Как узаконить перепланировку дома?

1590
Как узаконить перепланировку дома?
Любые строительные работы или изменения, проведенные в доме, должны быть документально оформлены. Из этой статьи Вы узнаете, какие шаги нужно сделать для узаконивания перепланировки в доме: подготовить перечень необходимых документов и пройти процедуру оформления изменений в планировке помещения. Также Вы узнаете, зачем нужно оформлять документы после перепланировки и какие могут возникнуть трудности, если проигнорировать этот вопрос.
Вас также интересует как оформить самострой? Обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL за бесплатной консультацией!

Что такое перепланировка дома?

Прежде, чем начать процедуру оформления выполненных строительных работ в доме, следует определиться: к какому типу они относятся. Определения перепланировки и реконструкции очень часто путают, хотя это фундаментально разные понятия.
Перепланировка дома – это строительные работы, не предусматривающие вмешательство в несущие и оградительные конструкции дома, расширение геометрических форм дома или возведение рядом с домом хозяйственных построек.
Выполнение перепланировки не требует получения разрешительной документации, как в случае с реконструкцией. Строительные работы, относящиеся к перепланировке, перечислены в Постановлении Кабмина №406 от 07.06.2017 г. “Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их производство, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию”.
Перепланировкой считают снесение перегородки между ванной и туалетом, объединение кухни с жилой комнатой (если при этом не затронуты несущие стены) и тому подобное. Также не требует получения разрешительных документов на строительство постройка некапитального (временного) объекта на участке, например, летнего душа, гаража без фундамента, беседки.

Как оформить перепланировку дома?

В соответствии с законодательством Украины, проведение перепланировки в доме не требует получения разрешительной документации. Поэтому сначала владелец дома должен провести все запланированные строительные работы, а после выполнять документальное оформление перепланировки дома.
Ограничится получением нового технического паспорта на помещение можно в том случае, если соотношение общей и жилой площади осталось неизменным. При любых изменениях в размерах общей или жилой площади, необходимо:
  • разработать новый технический паспорт на дом;
  • обратиться с документами о праве собственности на дом и новым техпаспортом (с отображением изменений в планировке) к государственному регистратору для внесения данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество  и получить выписку из реестра.
Выписка из Госреестра и новый технический паспорт – это главное подтверждение того, что документы после перепланировки приведены в соответствие с реальными изменениями. Менять документы о праве собственности на дом (договор, свидетельство) не требуется.
Если уже выполнена перепланировка дома, как оформить проведенные изменения при наличии совладельцев недвижимого имущества? Все новые документы переоформляются только при непосредственном участии всех совладельцев, поэтому они должны принимать непосредственное участие в этом процессе.
Интересует подробная информация для о процедурах оформления садового дома? Обратитесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL или перейдите на сайт для изучения информации самостоятельно.

Какие документы нужны для оформления перепланировки?

Собственник должен предоставить следующие основные документы для оформления перепланировки дома:
  • паспорт, идентификационный код (для всех совладельцев дома);
  • документы о праве собственности на дом и землю;
  • технический паспорт до проведенной перепланировки (при наличии).
Если владелец у дома один, тогда получить новые документы проще. Если у дома несколько совладельцев, то узаконить перепланировку дома можно только при их обоюдном согласии и участии. Иногда возникают трудности в получении новых документов, если кто-то из совладельцев против перепланировки, или недоступен (например, в данный момент находится за границей и не может сделать доверенность). В этом случае решить вопрос можно только в судебном порядке.

Сколько стоит оформление перепланировки?

Стоимость оформления перепланировки дома не является четко фиксированной суммой. Окончательная цена будет зависеть от многих факторов, главными из которых являются:
  • месторасположение дома (город Киев или Киевская область);
  • общая площадь дома;
  • тип проведенных работ;
  • соответствие выполненных работ строительным нормам;
  • в наличии ли техническая документация.
Стоимость услуги оформления перепланировки для Киева начинается от 14 тысяч гривен, а для Киевской области – от 12 тысяч гривен. По времени процедура получения новых документов может занять примерно 14 дней.

Нужно ли узаконивать перепланировку дома?

Сомневаетесь, нужно ли узаконивать перепланировку дома? Несмотря на то, что для проведения перепланировки не требуется разрешение на строительство, получить новые документы, соответствующие выполненным работам, необходимо по многим причинам.
Отсутствие правильно оформленных документов повлечет сложности с дарением, продажей или меной дома, сдачей его в аренду или наследованием. После выполнения работ по перепланировке дома может поменяться его общая или жилая площадь, поэтому данные в документах о праве собственности на дом не будут отражать действительность. Несоответствия в планировке будут сразу обнаружены во время проведения замеров по технической инвентаризации и разработке технического паспорта.

Оформление перепланировки дома с DOZVIL

Если Вы уже провели перепланировку в доме или только планируете ее сделать и хотите оформить новые документы правильно, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Квалифицированные специалисты ответят на все вопросы, помогут собрать пакет необходимых документов и оформить перепланировку в соответствии с проведенными работами.
Почему стоит обратиться в DOZVIL:
  • бесплатная консультация для клиентов;
  • возможность поэтапной оплаты;
  • гарантия выполненной работы – заключение договора;
  • оформление документов происходит только законным путем.
Заказать бесплатную консультацию Вы можете по телефону или через специальную форму на сайте. Ваш вопрос не останется без ответа!