоквартирных домов, земельных участков усадебных домов, общежитий, а также земельных участков, на которых располагаются учреждения дошкольного образования и т.д.;
  • производственные застройки, на которых расположены предприятия промышленности, энергетики, сельского, лесного, водного хозяйства и другие производственные объекты;
  • коммунально-складские застройки, на которых расположены предприятия складского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства и т.д.
  • ландшафтные и рекреационные;
  • озелененные территории;
  • курортно-оздоровительные;
  • природоохранного назначения;
  • историко-культурного назначения;
  • зоны транспортных коммуникаций (транспортной инфраструктуры);
  • зоны инженерных коммуникаций (инженерной инфраструктуры).
На региональном уровне при градостроительном проектировании функциональные зоны можно разделить на следующие направления:
  • градостроительного освоения (участки общественной, жилой, коммунально-складской, производственной застройки, объекты транспортной/инженерной инфраструктуры);
  • лесохозяйственного и сельскохозяйственного применения (участки лесного фонда, с/х угодья, с/х и л/х предприятия и охотничьи угодья);
  • историко-культурного назначения;
  • природоохранного назначения (заповедники биосферного и природного характера, национальные природные парки и т.д.);
  • оздоровительного и рекреационного назначения.

Что такое производственные территории и где их запрещено размещать?

На производственных территориях размещают такие объекты:
  1. производственно-деловые;
  2. промышленные;
  3. коммунально-складские;
  4. транспортные;
  5. инженерные.
Такие объекты формируют в виде участков производственной застройки и производственных зон. Следует учитывать, что производственные участки не формируют в следующих зонах:
  • прибрежных защитных полосах и водоемах;
  • землях историко-культурного, рекреационного, природоохранного, оздоровительного назначения;
  • в местах опасных обвалов породы, что может случится в сланцевых/угольных шахтах или обогатительных фабриках;
  • загрязненных органическими и радиоактивными отходами.
Планируя производственные территории, необходимо учитывать такие нюансы:
  • функциональное зонирование территории, с учетом требований к санитарно-гигиеническими и противопожарным нормам, технологическим связям, грузообороту и видам транспорта;
  • организацию инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • строительство и ввод в эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;
  • защиту территорий от опасных последствий производственной деятельности, абразии, эрозии, заболачивания и т.д.;
  • благоустройство территорий.

Актуальные вопросы касательно застройки участков

Возведение на земельном участке строений требует точных знаний относительно правил строительства. Необходимо знать минимальные расстояния от одного объекта к другому, к границам красных линий, а также процент застройки участка и т.д.

Какой максимально допустимый процент застройки земельного участка при размещении жилого дома?

Размещая на земельном участке один жилой дом или группу, необходимо соблюдать расчетные показатели предельных параметров застройки. Это может быть отношение площади под застройкой 1-го этажа жилого дома по внешнему контуру с учетом всех выступающих частей к площади земельного участка.
В зависимости от этажности застройка участка будет следующей:
  1. 3-х этажные здания – 50% территории;
  2. 4-5-этажные здания – 45% территории;
  3. 9-10-этажные здания – 35% территории;
  4. 11-этажные и выше – 30% территории.

Какая минимальная площадь застройки земельного участка?

Предельный размер земельного надела для строительства жилых домов должен быть не менее 150 м2 (0,015 га) для блокированной застройки и не менее 500 м2 (0,05 га) для индивидуальной жилой застройки.

Минимальные расстояния при обустройстве участка

ДБН регламентирует отступы от красных линий магистральных улиц для жилых улиц – 3 метра, а многоквартирных жилых домов – 6 метров.
Обязательно при постройке дома необходимо учитывать расстояние от:
  • построенного дома до соседнего (6-8 м);
  • забора до жилых построек (от 3 м) и уличного туалета (от 3 м);
  • забора до строения с животными (от 4 м);
  • забора до нежилых строений (от метра);
  • кустовых насаждений до забора (от метра);
  • забора до нежилых строений (от метра);
  • жилого дома до колодца (от 15 м);
  • фундамента дома до сети водопровода (3 м);
  • автомобильного места до соседнего дома (10 м).

Заказать оформление документов на строительство с DOZVIL

При необходимости получить услуги по оформлению документов на недвижимость в Киеве и Киевской области, свяжитесь с сотрудниками Экспертного сервиса DOZVIL. Юристы компании имеют большой опыт работы в этой сфере, поэтому окажут эффективную помощь в решении Вашей проблемы.
Наши преимущества:
  1. бесплатное консультирование для каждого клиента;
  2. возможность оформить документы под ключ без лишних усилий;
  3. регулярное предоставление информации о продвижении дела;
  4. поэтапная оплата за получение услуг.
Если Вас интересует, как узаконить реконструкцию или получить разрешение на строительство, оставляйте запрос на обратный звонок на сайте DOZVIL – мы перезвоним в течение рабочего дня.