ГСН Б.2.2-12:2019
“Планирование и застройка территорий” был одобрен 26 апреля 2019 года Приказом Минрегиона №104. Документ вступил в силу в октябре 2019 года. Он был создан для замены ДБН 360-92. При этом действие ДБН Планирование и застройка территорий 2018 было приостановлено.
Новый документ был разработан с целью повышения качества застройки и создания более безопасных и комфортных для проживания населенных пунктов. В ДБН включены такие характеристики строений:
- ограничения по высоте;
- установление предельных параметров застройки в отношении высоты зданий;
- запрет на размещение многоквартирных (секционных) домов в кварталах усадебной застройки;
- установление максимальных параметров плотности застройки.
Если у Вас появились вопросы относительно расположения объектов на участке или трудности в оформлении документов на объекты недвижимости, приходите на бесплатную консультацию в Экспертный сервис DOZVIL.
Документ строительных норм “Планирование и застройка” содержит 15 разделов, в которых описаны основные аспекты строительства. Также документ содержит обязательные и справочные приложения, которые необходимо учитывать при строительстве. Из ГСН можно узнать информацию следующего характера:
- правила застройки общественных территорий и жилых зон;
- создание производственных ландшафтных и рекреационных территорий;
- про строительную работу на территориях исторической застройки, объектов культурного наследия;
- об экологических требованиях градостроительного проектирования;
- о пожарных нормах, которые необходимо учитывать при проведении строительных работ.
Планирование и застройка территорий начинается с выбора местности, где будут проводиться строительные работы. В ДБН указан следующий список населенных пунктов:
- крупные многофункциональные города;
- крупные многофункциональные города областного значения, центры регионов;
- средние города областного значения;
- малые города районного/областного назначения, а также местные центры экономической активности: промышленные, промышленно-транспортные, промышленно-аграрные, центры районных и внутрирайонных систем расселения (объединенных территориальных общин);
- малые города районного значения, поселки, села (аграрные), центры объединенных территориальных общин с предоставлением услуг повседневного спроса и развития зеленого туризма.
Каждый населенный пункт отличается количеством населения, соответственно, требования к застройке будут разнится в каждом отдельном случае. Согласно строительных норм существует определенное группирование населенных пунктов относительно численности людей в них:
- Наиболее крупные населенные пункты (в городах более 800 тыс. человек, а в сельской местности свыше 5 тыс. человек).
- Значительно крупные (в городах от 500 до 800 тыс. человек, в сельской местности от 3 до 5 тыс. человек).
- Большие (от 250 до 500 тыс. человек для городов и от 0,5 до 3 тыс. человек в селах).
- Средние (от 50 до 250 тыс. в городах и от 0,2 до 0,5 тыс. человек в сельских пунктах).
- Малые (в городах до 50 тыс. человек, в селах до 0,2 тыс. человек).
Если Вас интересует получение
разрешения на строительство, обращайтесь в DOZVIL. Грамотные специалисты помогут в оформлении документов и получении ответов на вопросы.
ДБН указывает на основания, согласно которых проводится планирование и застройка населенных пунктов:
- государственные и общественные интересы (рассматриваются на общественных обсуждениях) на конкретной территории;
- градостроительная документация высшего территориального уровня;
- оценка конкурентных преимуществ, ограничений развития, природно-ресурсного, экономического, научно-технического, туристического потенциала и т.д.
- опорные планы историко-архитектурного характера, режимы использования памятников культурного наследия и т.д.
- информация об объектах охранных зон и природно-заповедного фонда;
- прогноз демократического развития объекта проектирования, стратегии социально-экономического продвижения в регионах и населенных пунктах;
- информация из государственных кадастров, реестров и информационных систем.
Если у Вас остались вопросы, как планировать строительство или необходимо
узаконить самострой на участке, звоните в DOZVIL уже сегодня.
В документе ГСН говорится о таких территориях на местном уровне при градостроительном проектировании:
- сельбищной;
- производственной;
- ландшафтной;
- рекреационной.
В свою очередь указанные территории объединяются в функциональные зоны, которые можно поделить на:
- жилые и общественные постройки, состоящие из придомовых территорий многоквартирных домов, земельных участков усадебных домов, общежитий, а также земельных участков, на которых располагаются учреждения дошкольного образования и т.д.;
- производственные застройки, на которых расположены предприятия промышленности, энергетики, сельского, лесного, водного хозяйства и другие производственные объекты;
- коммунально-складские застройки, на которых расположены предприятия складского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства и т.д.
- ландшафтные и рекреационные;
- озелененные территории;
- курортно-оздоровительные;
- природоохранного назначения;
- историко-культурного назначения;
- зоны транспортных коммуникаций (транспортной инфраструктуры);
- зоны инженерных коммуникаций (инженерной инфраструктуры).
На региональном уровне при градостроительном проектировании функциональные зоны можно разделить на следующие направления:
- градостроительного освоения (участки общественной, жилой, коммунально-складской, производственной застройки, объекты транспортной/инженерной инфраструктуры);
- лесохозяйственного и сельскохозяйственного применения (участки лесного фонда, с/х угодья, с/х и л/х предприятия и охотничьи угодья);
- историко-культурного назначения;
- природоохранного назначения (заповедники биосферного и природного характера, национальные природные парки и т.д.);
- оздоровительного и рекреационного назначения.
На производственных территориях размещают такие объекты:
- производственно-деловые;
- промышленные;
- коммунально-складские;
- транспортные;
- инженерные.
Такие объекты формируют в виде участков производственной застройки и производственных зон. Следует учитывать, что производственные участки не формируют в следующих зонах:
- прибрежных защитных полосах и водоемах;
- землях историко-культурного, рекреационного, природоохранного, оздоровительного назначения;
- в местах опасных обвалов породы, что может случится в сланцевых/угольных шахтах или обогатительных фабриках;
- загрязненных органическими и радиоактивными отходами.
Планируя производственные территории, необходимо учитывать такие нюансы:- функциональное зонирование территории, с учетом требований к санитарно-гигиеническими и противопожарным нормам, технологическим связям, грузообороту и видам транспорта;
- организацию инженерной и транспортной инфраструктуры;
- строительство и ввод в эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;
- защиту территорий от опасных последствий производственной деятельности, абразии, эрозии, заболачивания и т.д.;
- благоустройство территорий.
Возведение на земельном участке строений требует точных знаний относительно правил строительства. Необходимо знать минимальные расстояния от одного объекта к другому, к границам красных линий, а также процент застройки участка и т.д.
Размещая на земельном участке один жилой дом или группу, необходимо соблюдать расчетные показатели предельных параметров застройки. Это может быть отношение площади под застройкой 1-го этажа жилого дома по внешнему контуру с учетом всех выступающих частей к площади земельного участка.
В зависимости от этажности застройка участка будет следующей:
- 3-х этажные здания – 50% территории;
- 4-5-этажные здания – 45% территории;
- 9-10-этажные здания – 35% территории;
- 11-этажные и выше – 30% территории.
Предельный размер земельного надела для строительства жилых домов должен быть не менее 150 м2 (0,015 га) для блокированной застройки и не менее 500 м2 (0,05 га) для индивидуальной жилой застройки.
ДБН регламентирует отступы от красных линий магистральных улиц для жилых улиц – 3 метра, а многоквартирных жилых домов – 6 метров.
Обязательно при постройке дома необходимо учитывать расстояние от:
- построенного дома до соседнего (6-8 м);
- забора до жилых построек (от 3 м) и уличного туалета (от 3 м);
- забора до строения с животными (от 4 м);
- забора до нежилых строений (от метра);
- кустовых насаждений до забора (от метра);
- забора до нежилых строений (от метра);
- жилого дома до колодца (от 15 м);
- фундамента дома до сети водопровода (3 м);
- автомобильного места до соседнего дома (10 м).
При необходимости получить услуги по оформлению документов на недвижимость в Киеве и Киевской области, свяжитесь с сотрудниками Экспертного сервиса DOZVIL. Юристы компании имеют большой опыт работы в этой сфере, поэтому окажут эффективную помощь в решении Вашей проблемы.
Наши преимущества:
- бесплатное консультирование для каждого клиента;
- возможность оформить документы под ключ без лишних усилий;
- регулярное предоставление информации о продвижении дела;
- поэтапная оплата за получение услуг.
Если Вас интересует, как узаконить реконструкцию или получить разрешение на строительство, оставляйте запрос на обратный звонок на сайте DOZVIL – мы перезвоним в течение рабочего дня.