Правильное отношение к своему недвижимому имуществу начинается с получения на него полного пакета разрешительных документов. В Украине, согласно законодательству, строение без полученного документа о вводе в эксплуатацию считается стройматериалом на участке. Следовательно, владелец не может совершать с ним никакие нотариальные действия, например, продавать, сдавать официально в аренду, использовать в качестве залога в банке или передавать по наследству.
Если у Вас возникли сложности с оформлением документов на дом, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL и записывайтесь на бесплатную консультацию!
Если в прошлом Вы возвели на садовом участке дом, но не получили на него разрешительные документы, это следует сделать сейчас. Садовые дома также требуют
ввода в эксплуатацию и регистрации в реестре с получением выписки после завершения строительства. Только после получения документов можно распоряжаться своим имуществом, а также подводить к дому любые коммуникации.
При необходимости узаконить садовый дом, находящийся в садовом товариществе, владелец имущества в первую очередь должен получить справку о членстве в товариществе, с указанием точного адреса участка а также его кадастрового номера. В остальном процедура оформления не отличается от узаконивания дачных и жилых домов.
Сегодня существует несколько процедур получения правоустанавливающих документов. Выбор одной из них будет зависеть от года постройки дома и его площади.
Для домов, которые были возведены до 05.08.1992 года, не требуется оформление разрешительных документов на строительство, а можно сразу зарегистрировать право собственности.
Дома с площадью до 300 кв.м, возведенные с 05.08.1992 года по 09.04.2015 года, подлежат оформлению через упрощенный порядок - строительную (дачную) амнистию, которая будет описана ниже в отдельном блоке.
Все дома, которые были построены после 09.04.2015 года или только строятся, оформляются согласно общей процедуре. В зависимости от площади дома, получается свой список документов:
- Для садовых домов до 500 кв.м - нужно будет разработать эскиз, получить строительный паспорт, зарегистрировать уведомление о начале строительных работ, разработать техпаспорт на дом, подать на регистрацию декларацию о готовности дома к эксплуатации, а затем зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости.
- Для домов свыше 500 кв.м - необходимо будет получить градостроительные условия и ограничения, подготовить проект, зарегистрировать уведомление о начале строительных работ, разработать технический паспорт на дом, подать на регистрацию декларацию о вводе дома в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости.
До внесения изменений в законодательство, до 2013 года
регистрация права собственности осуществлялась в БТИ. Сегодня выполнить эту процедуру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество могут нотариус или государственный регистратор.
Регистрация права собственности на садовом участке начинается после подготовки всех необходимых документов собственника:
- идентификационный код;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- справка о членстве в садовом кооперативе (при необходимости).
Все остальные документы предоставляются по требованию. Если у дома есть совладельцы, нужно предоставить и их документы тоже.
Под дачную (строительную) амнистию подпадают дома, площадь которых не превышает 300 квадратных метров, возведенных в период – с 05.08.1992 года по 09.04.2015 года. Владелец такой недвижимости, при оформлении должен получить следующие документы:
- технический паспорт;
- технический отчет об обследовании конструкции строения;
- декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- справка о присвоении почтового адреса новому объекту строительства;
- выписку из госреестра о регистрации права собственности на дом.
Стоимость регистрации права собственности на садовый дом не является фиксированной, а рассчитывается в индивидуальном порядке. Итоговая цена зависит от таких параметров:
- общей площади дома;
- местоположения объекта недвижимости;
- года возведения садового дома;
- наличия необходимой документации.
Стоимость в Киеве - от 28 500 грн., в Киевской обл - от 20 500 грн.
Решили
узаконить пристройку или садовый домик? Тогда Вам не обойтись без квалифицированной юридической помощи! Заказывайте в компании DOZVIL бесплатную консультацию и получайте ответ на интересующие вопросы прямо сейчас.
Какие преимущества получает клиент от сотрудничества с DOZVIL:
- Возможность пошаговой оплаты за юридические услуги компании. Теперь каждый клиент может быть спокоен за свои финансы.
- Заключение договора на оказание соответствующих услуг. До подписания договора происходит обсуждение всех нюансов дела и разъяснение трудных вопросов.
- В случае отсутствия времени для прохождения процедуры узаконивания недвижимости, клиент может заказать услугу “под ключ”. Все документы будут оформлены сотрудниками компании.
- Мы доводим до логического конца любое начатое дело, в противном случае возвращаем деньги.
Ищите юридическую компанию для комфортного оформления документов? Звоните в DOZVIL!