Как узаконить дачный дом в Украине в 2024 году?

В целом, вид постройки зависит от функционального назначения земельного участка, на котором планируется строительство. Поэтому на сегодняшний день существует три основных категории домов: 

Легализация дачного дома – это процесс, который необходимо проходить каждому, кто построил или только планирует строительство такого дома. Ведь построенный без разрешительных документов дом, считается самостроем. На сегодняшний день, у таких домов могут быть проблемы с подключением коммуникаций, поскольку коммунальные службы требуют предоставление разрешения на строительство, документов о вводе в эксплуатацию и о праве собственности на дом. Также, пока дом не оформлен, его нельзя продать или подарить, поскольку до момента регистрации права собственности на дом, он считается стройматериалами и не может отчуждаться как объект недвижимости.  

Владелец дачного самостроя также может быть оштрафован инспектором архитектурно-строительной инспекции за строительство и эксплуатацию дома без разрешительных документов.  Сегодня сумма штрафа за незаконное строительство составит от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан.

В Украине для узаконивания садового, дачного или жилого дома, применяется единая форма оформления. Однако она имеет некоторые варианты, которые зависят от площади и года строительства здания. Какой вариант подходит для конкретного домостроения следует рассмотреть на ниже перечисленных примерах:

Дома, построенные до указанной даты, не требуют введения в эксплуатацию. Они сразу подлежат регистрации права собственности. Процесс оформления таких объектов предусматривает разработку техпаспорта и регистрацию права собственности, с получением выписки из реестра недвижимости.

Как узаконить дачный дом, построенный в этот период времени? Используя упрощенный порядок оформления. Дома указанных лет подпадают под строительную амнистию. Процесс легализации подобных домов предусматривает разработку техпаспорта с отметкой о проведении технического обследования и технического отчета (в случае если площадь хозяйственных построек превышает 100 кв.м), регистрацию декларации о готовности дома к эксплуатации, и оформление права собственности на дом регистрацию права собственности, с получением выписки о регистрации.

Процесс оформления таких домов проводится по общей процедуре, детальнее этапы этого процесса будут указаны в таблице ниже.

Узаконить строительство дачного дома по установленной процедуре можно нижеперечисленным образом, описанным в таблице. 

Все дома в зависимости от разной площади и года постройки представлены в следующих видах:

1. Дом, возведенный до 05.08.1992 года:

- изготовление техпаспорта на дом;

- регистрация права собственности и получение выписки из реестра недвижимости.

2. Дом с площадью меньше 300 м², возведенный в период с 05.08.1992 года по 09.04.2015 год:

- изготовление техпаспорта и заключения о техническом обследовании дома;

- регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации;

- регистрация права собственности и получение выписки из реестра недвижимости.

3. Дом с площадью меньше 500 м², построенный после 09.04.2015 года или только планируется строится:

- разработка топографической съемки (для города Киева) или получение выкопировки с генерального плана территории (для Киевской области);

- получение строительного паспорта застройки участка. 

- регистрация уведомления о начале строительных работ.  

- изготовление техпаспорта на дом.

- оплата налога -  долевого участия за строительство объекта недвижимости в казну города или села (дома до 300 кв.м освобождаются от оплаты налога)

- регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации.

- регистрация права собственности и получение выписки из реестра недвижимости.

4. Дом с площадью превышающей 500 м², построенный после 05.08.1992 г. или только планируется строится:

- разработка топографической съемки.

- получение градостроительных условий и ограничений застройки участка. 

- разработка проекта строительства дома.

- получение документов по авторскому и техническому надзору.

- регистрация уведомления о начале строительных работ. 

- изготовление техпаспорта на дом.

- оплата налога -  долевого участия за строительство объекта недвижимости в казну города или села.

- регистрация декларации о готовности дома к эксплуатации.

- регистрация права собственности и получение выписки из реестра недвижимости.

Для всех видов домов необходимы следующие документы:

- документы о праве собственности на земельный участок;

- паспорт и идентификационный код (для всех совладельцев участка);

- справка от дачного кооператива о членстве. 

Оформление документов на дом можно провести самостоятельно либо с помощью компетентных специалистов компании DOZVIL.

Дома с общей площадью до 300 кв.м, возведенные в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г., можно оформить по упрощенной процедуре - “строительной амнистии”. Эта процедура не требует получения разрешительных документов на начало строительных работ и исключает обложение штрафными собственника строения. Узаконить дом по дачной амнистии можно следующим образом:

Процесс оформление строительства дома, начинается с наличия документов о праве собственности на землю или документов подтверждающих право пользования участком (договор аренды или решение о выделении участка в пользование). 

Поэтому, если таких документов у Вас нет, с оформлением могут возникнуть сложности. 

Если же документы на землю у Вас есть, остается определить к какому варианту из указанных в таблице выше относится Ваш дом и начать процесс оформления. 

Оформить дом без документов в Украине – это довольно трудоемкий процесс. Он предусматривает поэтапное проведение процедуры, временные затраты на обращение в разные государственные органы и сопротивление неправомерным отказам чиновников. Поэтому специалисты рекомендуют владельцам таких домов заказывать юридическое сопровождение ввода объектов в эксплуатацию. Стоимость и сроки выполнения работ рассчитываются индивидуально.  

Как Вы уже узнали из статьи, существуют разные варианты оформления домов. Как правило стоимость услуг зависит от общей площади дома и даты его постройки. Поэтому оформление документов может составлять от 8000 грн. (в случае если дом построен до 1992 года, в других вариантах перечисленных выше стоимость будет другая).

Заказать оформление документации на дом можно у специалистов компании DOZVIL.

Трудности и проблемы при оформлении дома могут возникнуть у любого владельца дачного дома, который вовремя не оформил разрешительные документы на строительство. Поводом для расстройств часто становятся проблемы, связанные с нарушением строительных норм, а также с условиями и ограничениями застройки данного участка и жалобами соседей за незаконное строительство и др.

Трудности при оформлении дачного дома также могут возникнуть во время сбора необходимой документации и посещения государственных структур. Избавить от многих неприятностей, владельцев частных домов, могут специалисты компании DOZVIL. Мы прекрасно знаем все «подводные камни» украинского законодательства в сфере строительства объектов недвижимости. 

Законодательством Украины предусмотрены штрафные санкции для владельцев проблемной недвижимости физлиц:

И это лишь верхушка айсберга. За последние годы к самострою в Украине стали относиться гораздо жестче, обязательно для подключения коммуникаций к дому требуется документ о вводе его в эксплуатацию. Поэтому специалисты рекомендуют оформлять строительство Вашего дома вовремя и  в установленном законодательством порядке.