Как узаконить пристройку в 2024 году?

Возведение любой пристройки требует её официального оформления. Законодательство Украины позволяет провести процедуру как до возведения, так и узаконить её уже после фактического завершения работ (при условии, что права третьих лиц не были нарушены в результате работ). Компания DOZVIL предлагает полный комплекс услуг в данном направлении, от консультации до сопровождения всех этапов процедуры. 

Обратите внимание! Расширение территории дома или иного строения - право собственника. Но любое право может быть ограничено там, где затрагиваются интересы иных лиц. 

Перед началом строительства, рекомендуем ознакомиться со всеми тонкостями процесса, изучить его особенности и последствия нарушений и отказа в осуществлении определенных действий.

Под пристройкой понимается вновь возводимая часть здания, которая будет находиться за пределами его основной территории. Назначение такого строения - расширить изначальную площадь. Пристройка к дому имеет хотя бы одну общую стену с изначальным строением. Она может носить как жилой, так и нежилой характер, например, служить неотапливаемой верандой. 

Перед началом работ важно понимать, что такое летняя пристройка к дому, а что считается расширением его общей и жилой площади. И как осуществляется оформление документов на тот или иной вариант строительства

Не только жилой дом может иметь пристройку. Пристройка к квартире на 1 этаже на практике возможна, однако, в процедуре ее узаконивания есть нюансы. 

Этапы и сложность процедуры будут зависеть от ряда факторов:

Перед тем как узаконить пристройку, важно определить вышеупомянутые параметры и характеристики, так как от этого зависят дальнейшие действия, например, определив когда было построено (до 9 апреля 2015 года или после), можно выбрать процедуру оформления . Если до, то можно воспользоваться строительной амнистией (на основании закона №2363-VIII от 22.03.2018 года). 

Обратите внимание! Под амнистию попадают лишь объекты, которые по классу последствий относятся к незначительным (СС1). К данной категории относят построенные в период с 05.08.1992 по 09.04.2015 индивидуальные дома жилого назначения, садовые, дачные, площадью до 300 кв.м., хозяйственные здания площадью до 300 кв.м., здания и сооружения имеющие сельскохозяйственное назначение, которые были построены до 12.03.2011 года.

 Данные нормы введены Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности "о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ" (закон №2363).

Для них не будут применяться штрафы за строительство без получения документов на проведение соответствующих работ и за использование объектом, которые официально не приняты в эксплуатацию государственными органами.   

Последующие шаги будут следующими:

Пристройки, возведенные после 09.04.2015 года и дома с пристройками, которые составляют общую площадь более 300 кв.м, под амнистию уже не попадают. Поэтому для них, а также для вновь возводимых, процедура усложняется:

Пристройка к квартире - самый сложный вариант, так как её судьба зависит не только от воли собственника и государственных органов, но и от воли остальных жильцов многоквартирного дома. Тем не менее, узаконить пристройку к многоквартирному дому в Украине возможно, но есть нюансы. 

Очевидно, что добавить площадь к жилому дому несколько проще, чем в случае с многоквартирным. Ситуацию можно разделить на два возможных варианта:

В 2019 году в Украине действует строительная амнистия. Данная программа позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать самовольную постройку. Условие распространяется и на дачные, садовые и жилые дома.

Во всех остальных случаях упрощенным порядком воспользоваться не получится, то есть придётся использовать общие нормы, что усложняет процедуру, но не делает её невозможной. 

Процесс осуществляется также в несколько этапов (для домов до 500 кв.м):

После всех указанных действий, останется лишь зарегистрировать право собственности на расширенный объект. Только в таком случае собственник получит полный перечень прав и обязанности относительно пристройки. 

Для домов от 300 до 500 кв.м добавиться еще один этап, после получения технического паспорта -  заключение договора на участие в инфраструктуре города или села.

Узаконить самовольную пристройку к многоквартирному дому по полной процедуре оформления, на практике, невозможно (ниже будет описана процедура). Виной всему законодательные ограничения. 

Суть в том, что придомовая территория является собственностью всех жильцов. Выделить какой-то участок в личное владение не получится. На практике, часто узаконение пристроек на первых этажах производится уже по факту их строительства. То есть, сначала объект возводится, а затем узаконивается.

Процедура, в теории, выглядит следующим образом: 

Предварительный индивидуальный анализ нашими специалистами конкретной ситуации даст возможность правильно оценить перспективу реализации планов заказчика, что в итоге избавит его от сложностей самостоятельном возведении пристройки, а также поможет в случае уже возведенной пристройки, найти вариант решения.

В целом, процедура возведения балкона и связанные с этим проблемы, практически идентичны упомянутым выше правилам  узаконения пристроек к многоквартирному дому. Узаконить балкон как и иную пристройку к квартире на первом этаже, по полной процедуре оформления невозможно.

Впрочем есть и одно существенное отличие - необходимость переоформления земли в личную собственность отпадает (за исключением случаев, когда балкон будет располагаться на участке).

На практике, чаще всего балкон сначала возводится, а потом уже по факту  происходит его легализация.

По полной процедуре оформления необходимо (в теории, так как на практике она не реализуема):  

В случае если Вы уже пристроили балкон, поручите нашим специалистам провести анализ ситуации для того, чтобы можно было определить возможность оформления документов. 

Если Вы еще не проводили работы, свяжитесь с нами для консультации, чтобы узнать подводные камни возведения пристройки.  

Выше, в разделе “как узаконить пристройку” упоминалась информация об этом, но мы решили продублировать эту информация дополнительно и здесь. 

Из практики строительства довольно часто пристройка к частному дому или квартире сначала возводится, а только потом встаёт вопрос о её оформлении. В таком случае необходимо узаконить пристройку, выполнив ряд действий.

Если строительство осуществлено до 09.04.2015 года, то узаконить самовольную пристройку к частному дому в Украине можно в рамках программы строительной амнистии. В 2024 году нужно будет выполнить следующие действия:

Если же строительство было осуществлено позднее, то узаконить пристройку к дому можно будет оформить только в общем порядке. 

Закон Украины допускает возведение пристроек к частным домам. Процедура регистрации таких реконструкций будет зависеть от ряда факторов, таких как наличие права собственности на землю, периода, когда работы были осуществлены, площади строения, его назначения и иных моментов. 

Компания DOZVIL предлагает полный перечень услуг по узаконению пристроек, начиная от консультирования и анализа ситуации и заканчивая достижения практического результата - получением на руки документов о праве собственности на расширенный объект.