2210

Детальный план: общая информация в 2022 году

2210
Детальный план: общая информация в 2022 году
Детальный план территории (ДПТ) относится к важным документам, которые необходимы при проектировании недвижимости. Из этой статьи вы узнаете об общей характеристике детального плана территории, основные положения документа, его состав и др. Так как юридическая компания DOZVIL не занимается вопросами разработки детального плана территории, поэтому данная статья будет иметь исключительно информативное содержание по основным понятиям.
Однако, если у Вас есть вопросы по получению разрешения на строительство или ввод недвижимости в эксплуатацию, мы сможем помочь Вам уже на первой консультации.

Что такое ДПТ?

Детальный план территории относится к основным документам в градостроительной документации и конкретизирует генеральный план территории. ДПТ – это возможность определить планировочную организацию и развитие территории в своих пределах.
ЗУ "О градостроительной деятельности" включает в себя описание пунктов, которые определяют детальный план. К ним относят:
  • красные линии и линии ограничения застройки;
  • концепции планировочно-пространственного устройства;
  • градостроительные условия и ограничения;
  • приоритетность и масштаб инженерной подготовки территории;
  • целесообразность, последовательность и объемы реконструкции застройки;
  • пределы пляжных зон водных объектов.
ДПТ города Киева можно найти на сайте Департамента архитектуры и градостроительства и получить его можно обратившись непосредственно в Департамент градостроительства. В Киевской области для получения детального плана нужно обратиться в отдел архитектуры местных органов или объединенной территориальной общины (ОТГ).

Содержание детального плана территории

ДПТ состоит из следующих частей:
  • утверждаемая часть;
  • обоснование;
  • программа реализации проекта.
ДПТ отражает следующие детали:
  • четкие границы построенного объекта на территории;
  • действительные пределы существующих и размещенных по соседству других владений земли;
  • улицы и дороги с четкой границей из красных линий;
  • функциональное использование землевладения, на который планируется реализация проекта;
  • сооружения, планируемые к реконструкции или сносу;
  • ориентировочное регулирование застройки;
  • требования к застройке, установленные законодательством и градостроительным планом.
Также следует понимать, что ДПТ не должен иметь отличия с генеральным планом. При обнаружении каких-либо различий между документами, детальный план не может быть принят – его отклоняют. Этот процесс происходит путем составления отчета с точным указанием причины отказа ДПТ. Когда документ будет доработан, его можно снова подать в установленном порядке в административные органы. 

Состав детального плана территории

Согласно ДБН Б.1.1.-14 2012 "Состав и содержание детального плана территории", детальный план в своем составе имеет текстовые и графические материалы. Все текстовые материалы плана описывают графические и имеют вид пояснительной записки. Графические материалы представляют собой перечень схем, которые обусловлены государственными строительными нормами Украины. Также графические материалы могут содержать дополнительные, которые иллюстрируют и обосновывают инициативы, касающиеся планировки территории. 
В материалах детального плана не может быть использована информация с ограниченным доступом, а также быть ограниченной в доступе. В детальном плане территории должна находится информация относительно границы и правового режима всех элементов участка, а также ограничений в использовании земель, которые были установлены до или во время разработки проекта.

Разработка детального плана территории

Формирование детального плана необходимо для:
  1. структурно-планировочных элементов на всей территории населенного пункта, которые соответствуют целостному планировочному характеру с использованием утвержденного генерального плана данного населенного пункта;
  2. отдельной территории или территорий за пределами населенного пункта, которые имеют определенное функциональное использование (жилищное, рекреационное, оздоровительное, производственное и т.д.), основой чего является утвержденная градостроительная документация и материалы земельного/градостроительного кадастров;
  3. земельного участка за пределами населенного пункта для размещения отдельного объекта строительства с использованием утвержденной градостроительной документации на основе сведений земельного и градостроительного кадастров.

Кто заказывает и согласовывает детальный план?

Составление детального плана конкретного участка не должно нарушать нормы ДБН ДПТ. Следует, чтобы эта работа осуществлялась субъектом хозяйствования, в составе которого обязательно должен быть архитектор с квалификационным сертификатом. Рассмотрение и утверждение детального плана территории в пределах населенного пункта происходит путем обращения в исполнительные органы городского совета или в объединенную территориальную общину (ОТГ).
Если план зонирования территории отсутствует, тогда следует обратиться в городской, поселковый или сельской совет, интересы которых представляют ОТГ. В случаях, когда детальный план разрабатывается для объектов, расположенных за пределами населенного пункта, его рассмотрение и утверждение происходит в соответствующей районной государственной администрации.

Случаи разработки ДПТ

Разработка детального плана является необходимым при определении всех условий и запретов размещения любых конструкций и распределения территорий на зоны. При необходимости расположения объекта недвижимости на участке, следует использовать ДПТ.
Дополнительно детальный план территории нужен в следующих случаях:
  • при необходимости упорядочения выполнения инженерных работ и расположения непосредственно инженерных сетей на участках под застройку;
  • при необходимости определения вариантов упорядочения движения транспорта и пешеходных зон, а также упорядочения работ по благоустройству и озеленению территории, предназначенной для застройки;
  • при разработке проектов застройки строительства независимо от их масштабов (это может быть один дом или коттеджный городок)
  • при возведении социальных конструкций, а также для получения прибыли (к ним относят развлекательные центры, спа-комплексы и т.п.);
  • при разработке проектов конструкций, которые относятся к объектам инфраструктуры или инженерной направленности, например, мост или дорога;
  • при осуществлении землеустроительных работ, к чему относят землеотвод;
  • при формировании показателей для застройки отдельных земельных участков;
  • если необходимо уточнение градостроительных условий и ограничений в соответствии с планом зонирования при существовании последнего.
Если Вам необходимо узаконить пристройку или другой документ по строительству на недвижимость, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Для быстрой связи оставляйте свой номер телефона в специальной форме на нашем сайте.