Как получить разрешение на строительство в 2024 году?

Чтобы построить объект на земельном участке, необходимо получить разрешение, а также соблюдать требования законодательства и строительных норм. Данная статья расскажет о том, с чего начать строительство и что нужно для оформления разрешительных документов. В случаи если на участке есть неоформленный дом, то Вам нужно узаконить данный самострой, а для этого также необходимо получить разрешительные документы.

После прочтения данной статьи, конечно же можно попробовать пройти процедуру оформления самостоятельно, но из-за отсутствия опыта и незнания норм и требований, владельцы очень часто сталкиваются с отказом в выдаче разрешительных документов. Причиной отказа в выдаче разрешения на строительство могут быть следующие факторы: 

Существует два вида документов, разрешающих строительство: уведомление о начале строительства и разрешение на начало строительных работ. Регистрирует уведомления и выдает разрешения Государственная архитектурно-строительная инспекция (далее ГАСИ). 

В каких случаях необходимо разрешение на строительство? 

Разрешительные документы на строительство необходимы:

К примеру купив участок в дачном или садовом товариществе со строением, или только собираясь возвести дом на своём участке, владельцы часто задают вопрос: “Нужно ли разрешение на строительство садового домика?”. Если дом возводился до 1992 г. или с 1992 по 2015 гг. и имеет общую площадь менее 300 м2, документы, разрешающие строительство, не требуются. В остальных случаях - необходимо регистрировать уведомление.  

Процедура получения разрешения на строительство зависит от  типа и характеристик объекта.

Получение разрешения на строительство частного дома с площадью менее 500 м2 проводится по общей процедуре: получение топосъемки 1:500 (для г. Киева) или выкопировки из генерального плана территории (для Киевской обл.); изготовление эскиза намерений застройки участка; оформление строительного паспорта; регистрация уведомления в ГАСИ.

Оформление частного дома с площадью более 500 м2 немного отличается, сюда входит: получение топосъемки; оформление условий и ограничений по застройке территории; разработка проекта архитектором; получение документов по авторскому и технадзору; регистрация уведомления о начале строительных работ в ГАСИ.

Строения СС1 класса ответственности (склады, офисы, магазины) также оформляются по общей процедуре, установленной законодательством Украины. Процедура такая же, как  при регистрации дома с площадью превышающей 500 м2.

Строения СС2 и СС3 класса ответственности - это объекты промышленного, нежилого и жилого назначения (многоквартирные дома, торговые центры, заводы и т.д.). Процесс их оформления выглядит следующим образом: получение топосъемки; оформление условий и ограничений застройки земельного участка; получение требуемых технических условий (зависит от типа и специфики объекта); разработка архитектурного проекта; получение документов по авторскому и техническому надзору; а также документации от генерального подрядчика; прохождение экспертизы проектной документации; получение в ГАСИ разрешения на начало строительных работ.  

 При возведении объекта недвижимости и дальнейшем  его использовании без оформления соответствующей разрешительной документации, владельцу грозит штраф за отсутствие разрешения на строительство. 

Размеры штрафов установлены законом и зависят от вида нарушения, класса ответственности строения и иных факторов. Так, при несоответствии объекта строительным нормативам и законодательным требованиям придется заплатить от 50 до 100 минимумов доходов граждан, которые не облагаются налогом. Когда замечания не устранены и нарушение произведено повторно - штраф может составить от 100 до 200 таких минимумов. Начало строительства без разрешения повлечет выплату до 350 тех же минимумов. Максимальная сумма штрафа для физлица может составить до 3000 минимумов. Юрлица штрафуются на сумму от 20 до 900 прожиточных минимумов. Оформленный по требованиям законодательства объект дает возможность впоследствии беспрепятственно осуществлять с ним любые операции - продавать, дарить, оставлять в наследство, и т.д.

Часто застройщики, получившие отказ в разрешении на строительство, продолжают сооружение объекта без требуемой документации. Впоследствии им приходится обращаться в коммунальные службы для подключения строения к коммуникационным сетям (электричество, вода, газ), но без разрешительной документации со стороны застройщика, коммуникации не будут подведены.

 Разрешительные документы на планируемый объект следует оформлять до начала строительства. Какие документы нужны на разрешение строительства? В 2024 году требуется:

1. Для строительства домов с площадью до 500 кв.м, необходимо уведомление о начале строительных работ, которое должно быть зарегистрировано в реестре разрешительных документов ГАСИ. Для заполнения данных в уведомлении, потребуются документы:

2. При возведении домов с общей площадью свыше 500 кв.м, а также других объектов СС1 класса последствий,  также потребуется уведомление, но необходимые для заполнения данные будут отличатся: 

3. Для объектов СС2 и СС3 класса ответственности, необходимо получить разрешение на начало строительных работ в  ГАСИ Украины (которая находится на территории г. Киева). Для этого нужно предоставить документы:

 Возведение каждого объекта на территории Украины должно соответствовать требованиям строительных норм и законодательства. Технические условия для разрешения на строительство - немаловажное звено, включающее в себя перечень условий инженерного обеспечения объекта. К ним относятся системы:

Нормы и правила застройки регламентируются ДБН (Державні будівельні норми). Если объект не подпадает под влияние ДБН - руководствуются СНиП (Строительные нормы и правила). Немаловажными документами являются ДСТУ (Державні стандарти України) и ГСНиП (Государственные санитарные нормы и правила). 

Основными ДБНами при строительстве являются:

1.Пожарные нормы при строительстве определяются ДБН В.1.1-7-2016 “Пожарная безопасность объектов строительства”.

2. Условия и порядок размещения строений на участке и иные требования описаны в ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий» (в силе вступает с 01.10.2019), которые пришли на замену ДБН Б.2.2-12:2018.

3. Государственные нормативы при постройке новых объектов регламентирует ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения».

Стоимость получения разрешения на строительство зависит от многих факторов:

- месторасположения (к примеру, Киев - от 22 000 гривен или в Киевской обл. - от 8000 гривен);

- площади участка;

- этажности и общей площади объекта; 

- возведения нового объекта или реконструкции существующего; 

- даты постройки объекта;

- сложности инженерно-проектировочных работ.

Также на окончательной цене услуги скажется наличие или отсутствие у владельца документации (зависит от типа объекта):

- присвоенный кадастровый номер участка, отображенный в выписке из Госкадастра или в выписке из Госреестра имущественных прав на недвижимость;  

- правоустанавливающие документы на землю;

- проект строительства или строительный паспорт;

- наличие условий и ограничений застройки участка и другие.

Чтобы правильно и максимально быстро оформить разрешение на строительство, рекомендуем обратиться к профессионалам.