2655

Загальна характеристика ДБН Планування та забудова | 2023

2655
Загальна характеристика ДБН Планування та забудова | 2023
ДБН Б.2.2-12: 2019 "Планування та забудова територій" був схвалений 26 квітня 2019 року Наказом Мінрегіону №104. Документ набув чинності у жовтні 2019 року. Він був створений для заміни ДБН 360-92. При цьому дія ДБН Планування та забудова територій 2018 була тимчасово зупинена.
Новий документ був розроблений з метою підвищення якості забудови та створення більш безпечних і комфортних для проживання населених пунктів. У ДБН включені такі характеристики будівель:
  • обмеження за висотою;
  • встановлення допустимих параметрів забудови щодо висоти будинків;
  • заборона на розміщення багатоквартирних (секційних) будинків у кварталах садибної забудови;
  • встановлення максимальних параметрів щільності забудови.
Якщо у Вас з'явилися питання щодо розташування об'єктів на ділянці або труднощі в оформленні документів на об'єкти нерухомості, приходьте на безкоштовну консультацію до експертного сервісу DOZVIL.

Структура державних будівельних норм. Планування та забудова територій

Документ будівельних норм "Планування та забудова" містить 15 розділів, в яких описані основні аспекти будівництва. Також документ містить обов'язкові та довідкові додатки, які необхідно враховувати при будівництві. У ДБН знаходиться інформація наступного характеру:
  • правила забудови громадських територій та житлових зон;
  • створення виробничих ландшафтних та рекреаційних територій;
  • щодо будівельних робіт на територіях історичної забудови, об'єктів культурної спадщини;
  • щодо екологічних вимог містобудівного проектування;
  • щодо пожежних норм, які необхідно враховувати під час проведення будівельних робіт.

Класифікація населених пунктів

Планування та забудова територій починається з вибору місцевості, де будуть проводитись будівельні роботи. У ДБН вказано наступний список населених пунктів:
  1. великі багатофункціональні міста;
  2. великі багатофункціональні міста обласного значення, центри регіонів;
  3. середні міста обласного значення;
  4. малі міста районного/обласного призначення, а також місцеві центри економічної активності: промислові, промислово-транспортні, промислово-аграрні, центри районних систем та тих, які розташовані всередині районних систем розселення ( наприклад, об'єднаних територіальних громад);
  5. малі міста районного значення, селища, села (аграрні), центри об'єднаних територіальних громад із наданням послуг повсякденного попиту та розвитку зеленого туризму.
Кожен населений пункт відрізняється кількістю населення, відповідно, вимоги до забудови будуть різниться в кожному окремому випадку. Згідно з будівельними нормами існує певне групування населених пунктів щодо чисельності людей у них:
Найбільш великі населені пункти (у містах понад 800 тис. осіб, а у сільській місцевості понад 5 тис. осіб).
  • Значно великі (у містах від 500 до 800 тис. осіб, у сільській місцевості від 3 до 5 тис. осіб).
  • Великі (від 250 до 500 тис. осіб для міст та від 0,5 до 3 тис. осіб у селах).
  • Середні (від 50 до 250 тис. у містах та від 0,2 до 0,5 тис. осіб у сільських пунктах).
  • Малі (у містах до 50 тис. осіб, у селах до 0,2 тис. осіб).
Якщо Вас цікавить отримання дозволу на будівництво, звертайтеся у DOZVIL. Грамотні фахівці допоможуть в оформленні документів та отриманні відповідей на питання.

Підстави для планування та забудови територій і населених пунктів

ДБН вказує на підстави, згідно з якими проводиться планування та забудова населених пунктів:
  • державні та громадські інтереси (розглядаються на громадських обговореннях) на конкретній території;
  • містобудівна документація вищого територіального рівня;
  • оцінка конкурентних переваг, обмежень розвитку, природно-ресурсного, економічного, науково-технічного, туристичного потенціалу й т.і;
  • опорні плани історико-архітектурного характеру, режими використання пам'яток культурної спадщини й т.і;
  • інформація про об'єкти охоронних зон та природно-заповідного фонду;
  • прогноз демократичного розвитку об'єкту проектування, стратегії соціально-економічного поступу в регіонах та населених пунктах;
  • інформація з державних кадастрів, реєстрів та інформаційних систем.
Якщо у Вас залишилися питання, як планувати будівництво, або необхідно узаконити самобуд на ділянці, телефонуйте у DOZVIL вже сьогодні.

Які види територій існують у містобудівному проектуванні?

У документі ДБН мовиться щодо таких територій на місцевому рівні під час містобудівного проектування:
  • сельбищної;
  • виробничої;
  • ландшафтної;
  • рекреаційної.
У свою чергу зазначені території об'єднуються у функціональні зони, які можна поділити на:
  • житлові та громадські забудови, що складаються з прибудинкових територій багатоквартирних будинків, земельних ділянок садибних будинків, гуртожитків, а також земельних ділянок, на яких розташовуються установи дошкільної освіти й т.і.;
  • виробничі забудови, на яких розташовані підприємства промисловості, енергетики, сільського, лісового, водного господарства та інші виробничі об'єкти;
  • комунально-складські забудови, на яких розташовані підприємства складського господарства, житлово-комунального господарства й т.і.;
  • ландшафтні та рекреаційні;
  • озеленені території;
  • курортно-оздоровчі;
  • природоохоронного призначення;
  • історико-культурного призначення;
  • зони транспортних комунікацій (транспортної інфраструктури);
  • зони інженерних комунікацій (інженерної інфраструктури).
На регіональному рівні під час містобудівного проектування функціональні зони можна розділити на наступні напрямки:
  • містобудівного освоєння (ділянки суспільної, житлової, комунально-складської, виробничої забудови, об'єкти транспортної/інженерної інфраструктури);
  • лісогосподарського та сільськогосподарського застосування (ділянки лісового фонду, с/г угіддя, с/г та л/г підприємства й мисливські угіддя);
  • історико-культурного призначення;
  • природоохоронного призначення (заповідники біосферного та природного характеру, національні природні парки й т.і.);
  • оздоровчого та рекреаційного призначення.

Що таке виробничі території та де їх заборонено розміщувати?

На виробничих територіях розміщують такі об'єкти:
  1. виробничо-ділові;
  2. промислові;
  3. комунально-складські;
  4. транспортні;
  5. інженерні.
Такі об'єкти формують у вигляді ділянок виробничої забудови та виробничих зон. Слід враховувати, що виробничі ділянки не формують у наступних зонах:
  • прибережних захисних смугах та водоймах;
  • землях історико-культурного, рекреаційного, природоохоронного, оздоровчого призначення;
  • у місцях небезпечних обвалів породи, що може трапиться у сланцевих/вугільних шахтах або збагачувальних фабриках;
  • забруднених органічними та радіоактивними відходами.
Плануючи виробничі території, необхідно враховувати такі нюанси:
  • функціональне зонування території, з урахуванням вимог щодо санітарно-гігієнічних та протипожежних норм, технологічного зв'язку, вантажообігу та видам транспорту;
  • організацію інженерної та транспортної інфраструктури;
  • будівництво та введення в експлуатацію пусковими комплексами або чергами;
  • захист територій від небезпечних наслідків виробничої діяльності, абразії, ерозії, заболочення й т.і.;
  • благоустрій територій.

Актуальні питання щодо забудови ділянок

Зведення на земельній ділянці будівель вимагає точних знань щодо правил будівництва. Необхідно знати мінімальні відстані від одного об'єкта до іншого, до кордонів червоних ліній, а також відсоток забудови ділянки й т.і.

Який максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки під час розміщення житлового будинку?

Розміщуючи на земельній ділянці один житловий будинок або групу, необхідно дотримуватися розрахункових показників допустимих параметрів забудови. Це може бути відношення площі під забудовою 1-го поверху житлового будинку за зовнішнім контуром з урахуванням усіх частин, які виступають, до площі земельної ділянки.
Залежно від поверховості забудова ділянки буде наступною:
  1. 3-х поверхові будівлі - 50% території;
  2. 4-5-поверхові будівлі - 45% території;
  3. 9-10-поверхові будівлі - 35% території;
  4. 11-поверхові та вище - 30% території.

Яка мінімальна площа забудови земельної ділянки?

Граничний розмір земельного наділу для будівництва житлових будинків повинен бути не менше 150 м2 (0,015 га) для блокованої забудови та не менше 500 м2 (0,05 га) для індивідуальної житлової забудови.

Мінімальні відстані під час облаштуванні ділянки

ДБН регламентує відступи від червоних ліній магістральних вулиць для житлових вулиць - 3 метри, а багатоквартирних житлових будинків - 6 метрів.
Обов'язково при будівництві будинку необхідно враховувати відстань від:
  • побудованого будинку до сусіднього (6-8 м);
  • забору до житлових будівель (від 3 м) та вуличного туалету (від 3 м);
  • забору до будови з тваринами (від 4 м);
  • забору до нежитлових будівель (від метра);
  • кущових насаджень до паркану (від метра);
  • забору до нежитлових будівель (від метра);
  • житлового будинку до колодязя (від 15 м);
  • фундаменту будинку до мережі водопроводу (3 м);
  • автомобільного місця до сусіднього будинку (10 м).

Замовити оформлення документів на будівництво з DOZVIL

При необхідності отримати послуги з оформлення документів на нерухомість у Києві та Київській області, зв'яжіться зі співробітниками експертного сервісу DOZVIL. Юристи компанії мають великий досвід роботи у цій сфері, тому зможуть надати ефективну допомогу у вирішенні Вашої проблеми.
Наші переваги:
  1. безкоштовне консультування для кожного клієнта;
  2. можливість оформити документи під ключ без зайвих зусиль;
  3. регулярне надання інформації щодо просування справи;
  4. поетапна оплата за отримання послуг.
Якщо Вас цікавить, як узаконити реконструкцію або отримати дозвіл на будівництво, залишайте запит на зворотний дзвінок на сайті DOZVIL - ми передзвонимо протягом робочого дня.