Как узаконить реконструкцию квартиры?

1965
Как узаконить реконструкцию квартиры?
Перепланировка или реконструкция квартиры – популярная строительная процедура, помогающая улучшить условия жилья. Однако при перепланировке/реконструкции объекта – важно правильно оформить разрешительные документы, чтобы в будущем не возникло препятствий при оформлении договора купли-продажи, дарения, мены  и т.п.
Если Вас интересует, чем отличается реконструкция квартиры в многоквартирном доме от простой перепланировки? Как узаконить реконструкцию и какие документы для этого необходимы? А также стоимость этой процедуры в Украине, суммы штрафов и последствия самовольного строительства? Давайте рассмотрим эти вопросы в статье.

Какое различие между перепланировкой и реконструкцией квартиры?

Перепланировка/реконструкция квартиры – это два фундаментально разных понятия, которые разняться не только масштабом проведения работ, но и процедурой оформления  разрешительной документации.
Все проводимые работы в квартире можно разделить на два вида:
  • Перепланировка – строительные работы, при которых не происходят изменения в несущие стены. Например, объединение ванной и туалета, или трансформация однокомнатной квартиры в студию путем сноса перегородок. Чтобы сделать такую перепланировку, не нужно оформлять разрешение на строительство. Однако при этом важно, чтобы необходимая документация была в порядке, полностью соответствовала проведенным в квартире работами.
  • Реконструкция – строительные работы, во время которых происходит вмешательство в несущие и оградительные конструкции, инженерные сети, предусматривается смена функционального назначения или расширения геометрических форм квартиры. Как правило, реконструкция выполняется с целью увеличения площади квартиры. Все эти работы запрещены без оформления необходимой разрешительной документации на строительство.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

Узаконивание реконструкции в квартирах регулирует Закон Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Рассмотрим подробнее, как получить разрешение на реконструкцию квартиры. Поэтапно это выглядит следующим образом:
1. Разработка проекта архитектором.
2. Оформление документов об авторском и техническом надзоре.
3. Регистрация уведомления о начале строительных работ  в Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее ГАСИ).
4. Разработка технического паспорта на квартиру (после выполнения строительных работ).
5. Регистрация декларации о готовности квартиры к эксплуатации в ГАСИ.
6. Регистрация права собственности на реконструируемый объект с получением
выписки из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.
Важно отметить, что для оформления разрешительной документации, получать согласие соседей на реконструкцию квартиры - не требуется.

Документы на реконструкцию квартиры

Перечень основных документов для реконструкции квартиры включает:
  • паспорта и идентификационные коды всех совладельцев квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • техпаспорт до реконструкции (при наличии).
Если совладельцев квартиры несколько, оформить разрешительные документы на реконструкцию можно только при согласии и участии всех собственников недвижимости. Если кто-то выражает свое несогласие или недоступен (например, находится за границей и не может сделать доверенность), тогда этот вопрос может решится только в судебном порядке.
Если Вам нужно узаконить реконструкцию квартиры в Киеве или Киевской области, юридическая компания DOZVIL поможет в этом. Мы подготовим все необходимые документы в самые короткие сроки.

Сколько стоит оформление реконструкции квартиры в Украине?

Стоимость услуг по оформлению реконструкции квартиры будет отличаться в каждой индивидуальной ситуации и формируется, в зависимости от определённых факторов:
  • месторасположения квартиры (город Киев или Киевская область);
  • типа дома (панельный, кирпичный, монолитно-каркасный и т.д.);
  • общей площади квартиры;
  • вида проведенных по реконструкции работ, и их соответствие строительным нормам;
  • наличия соответствующей технической документации.
Любая реконструкция квартиры, стоимость которой рассчитывается отдельно для каждого случая, требует достаточного количества времени для оформления всей документации. Для оформления реконструкции квартир Киева эта процедура может занимать от 6 месяцев, а для той же процедуры в Киевской области – от 3 месяцев.
Если Вы планируете оформить задуманную реконструкцию, обратитесь в юридическую компанию DOZVIL. Мы найдем правильное решение для Вас!

Нужно ли узаконить реконструкцию квартиры?

Если Вы уже выполнили реконструкцию в своей квартире, но не оформили на нее разрешительные документы, то этот вопрос нужно решить как можно быстрее. Узаконивание подобных изменений в квартире поможет избежать различного рода проблем в будущем.
Узаконить самовольную реконструкцию квартиры важно, в первую очередь, из-за штрафов, которые в Украине предусмотрены на законодательном уровне. Минимальный штраф для физических лиц составляет 50-ти необлагаемых минимумов доходов граждан. Повторные нарушения влекут за собой увеличение штрафа до 100 необлагаемых минимумов и выше.
Также, без правильно оформленных документов могут быть сложности с продажей, дарением или сменой квартиры, сдачей в аренду или с ее наследованием, поскольку после выполнения работ по реконструкции квартиры поменяется ее площадь и данные в правоустанавливающих документах не будут соответствовать фактической планировке квартиры. Этот факт сразу будет обнаружен во время проведения замеров по технической инвентаризации и разработке технического паспорта, поскольку техпаспорта на сегодняшний день действительны в течении года и старые (с планировкой до реконструкции) уже являются недействительными.
Следует также помнить, что оформление длится не один день и выгодная сделка (в случае продажи квартиры) может быть упущена из-за неподготовленных документов.

Почему стоит обратиться в компанию DOZVIL?

Двенадцатилетний опыт работы в юридической сфере и высокая квалификация сотрудников компании DOZVIL гарантируют решение сложных вопросов, связанных с реконструкцией квартиры.
Преимущества сотрудничества с нами:
  • бесплатная консультация;
  • анализ ситуации для правильного оформления разрешительных документов на реконструкцию;
  • заключение договора на предоставление услуг;
  • возможность поэтапной оплаты;
  • оформление пакета документов под ключ.
Оформление документов для реконструкции квартиры происходит законным путем, поэтому Вам не придется волноваться за их достоверность: регистрация будет проведена должным образом. Заказав оформление разрешительных документов на реконструкцию объекта, Вы будете получать информацию о каждом проведенном этапе работы, контролируя весь процесс. Также Вы можете заказать бесплатную консультацию по номеру телефона, который указан на нашем сайте.
Если Вам необходимо узаконить самострой, обращайтесь к профессионалам в юридическую компанию DOZVIL. Мы поможем Вам привести документацию в порядок!