Як приватизувати будинок в 2024 році?

У 2024 році багато українців проживають в приватних будинках, при цьому не мають на них ніяких правовстановлюючих документів і вважають оформлення свого житла не обов'язковим процесом. У той же час, власники неоформлених будинків не мають права розпоряджатися ними на свій розсуд. Тому відповідно до чинного законодавства, вони повинні оформити документи про право власності на об'єкт. Тільки після проведення цієї процедури, власник може продати, подарувати, обміняти або передати такий будинок у спадок, а також здати його в оренду.

В Україні процес «оформлення нерухомості» сьогодні називають по-різному: оформлення власності, введення в експлуатацію і навіть приватизація будинку. Все це назви процесу, результатом якого є отримання документів про право власності на будинок.

У даній статті словосполучення «приватизація приватного будинку» розглянуто в народному контексті, як оформлення права власності на приватний будинок.

Сам термін «приватизація» означає перехід права власності на майно від державної форми власності в приватну. Найчастіше об'єктами приватизації виступають квартири і кімнати в гуртожитках, рідше - приватні будинки.

Сьогодні в Україні існує кілька процедур оформлення житлового, садового або дачного будинку. При оформленні за основу беруться його площа, місце розташування і рік побудови. Ці параметри є основними при визначенні процедури оформлення дозвільної документації на будинок.

В результаті проходження повної процедури оформлення дозвільних документів на об'єкт, власник отримує зареєстровану в ДАБІ декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а також витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності.

Процедура оформлення або ж порядок приватизації будинків - залежить від площі і будівлі. Щоб визначити, яка процедура підходить Вам, слід розглянути наведені наступні варіанти:

1. Будинки, побудовані до 05.08.1992 року (немає обмежень по площі):

- розробка технічного паспорта; 

- реєстрація права власності.

2. Будинки з площею до 300 м2, побудовані з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року (для таких будинків діє спрощена процедура оформлення - “будівельна амністія”):

- розробка технічного паспорта; 

- розробка технічного звіту про обстеження конструкцій (якщо площа господарських споруд перевищує 100 м2); 

- реєстрація права власності.

3. Будинки площею до 300 м2, побудовані після 09.04.2015 року:

- розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

- розробка ескізу про наміри будівництва;

- оформлення будівельного паспорта;

- реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт; 

- розробка технічного паспорта; 

- реєстрація декларації про готовність будинку до експлуатації;

- реєстрація права власності.

4. Будинки площею від 300 до 500 м2, побудовані після 09.04.2015 року:

- розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

- розробка ескізу про наміри будівництва;

- оформлення будівельного паспорта;

- реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт; 

- розробка технічного паспорта; 

- реєстрація декларації про готовність будинку до експлуатації;

- реєстрація права власності.

5. Будинки площею понад 500 м2, побудовані після 05.08.1992 року:

- розробка топографічної зйомки (для м. Києва) або отримання викопіювання з генерального плану території (для Київської області);

- отримання містобудівних умов та обмежень;

- розробка проекту будівництва;,

- отримання документів про технічний та авторський нагляд; 

- реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт; 

- розробка технічного паспорта;

- оформлення договору про пайову участь;

- реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації;

- реєстрація права власності.

Для початку виконання процедури оформлення дозвільної документації, власник повинен надати в державні органи основні документи для приватизації (оформлення) об'єкта нерухомості.

Для оформлення (приватизації житла) потрібні наступні документи:

Після проходження процедури оформлення, власник в результаті отримує технічний паспорт, декларацію про готовність будинку до експлуатації та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності.

Як приватизувати будинок незалежно від того яка у нього площа або де він знаходиться (в селі або в місті) - вже описано в таблиці вище. Але є ситуації, коли будинок не підлягає оформленню:

У власників часто виникають питання:

Оформити будинок Ви можете спробувати самостійно, або відразу звернутися до фахівців. Скільки коштує приватизувати будинок в Україні за допомогою спеціалізованих компаній? Формування вартості послуг з оформлення конкретного об'єкта нерухомості залежить від ряду факторів: розташування, загальної площі будинку, будівлі, а також від наявності та стану правовстановлюючих документів або технічної документації. Тому вартість для кожного об'єкта нерухомості буде індивідуальною.

З огляду на норми чинного законодавства та бюрократичну систему в усіх органах - процес приватизації (оформлення) будинку стає іноді дуже складним завданням. Україна - держава, де щоб оформити будинок, слід відвідати різні структури: Центр надання адміністративних послуг, БТІ, Департамент архітектури району при місцевій адміністрації, Державну архітектурно-будівельну інспекцію, а також нотаріуса або реєстратора.

 Спроби оформити будинок самостійно, можуть затягнутися на невизначений час через незнання встановлених правил і норм, а також через помилки в документах. Тому краще скористатися послугами фахівців, які працюють «під ключ»: від отримання дозволу на будівництво до реєстрації права власності на Ваш об'єкт.

Питання «як приватизувати землю» не відноситься до теми статті, оскільки це окремий напрямок в законодавстві, в якому задіяні зовсім інші державні органи. Однак про це слід згадати, адже без наявності документів про право власності на земельну ділянку, неможливо оформити дозвільні документи на будівництво будинку.