Как разделить дом?

3580
Как разделить дом?
Возможность раздела дома для нескольких его собственников регулируется на законодательном уровне. В Украине в 2019 году существует три варианта оформления этой процедуры, после проведения которой образуются разные объекты:
- Раздел дома на несколько квартир. Такой способ оформления применяется для образования нескольких квартир, если не планируется вмешательство в несущие конструкции дома.
- Раздел частного дома на несколько домов. Такой способ оформления используется, когда происходит раздел дома на несколько домов без вмешательства в его несущие конструкции.
- Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с его разделением на два и с последующим вводом в эксплуатацию. Такой способ оформления документов используется, если есть техническая возможность разделить дом на два отдельных. В этом случае предусматривается вмешательство в несущие конструкции дома.
Юридическая компания DOZVIL поможет разделить дом на законных основаниях и оформить полагающуюся документацию на новые объекты. Звоните, мы проведем для Вас бесплатную консультацию!

Основные условия при разделе дома

Раздел дома на два хозяина возможен в том случае, если будут выполнены следующие условия:
- все совладельцы дома дают свое согласие и принимают участие в процедуре раздела. При возникновении споров, решить их можно будет только в судебном порядке;
- существует реальная техническая возможность разделить дом.. Это важное условие, так как раздел дома не всегда возможен, особенно при наличии на земельном участке разных хозяйственных построек. Право собственности на них также подлежит разделу;
- между собственниками должен быть разделен земельный участок с отдельно присвоенными кадастровыми номерами, а также новообразованные участки должны быть внесены в реестр имущественных прав на недвижимое имущество;
- при наличии неоформленной реконструкции дома, пристройки к нему или находящейся рядом с домом хозяйственной постройки (сарай, гараж и т.д.), разделить дом нельзя до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на все изменения или постройки. По той же причине  нельзя выполнить раздел недостроенного дома, в связи с отсутствием разрешительной документации. Исключением из правил может стать только разделение недостроенного дома в судебном порядке.
Также нельзя разделить дом, если он является предметом судебного разбирательства, арестован судом или находится в залоге.
Юридическая компания DOZVIL поможет законным образом разделить частный дом на квартиры или на два хозяина. Обращайтесь к нам за оформлением документов на получение права собственности части дома!

Процедура раздела частного дома

Разделить частный дом возможно тремя способами:
1. Процедура оформления раздела дома на несколько квартир выглядит следующим образом:
- Разработка заключения о технической возможности раздела объекта.
- Разработка технических паспортов на каждую квартиру.
- Подписание нотариального заявления о разделе дома.
- Оформление документации о присвоении почтового адреса каждой квартире.
- Регистрация права собственности на каждую из квартир.
2. Далее рассмотрим процедуру, как разделить частный дома на два адреса (дома):
- Разработка заключения о технической возможности раздела объекта.
- Разработка технических паспортов на отдельные дома.
- Подписание нотариального договора о выделении частей из совместной собственности.
- Оформление документа о присвоении почтового адреса каждому дому.
- Регистрация права собственности на каждый из домов.
3. Если разделение дома происходит с вмешательством в его несущие конструкции, процедура оформления включает в себя:
- Разработку проекта архитектором.
- Получение документов об авторском и техническом надзоре.
- Регистрацию уведомление о начале строительных работ.
- Разработку технического паспорта.
- Регистрацию декларации о готовности объектов к эксплуатации.
- Получение документа о присвоении почтового адреса каждому новому дому.
- Регистрацию права собственности на дома.
Следует учесть, что разделить дом, если он не оформлен, невозможно. До тех пор, пока не зарегистрирована декларация о вводе объекта в эксплуатацию и не получено право собственности на него, дом считается самостроем.

Документы для раздела дома

Основные документы на раздел дома, которые должен предоставить владелец недвижимости, включают в себя:
- паспорт;
- идентификационный код;
- документы о праве собственности на дом и землю;
- технический паспорт на дом (при наличии).
Следует учесть, что разделить жилой дом возможно только в том случае, если совладельцы дома и земельного участка придут к обоюдному согласию и будут участвовать в этом процессе. Если кто-то из собственников против, недоступен и не может сделать доверенность, тогда вопрос раздела может решиться только в судебном порядке.
Не знаете, с чего начать раздел дом или Вам нужно узаконить пристройку к дому? Воспользуйтесь услугами юридической компании DOZVIL! Опытные специалисты помогут со сбором необходимой документации и с решением трудных вопросов.

Стоимость оформления раздела дома

Если Вас интересует сколько стоит раздел дома, то важно  учесть, что на формирование стоимости за услуги по оформлению влияют такие основные факторы:
- месторасположение дома (в городе Киеве или Киевской области);
- общая площадь дома;
- разделен ли земельный участок на отдельные;
- есть ли готовая схема раздела дома, и насколько она соответствует строительным нормам;
- подготовлена ли техническая документация.
Раздел жилого дома будет стоить от 30 тыс. грн. для процедур, проведение которых не требует подготовки уведомлений к началу строительных работ и регистрации декларации о вводе разделяемого объекта в эксплуатацию. По времени оформление документов занимает от 3 недель.
В случае необходимости оформления разрешительной документации на реконструкцию дома и его разделение, итоговая стоимость формируется индивидуально для каждого объекта. Срок подготовки документов для города Киева – от шести месяцев, для киевской области – от трех месяцев.
Если у Вас возникла сложная ситуация или нужно подготовить документы на раздел дома в короткий срок, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Мы оперативно предложим максимально эффективное решение проблемы!