Как узаконить реконструкцию дома в 2024 году?

Реконструкция частного дома – это возможность повысить уровень комфорта и качества жизни за счет переоборудования жилья. Большинство домов в Украине – это старые постройки, поэтому их внутренняя планировка и отдельные части коммуникаций не соответствуют современным строительным нормам и требованиям.

В этой статье Вы найдете информацию о том, что такое реконструкция частного дома, как выглядит процесс оформления реконструкции и какой перечень необходимых документов для этого должен иметь собственник дома. Если Вы уже выполнили реконструкцию в своем доме, то сможете узнать, почему нужно узаконивать изменения в доме и сколько стоит эта процедура в Украине.

Реконструкция частного дома – это строительные работы, которые предусматривают вмешательство в несущие и оградительные конструкции дома, расширение его геометрических форм, а также сооружение рядом с домом хозяйственных построек.

Реконструкция старого дома может заключаться в полном изменении его внешнего вида: надстройке верхних этажей или мансарды, пристройке дополнительных комнат, выполнении новых оконных/дверных проемов и т.д. Дополнительно могут быть изменения в инженерных коммуникациях дома: изменение расположения трубопроводов канализации или расположения вентиляционных шахт и т.д.

Для проведения любой из перечисленных работ требуется разрешительная документация на строительство, так как меняется форма и площадь дома. Исключением, не требующим оформления новых документов, является полный капитальный ремонт дома, во время которого происходит замена устаревших и аварийных его частей: фундамента, крыши, части стены, фасада и других. Технические параметры дома, такие как количество этажей, площадь и т.д. остаются прежними.

Юридическая компания DOZVIL поможет в оформлении документов реконструкции жилого дома, которая только планируется, или узаконить уже сделанные в доме самовольные изменения.

Согласно Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности” №3038-VI от 17 февраля 2011 года, для оформления документов на реконструкцию дома площадью до 500 м2 и свыше 500 м2, процедура оформления будет отличатся. Также нужно отметить, что реконструкция садового дома, дачного или жилого, имеют одинаковый процесс оформления документации.

Оформление реконструкции дома, площадью до 500 м2, имеет следующий порядок действий:

1. Разработка топографической съемки (для Киева) или выкопировка из генплана местности (для Киевской области).

2. Разработка эскиза намерений строительства.

3. Получение строительного паспорта.

4. Регистрация уведомления о начале строительных работ.

5. Разработка технического паспорта.

6. Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации.

7. Регистрация права собственности на дом.

Процедура оформления реконструкции дома, с площадью превышающей 500 м2, выглядит следующим образом:

1. Разработка топографической съемки.

2. Разработка предпроектных предложений.

3. Получение градостроительных условий и ограничений.

4. Разработка проекта реконструкции.

5. Получение документов об авторском и техническом надзоре.

6. Регистрация уведомления о начале строительных работ.

7. Разработка техпаспорта.

8. Заключение договора о долевом участии в строительстве.

9. Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации.

10. Регистрации права собственности на дом.

Фактически, оформление реконструкции – это получение разрешительной документации как и для нового  строительство объекта.

Документы на реконструкцию частного дома, которые должен подготовить собственник, будут следующими:

- паспорта и идентификационные коды (для всех совладельцев);

- документы о праве собственности на землю и дом;

- технический паспорт до реконструкции дома (при наличии).

Если у дома несколько совладельцев, то необходимо получить разрешение на реконструкцию дома от всех владельцев, так как она должна происходить только по общему обоюдному согласию и участию. Когда кто-то из совладельцев против реконструкции дома или находится вне зоны доступа (например находится на территории другой страны и не может выслать доверенность), в таком случае вопрос решается только в судебном порядке.

Собираетесь сделать реконструкцию в своем загородном доме или узаконить уже сделанную? Юридическая компания DOZVIL поможет Вам в подготовке необходимой документации. Возможно оформление разрешительных документов без участия владельца (под ключ).

На стоимость оформления реконструкции частных домов влияют следующие факторы:

- месторасположение дома (в Киеве или Киевской области);

- общая площадь дома до реконструкции и планируемая после ее проведения;

- какие работы по реконструкции проводились (или планируются проводиться) и насколько они соответствуют действующим строительным нормам;

- наличия  технической документации на дом.

Если Вас интересует реконструкция дома, цена услуг по оформлению домов площадью до 500 м2 для Киева расчитывается индивидуально (по срокам – не менее 4-х месяцев). Для Киевской области минимальная стоимость оформления реконструкции – от 32 тысячи гривен (по срокам – не менее 3-х месяцев).

Оформление реконструкции домов, площадь которых превышает 500 м2, расчитывается индивидуально как для Киева, так и для Киевской области, так как стоимость зависит от множества параметров. По срокам весь процесс займет не менее 5-ти месяцев для Киева и не менее 3-ех месяцев для Киевской области.

Произведенная реконструкция частного дома без разрешения требует оформления разрешительных документов на проведенные строительные работы. Одна из главных причин необходимости оформления документов – возможность начисления штрафов за самовольное строительство, а также за эксплуатацию таких объектов без ввода в эксплуатацию. В Украине на законодательном уровне предусмотрены штрафы за любое самовольное строительство (реконструкция приравнивается именно к таким действиям).

Согласно Закону Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности”, физические лица могут получить штраф от 50-ти необлагаемых минимумов доходов граждан. Также без правильно оформленных разрешительных документов садовый, дачный или жилой частный дом невозможно:

- сдать в аренду;

- обменять,продать или подарить;

- передать по наследству;

- использовать в виде залога.

Это связано с тем, что после реконструкции в доме может измениться общая площадь, появиться новые хозяйственные постройки, информация о которых не отражается в документах о праве собственности на дом. Любые несоответствия между документацией и реальным положением дел проявляются сразу во время проведения замеров по технической инвентаризации дома и при разработке технического паспорта на дом.

Если Вы хотите оформить реконструкцию частного дома быстро и законно, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL.