Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

2435
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
Чтобы «свободно» распоряжаться своим недвижимым имуществом, необходимо поддерживать в порядке документы о праве собственности, точно отражающие любое переустройство или перепланировку внутри помещения (если таковые проводились).
Из этой статьи Вы узнаете отличия между реконструкцией и перепланировкой в помещениях, почему их нужно узаконивать и как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения. Дополнительно Вы узнаете, какие документы необходимы во время процедуры оформления перепланировки, а также стоимость услуг на узаконивание перепланировки.

Чем отличается перепланировка и реконструкция?

Прежде, чем начать оформление документов на строительные работы, которые планируют проводиться или уже проведены в помещении, нужно понять к какому виду они относятся. Выполняемые  работы в нежилом помещении, делятся на два вида:
Перепланировка нежилого помещения – это работы, при которых не предусмотрено вмешательство в несущие стены, поэтому оформлять разрешение на строительство нет необходимости. Однако нужно переоформить другие документы, чтобы они соответствовали проведенным в помещении работам. К перепланировке относят снос не несущих перегородок и построение новых, если подобные действия не изменяют внешние границы объекта.    
- Реконструкция – это строительные работы, подразумевающие вмешательство в несущие и оградительные конструкции, инженерные сети, также сюда относится смена функционального назначения или расширение геометрических форм нежилого помещения. Документальное оформление реконструкции нежилого помещения – это первый шаг, который следует сделать перед началом выполнения строительных работ. Если реконструкция нежилого помещения уже выполнена, то в обязательном порядке необходимо оформить разрешительную документацию на самовольное строительство. Для более детальной информации по процедуре оформления реконструкции, Вы можете перейти по ссылке на сайт.
Если Вам необходимо оформить документацию в соответствии с проведенными в помещении работами, юридическая компания DOZVIL поможет сделать это в самые короткие сроки.

Нужно ли проводить узаконивание перепланировки нежилого помещения?

Проведенная в нежилом помещении перепланировка не требует оформления разрешительных документов, поскольку работы такого рода не относятся к строительным и не требуют оформления разрешений на строительство.
Однако, хоть разрешение на строительство и не требуется, регистрация перепланировки нежилых помещений должна быть выполнена в соответствии с проведенными изменениями. Если этого не сделать, для нежилого помещения могут возникнуть сложности с проведением нотариальных действий, к которым относятся:
- продажа;
- дарение;
- сдача в аренду;
- наследование;
- мена;
- использование в качестве залога.
Это связано с тем, что после перепланировки меняется площадь помещения и его форма, т.е. указанные данные в правоустанавливающих документах не будут соответствовать фактической планировке помещения. Это нарушение будет обнаружено сразу же во время проведения замеров при технической инвентаризации, необходимой для разработки технического паспорта. Согласно законодательству Украины, на сегодняшний день действительность техпаспортов составляет один год, поэтому старые техпаспорта, в которых указана планировка до изменений в помещении, являются недействительными.
Если у Вас есть незаконная перепланировка, которую Вы сделали, но не оформили, обращайтесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL. Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы!

Как оформить перепланировку?


Несмотря на то, что получение разрешения на строительство, а затем и, введение объекта в эксплуатацию, при перепланировке не требуется, но оформить согласование перепланировки и надлежащую документацию необходимо. Процедура оформления выглядит следующим образом:
1. Разработка технического паспорта, в котором будут отображаться технические характеристики объекта, его планировка, площадь, этажность и дата проведения изменений. А также справка-характеристика, с указанием за счёт каких работ изменилась площадь объекта.
2. Регистрация права собственности на нежилое помещение в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с внесением новой информации о площади помещения, согласно выданному техническому паспорту. В результате собственник недвижимого имущества получает выписку из реестра.
Если вы до сих пор не знаете, как получить разрешение на перепланировку и нужна ли эта процедура, предлагаем обратится в юридическую компанию DOZVIL. Опытные специалисты бесплатно проконсультируют Вас и ответят на все вопросы.

Какие документы нужны для оформления перепланировки нежилого помещения?

Для собственника нежилого или жилого помещения, который собирается узаконить уже готовую перепланировку или только планирует ее сделать, нужно будет предоставить документы:
- паспорт и идентификационный код (эти документы должны предоставить все совладельцы нежилого помещения);
- технический паспорт до перепланировки (если он есть);
- документы о праве собственности на нежилое помещение.
Разрешительная документация для этого вида работ не требуется, поэтому оформление проходит в разы проще.

Стоимость оформления изменения планировки в нежилом помещении

Цены на услуги по оформлению перепланировки нежилого помещения формируются индивидуально для каждого объекта, поскольку они зависят от таких факторов:
- расположения помещения (город Киев или Киевская область);
- общей площади помещения;
- работ, которые проводились в помещении, и насколько они соответствуют строительным нормам;
- наличия у собственника технической документации на объект.
Юридическая компания DOZVIL поможет зарегистрировать и получить необходимые документы после перепланировки нежилого помещения в самые короткие сроки. Мы ждем Вашего звонка!