Какие документы нужны для строительства дома в 2024 году?

В Украине ни одно строительство не начинается без соответствующего разрешения. Право начать строительные работы предоставляется заказчику или подрядчику лишь после уведомления (ранее - декларация) о начале строительных работ.

Уведомление - является разрешением на проведение работ, но перед подачей его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию, необходимо сперва подготовить пакет документов. Подробнее о том, какие вообще разрешительные документы будут необходимы,  описано ниже.

С чего начать строить дом? С получения разрешения на строительство. Ведь построенный дом без разрешения и с нарушениями правил и норм, он считается самостроем.  

Кроме того, есть риски. Во-первых, при оформлении строения, владельца может ждать штраф. Во-вторых, не зная условий и ограничений по застройке участка и своевременно не подготовив документы на строительство частного дома, заказчик может столкнутся с проблемами при вводе дома в эксплуатацию.

Чтобы строительство стало законным, следует пройти весь процесс и  подготовить документы:

Как оформить разрешение на строительство дома на своем участке? Процедура состоит из нескольких этапов. И надо знать о том, что есть несколько процедур оформления, которые ничем не отличаются для жилого, садового или дачного дома.

Существует 2 отличающиеся процедуры оформления:

Чтобы начать строительство дома на своем участке, с общей площадью до 500 кв.м. на территории города Киева - оформление начинается с геодезиста. Он проведет замеры участка и разработает топографическую съемку, чтобы отразить план местности со всей информацией о ней, включая расстояния между границами земельного участка и объектами, размещенными на ней. Для домов в Киевской области необходимо получить в органах местной власти - выкопировку из генерального плана территории.

Затем необходимо разработать эскиз намерений застройки земельного участка, в котором будет отображена посадка дома на участке, планировка и внешний вид фасада дома. Для разработки эскиза можно обратиться к архитектору или выполнить самостоятельно.

Далее, топографическая съемка или выкопировка из генерального плана территории подается в отдел районной архитектуры (если строительство намечается в Киевской обл.) или в Департамент градостроительства и архитектуры города Киева (если строится в столице). Это делается для получения строительного паспорта. Выдача строительного паспорта означает, что дом соответствует строительным нормам. Также он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление о начале строительных работ.

Теперь на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию.

Для начала строительства дома с площадью свыше 500 кв.м, также нужно будет разработать топографическую съемку у геодезиста.

Затем желательно разработать градостроительный расчёт или предпроектные предложения. Для этого необходимо обратиться к архитектору.

Следующим этапом будет обращение в местный отдел архитектуры, для получения документа - Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Несмотря на то, что подачу градостроительного расчета как обязательного документа - отменили, он или предпроектные предложения все же могут понадобится при оформлении градостроительных условий и ограничений.

Теперь необходимо снова обращаться к архитектору, для разработки проекта строительства дома, на основании полученных в отделе архитектуры градостроительных условий и ограничений. Вместе с проектом, понадобятся документы об авторском (выдаются архитектором) и техническом надзоре (выдаются инженером по техническому надзору). 

В заключении, на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию. При регистрации, присвоенные номер и серия документа будут внесены в Реестр разрешительных документов, в котором фиксируются все новые объекты строительства Украины.

Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке, для установления требований к строительству и регулирования всех процессов в этой сфере?

Необходимо ориентироваться на ключевые документы для строительства дома:

Существует три основных вида целевого назначения земельных участков, которые используются для строительства домов:

Если целевое назначение участка – для дачного строительства, то его владелец,  после того как получит разрешение на строительство на дачном участке, может построить на таком участке жилой дом - для использования в течении года с целью внегородского отдыха. 

На земле под индивидуальное жилое строительство - можно построить дом усадебного типа - жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Разница индивидуального жилого и дачного дома, только в категории земельных участков.

На участке для садоводства, его владелец может построить дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, есть только основная и вспомогательная. То есть садовый дом считается нежилым строением, при этом, этот дом  ничем не отличается от индивидуального жилого или дачного, просто в нём нельзя прописываться. 

Правила застройки дачного участка, не отличается от жилого. Можно построить:

Строительство на участке для садоводства, отличается от жилого и дачного, только если в уставе садового товарищества нет определенных ограничений по площади или высотности застройки участка. 

При постройке дома на своем участке, следует выдерживать нормы строительства в частном секторе в Украине, которые определяют условия и ограничения по застройке  территории.

Нормативы по строительству частного дома прописаны в государственных строительных нормах и строительном паспорте (для домов до 500 кв.м.), а также в градостроительных условиях и ограничениях по застройке участка (для домов более 500 кв.м).

На основании документов, выданных отделом архитектуры и градостроительства, в дальнейшем и будет заполнятся уведомление о начале строительных работ на возведение вашего дома.

Эта украинская аббревиатура расшифровывается как «державнi  будiвельнi норми» (на русском - ГСН, «государственные строительные нормы»). Это нормативные акты, правила застройки земельного участка для ремонтно-строительной отрасли государства и нормы строительства в частном секторе Украины.

Основные ДБНы, которые используются при строительстве домов:

Каждый объект на участке должен быть расположен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами.

Если материал для постройки выбирают самостоятельно, то вопрос сколько отступить от соседского забора регулируют строительные нормы при согласовании с отделом архитектуры. 

Допустимое расстояние от построек до забора - отступ от жилого дома до забора на расстоянии не менее 3 м (в случае реконструкции существующего дома не менее 1 м). Оно должно составлять не менее 5 м, если ограда выходит на проезжую часть, но она не должна выступать за красную линию улицы. Разрешенное правилами расстояние между соседними домами составляет 6-15 м. Почему такой широкий разброс? Он объясняется материалом, из которого построены дома и других построек, а также соблюдением требований органов местного самоуправления и противопожарных норм.

Эти и другие расстояния не строго фиксированы, и могут меняться в сторону увеличения. В каждом регионе свои правила установки ограждающих конструкций. Поэтому правила размещения дома на участке носят рекомендательный характер.

В целом на возможность и срок выдачи разрешения на строительство, могут повлиять некоторые моменты, основными из которых являются:

В случае необходимости, профессиональную помощь на всех этапах оформления дома, Вам окажет сервис по оформлению недвижимости DOZVIL: