Как разделить квартиру в 2024 году?

Не знаете, как разделить квартиру в Киеве или Киевской области? Ваш личный помощник DOZVIL поможет разобраться в этом сложном на первый взгляд вопросе.

Как правило нельзя разделить однокомнатную квартиру, но некоторые объекты недвижимости все же подлежат делению на несколько отдельных. Выделяют несколько способов деления жилого помещения. Если на него согласны все владельцы, раздел оформляется мирным путем. Если же возникают споры - необходимо обращаться в суд. При втором варианте лучше обращайтесь к адвокатам.

Для начала следует разобраться, какие документы нужны для раздела квартиры? Необходим следующий минимальный пакет документов (независимо от того, делите вы 3-х комнатную квартиру или двухъярусную):

Данный перечень документов не является исчерпывающим - для каждого случая они индивидуальны. DOZVIL не занимается судами и не дает консультаций по данному направлению, поэтому если документов о праве собственности на квартиру у вас на руках нет, лучше обратиться для оформления дубликатов в нотариальные конторы или к адвокатам.

Чтобы оформить раздел квартиры по всем правилам, необходимо приложить определённые усилия: собрать все имеющиеся документы, перечисленные ранее, попасть на прием в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) - в случае вмешательства в несущие стены, Бюро технической инвентаризации (БТИ), Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) и прочие госструктуры и получить необходимые заключения и выписки. Или поручить оформление вашему личному помощнику DOZVIL.

Если при разделе жилой площади не были затронуты несущие стены, оформление будет более простым. В этом случае необходимо оформить заключение о технической возможности раздела квартиры. В соответствии с инструкцией о проведении раздела (приказ Министерства по вопросам  жилищно-коммунального хозяйства Украины №55 от 18.06.2007 г.), если при строительных работах не были затронуты несущие и оградительные конструкции, эти работы фиксируются в заключении о технической возможности раздела квартиры. Разрешительную документацию на реконструкцию оформлять в таком случае не надо (в  соответствии с п.1 Постановления Кабинета Министров Украины №406 от 07.06.2017 г. “Об утверждении перечня строительных работ, которые не нуждаются в оформлении документации, дающей право на их проведение, и после окончания которых объект не подлежит введению в эксплуатацию”).

Если при выполнении работ были затронуты несущие или оградительные конструкции здания, придется проходить длительную “общую” процедуру оформления. Эта процедура описана в Законе “О регулировании градостроительной деятельности” от 17.02.2011 г. В этом случае понадобится оформление разрешительных документов на реконструкцию жилого помещения с разделением на два и более объектов. До того, как приступать к строительным работам, потребуется разработать проект архитектором, получить документы об авторском и технадзоре и зарегистрировать уведомление о начале раздела. После окончания работ потребуется ввести новые объекты в эксплуатацию. 

Подробнее о процедурах раздела описано ниже.

Как разделить квартиру на две квартиры или узаконить реконструкцию с вмешательством в несущие конструкции? Многие считают, что это большая проблема, но если разобраться - процедура хлопотная, но возможная. Во-первых, необходимо в обязательном порядке разработать проект архитектором и получить документы о техническом и авторском надзоре. После зарегистрируйте в архитектурно-строительной инспекции уведомление о начале строительства и начните проводить работы. После окончания реконструкции необходимо получить техпаспорт (его должен разработать только сертифицированный инженер). К предпоследнему этапу, если вы решили разделить квартиру на две, при этом самому долгому по времени оформления, относится ввод двух объектов в эксплуатацию после реконструкции. Регистрируется декларация о готовности объекта к эксплуатации в архитектурно-строительной инспекции в Киеве или в городе, где располагается объект. Заключительным этапом является регистрация права собственности в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, с получением выписки из реестра (выдается Государственным реестром или нотариусом).

Если вы планируете провести реконструкцию квартиры с разделом и несущие конструкции при этом затронуты не будут, для оформления раздела необходимо будет пройти следующие этапы:

Перед тем как ответить на вопрос, как разделить квартиру между собственниками, необходимо определиться, сколько собственников (совладельцев) у данного жилья. Если собственник один, по закону Украины процесс раздела достаточно прост, т.к. ему не придется получать согласия остальных владельцев. Все, что останется сделать единоличному владельцу - оформить деление по схеме, приведенной в разделе выше.

Если собственников несколько, для начала все совладельцы должны дать свое письменное согласие на проведение строительных работ. При этом доли в новых объектах недвижимости, полученных путем деления квартиры, будут равны предыдущим. Например, если жилье было поделено между двумя собственниками в равных долях, у каждого из них будет по ½ от двух новых квартир.

Самый тяжелый вариант - это когда несколько совладельцев жилого недвижимого имущества не могут договориться и достичь консенсуса в вопросе раздела помещения. Кроме того, ситуация может осложниться, если кто-то из собственников доли не может принимать участия в разделе (например, из-за утери документов о праве собственности или получении дубликатов иных правоустанавливающих документов). В таком случае, если документы утеряны, необходимо обращаться к нотариусу или в тот орган, который выдавал утерянные документы о праве собственности на имущество для получения дубликата. Все прочие спорные моменты должны решаться исключительно в суде, который определит доли и вынесет постановление о возможности раздела объекта недвижимости. 

 Квартирный вопрос - один из самых важных при расторжении брака (совместно нажитое имущество). Раздел квартиры при разводе - достаточно щепетильная тема, для разрешения которой лучше обращаться к адвокатам.

Если собственник муж и жена в равных частях, и спорных моментов в части раздела жилплощади у них не возникает, оформление новых объектов недвижимости производится по описанной выше процедуре (в зависимости от того, были ли затронуты несущие конструкции). Кроме того, один из супругов, при согласии второго, может просто выкупить или принять в дар вторую часть квартиры, и стать единоличным владельцем.

Если же у супругов при разводе возникают спорные моменты (например, при наличии детей жена может потребовать увеличить долю, причитающуюся ей), необходимо обращаться в суд Украины. 

Поскольку сервис оформления документов на недвижимость DOZVIL не занимается спорными вопросами, которые должны решаться в судебном порядке, при наличии споров следует обращаться к компетентным адвокатам, которые ведут бракоразводный процесс с делением всего совместно нажитого во время брака имущества.