49097
Как приватизировать дом в 2024 году?
49097
Содержание
В 2024 году многие украинцы проживают в частных домах, при этом не имеют на них никаких правоустанавливающих документов и считают оформление своего жилья процессом не обязательным. В то же время, владельцы неоформленных домов не имеют право распоряжаться ими на свое усмотрение. Поэтому в соответствии с действующим законодательством они должны оформить документы о праве собственности на объект. Только после проведения этой процедуры, собственник может продать, подарить, обменять или передать такой дом по наследству, а также сдать его в аренду.
В Украине процесс «оформления недвижимости» сегодня называют по-разному: оформление в собственность, введение в эксплуатацию и даже приватизация дома. Все это названия процесса, результатом которого является получения документов о праве собственности на дом.
Что такое приватизация?
В данной статье словосочетание «приватизация частного дома» рассмотрено в народном контексте, как оформление права собственности на частный дом.
Сам термин «приватизация» означает переход права собственности на имущество от государственной формы собственности в частную. Чаще всего объектами приватизации выступают квартиры и комнаты в общежитиях, в крайне редких случаях – частные дома.
Сегодня в Украине существует несколько процедур оформления жилого, садового или дачного дома. При оформлении за основу берутся его площадь, месторасположение и год постройки. Эти параметры являются основными при определении процедуры оформления разрешительной документации на дом.
В результате прохождения полной процедуры оформления разрешительных документов на объект, владелец получает зарегистрированную в ГАСИ декларацию о готовности объекта к эксплуатации, а также выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость.
Порядок приватизации домов
Процедура оформления, или же порядок приватизации домов - зависит от площади и года постройки. Чтобы определить, какая процедура подходит в Вашем случае, следует рассмотреть следующие варианты:
1. Дома, возведенные до 05.08.1992 года (нет ограничений по площади):
- разработка техпаспорта;
- регистрация права собственности на дом в реестре недвижимости.
2. Дома площадью до 300 м², построенные с 05.08.1992 года по 09.04.2015 год (для таких домов применяется упрощенная процедура оформления - “строительная амнистия”):
- разработка техпаспорта;
- разработка технического отчета об обследовании конструкций (если площадь хоз. построек превышает 100 кв. м.);
- регистрация права собственности в реестре недвижимости.
3. Дома площадью до 300 м², возведенные после 09.04.2015 года:
- разработка топографической съемки на участок (для г. Киева) или получение выкопировка с генерального плана территории (для области);
- разработка эскиза намерений строительства;
- оформление строительного паспорта;
- регистрация уведомления о начале строительных работ;
- разработка техпаспорта;
- регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации;
- регистрация права собственности в реестре недвижимости.
4. Дома площадью от 300 до 500 м², построенные после 05.08.1992 года:
- разработка топографической съемки на участок (для г. Киева) или получение выкопировка с генерального плана территории (для области);
- разработка эскиза намерений строительства;
- оформление строительного паспорта;
- регистрация уведомления о начале строительных работ;
- разработка техпаспорта;
- заключение договора и оплата долевого участия;
- регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации;
- регистрация права собственности в реестре недвижимости.
5. Дома площадью более 500 м², построенные после 05.08.1992 года:
- разработка топографической съемки на участок;
- получение градостроительных условий и ограничений по застройке земельного участка;
- разработка проекта строительства;
- получение документов о техническом и авторском надзоре;
- регистрация уведомления о начале строительных работ;
- разработка техпаспорта;
- заключение договора и оплата долевого участия;
- регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации;
- регистрация права собственности в реестре недвижимости.
Какие документы нужны для приватизации дома?
Для начала выполнения процедуры оформления разрешительной документации, собственник должен предоставить в государственные органы основные документы для приватизации (оформления) объекта недвижимости.
Для оформления (приватизации жилья) документы потребуются следующие:
- паспорт (для всех совладельцев);
- идентификационный код (для всех совладельцев);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (для всех совладельцев).
После прохождения процедуры оформления, владелец в итоге получает технический паспорт, декларацию о готовности дома к эксплуатации и выписку из реестра имущественных прав на недвижимое имущество.
Какие дома не подлежат приватизации?
Как приватизировать дом независимо от того какая у него площадь или где он находится (в селе или в городе) – уже описано в таблице выше. Но есть ситуации, когда дом не подлежит оформлению:
- Дом построен на неоформленном земельном участке или на участке с запретами, ограничениями или арестами.
- Дом построен с нарушением действующих строительных норм, которые нельзя исправить без сноса объекта.
- В отношении дома или участка по ним есть судебные споры.
- Земельный участок под домом зарегистрирован за умершим и наследство пока не оформлено.
- У земельного участка есть несколько совладельцев, но они не доступны (находятся заграницей) или не хотят проходить процедуру оформления дома.
Как узнать оформлен ли частный дом?
У собственников часто возникают вопросы:
- Зачем приватизировать дом? Наличие документов о праве собственности позволяет владельцу избежать штрафов за незаконное строительство и эксплуатацию дома, а также даёт возможность распорядиться своим имуществом - продавать, дарить, менять, передавать по наследству, оставлять в залог или сдавать в аренду объект недвижимости.
- Где приватизировать дом в Украине? Все вопросы по выдаче разрешительных документов на строительство регулирует Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ), а также департаменты архитектуры при местных администрациях.
- Как узнать приватизирован (оформлен) ли дом? Эту информацию можно узнать запросив документы о праве собственности на объект у собственника или эту информацию можно получить в «Кабинете электронных сервисов». Для ее получения необходимо зарегистрироваться на портале. Регистрация обеспечит Вам возможность узнать о легализации объекта недвижимости по адресу дома или по фамилии владельца начиная с 2013 года. Информация до 2013 года, хранится в бумажном виде в архивах всех районных или городских БТИ.
Сколько стоит приватизация дома?
Оформить дом Вы можете попробовать самостоятельно, или сразу обратится к специалистам. Сколько стоит приватизировать дом в Украине с помощью специализированных компаний? Формирование стоимости услуг по оформлению конкретного объекта недвижимости зависит от ряда факторов: месторасположения, общей площади дома, года постройки, а также от наличия и состояния правоустанавливающих документов или технической документации. Поэтому стоимость для каждого объекта недвижимости будет индивидуальной.
Процесс приватизации частного дома в Украине в 2024 году
Учитывая нормы действующего законодательства и бюрократическую систему во всех органах - процесс приватизации (оформления) дома становится иногда очень сложной задачей. Украина – государство, в котором чтобы оформить дом, следует посетить разные структуры: Центр предоставления административных услуг, БТИ, Департамент архитектуры района при местной администрации, Государственную архитектурно-строительную инспекцию, а также нотариуса или регистратора.
Попытки оформить дом самостоятельно, могут затянуться на неопределенное время из-за незнания установленных правил и норм, а также из-за частых ошибок в документах. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов, которые все сделают «под ключ»: от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности на Ваш объект.
Как приватизировать землю?
Вопрос «как приватизировать землю» не относится к теме статьи, поскольку это отдельное направление в законодательстве, в котором задействованы совсем другие государственные органы. Однако об это следует вспомнить, ведь без наличия документов о праве собственности на земельный участок, невозможно оформить разрешительные документы на строительство дома.
Также интересуются:
