Як узаконити перепланування будинку в 2024 році?

Будь-які будівельні роботи або зміни, проведені в будинку, повинні бути документально оформлені. З цієї статті Ви дізнаєтесь, які кроки потрібно зробити для узаконення перепланування будинку: підготувати перелік необхідних документів та пройти процедуру оформлення змін у плануванні приміщення. Також Ви дізнаєтесь, навіщо потрібно оформляти документи після перепланування і які можуть виникнути труднощі, якщо проігнорувати це питання.

Вас також цікавить як узаконити самобуд? Звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL за безкоштовною консультацією!

Перш, ніж почати процедуру оформлення виконаних будівельних робіт в будинку, слід визначитися: до якого типу вони відносяться. Визначення перепланування і реконструкції дуже часто плутають, хоча це фундаментально різні поняття.

Перепланування будинку - це будівельні роботи, які не передбачають втручання в несучі та огороджувальні конструкції будинку, розширення геометричних форм будинку або зведення поруч з будинком господарських будівель.

Виконання перепланування не вимагає отримання дозвільної документації, як у випадку з реконструкцією. Будівельні роботи, які стосуються перепланування, перераховані в Постанові Кабміну №406 від 07.06.2017 р "Про затвердження переліку будівельних робіт, які не вимагають документів, що дають право на їх виробництво, і після завершення яких об'єкт не підлягає введенню в експлуатацію".

Переплануванням вважають знесення перегородки між ванною і туалетом, об'єднання кухні з житловою кімнатою (якщо при цьому не порушені несучі стіни) тощо. Також не вимагає отримання дозвільних документів на будівництво споруда некапітального (тимчасового) об'єкта на ділянці, наприклад, літнього душу, гаража без фундаменту, альтанки.

Відповідно до законодавства України, проведення перепланування в будинку не вимагає отримання дозвільної документації. Тому спочатку власник будинку повинен провести всі заплановані будівельні роботи, а потім виконувати документальне оформлення перепланування будинку.

Обмежитися отриманням нового технічного паспорта на приміщення можна в тому випадку, якщо співвідношення загальної та житлової площі залишилося незмінним. При будь-яких змінах в розмірах загальної або житлової площі, необхідно:

Виписка з Держреєстру і новий технічний паспорт - це головне підтвердження того, що документи після перепланування приведені у відповідність з реальними змінами. Міняти документи про право власності на будинок (договір, свідоцтво) не потрібно.

Якщо вже виконано перепланування будинку, то як оформити проведені зміни при наявності співвласників нерухомого майна? Всі нові документи переоформляються тільки при безпосередній участі всіх співвласників, тому вони повинні брати безпосередню участь в цьому процесі.

Цікавить детальна інформація по процедурах оформлення садового будинку? Зверніться за безкоштовною консультацією в юридичну компанію DOZVIL або перейдіть на сайт для вивчення інформації самостійно.

Власник повинен надати наступні основні документи для оформлення перепланування будинку:

Якщо власник у будинку один, тоді отримати нові документи простіше. Якщо у будинку кілька співвласників, то узаконити перепланування будинку можна тільки при їх взаємній згоді та участі. Іноді виникають труднощі в отриманні нових документів, якщо хтось із співвласників проти перепланування, або недоступний (наприклад, в даний момент знаходиться за кордоном і не може зробити довіреність). В цьому випадку вирішити питання можна тільки в судовому порядку.

Вартість оформлення перепланування будинку не має чітко фіксованої суми. Остаточна ціна буде залежати від багатьох факторів, головними з яких є:

Вартість послуги оформлення перепланування для Києва починається від 14 тисяч гривень, а для Київської області - від 12 тисяч гривень. За часом, процедура отримання нових документів може зайняти приблизно 14 днів.

Сумніваєтеся, чи потрібно узаконювати перепланування будинку? Незважаючи на те, що для проведення перепланування не вимагається дозвіл на будівництво, отримати нові документи, які будуть відповідати виконаним роботам, необхідно з багатьох причин.

Відсутність правильно оформлених документів спричинить труднощі з даруванням, продажем або міною будинку, здачею його в оренду або успадкуванням. Після виконання робіт з перепланування будинку може змінитися його загальна або житлова площа, тому дані в документах про право власності на будинок не будуть відображати дійсність. Невідповідності в плануванні будуть відразу виявлені під час проведення замірів з технічної інвентаризації та розробці технічного паспорта.

Якщо Ви вже провели перепланування в будинку або тільки плануєте зробити і хочете оформити нові документи правильно, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL. Кваліфіковані фахівці зможуть дати відповідь на всі питання, допоможуть зібрати пакет необхідних документів і оформити перепланування відповідно до проведених робіт.

Чому варто звернутися в DOZVIL:

Замовити безкоштовну консультацію Ви можете за телефоном або через спеціальну форму на сайті. Ваше питання не залишиться без відповіді!