С чего начать строительство дома?

2397
С чего начать строительство дома?
Если Вы уже приобрели участок под застройку и хотите начать строительные работы, в первую очередь, следует заняться оформлением разрешительной документации и других подготовительных работ. 
Собственник должен зарегистрировать уведомление на начало строительства дома, которое нужно подать в архитектурно-строительную инспекцию, но вначале нужно подготовить пакет документов. Алгоритм действий при оформлении будет зависеть от площади объекта и его основных характеристик.
Строительство дома охватывает много важных для жизнедеятельности моментов, поэтому не может происходить без оформления разрешения на строительство. Не рекомендуется сначала возводить объект, а потом узаконивать его, так как во время узаконивания специалистами могут быть обнаружены несоответствия строительным нормам в постройке, следовательно, и проблемы с получением документов.
Не знаете, с чего начать в строительстве своего дома или  Вас интересует как узаконить пристройку? Тогда просто обратитесь в юридическую компанию DOZVIL. Квалифицированные специалисты смогут помочь каждому в решении любой проблемы.

Подготовительные работы перед началом строительства

Если вы решили оформлять документы на застройку самостоятельно, нужно знать, с чего начать строительства дачного дома. Для домов с площадью до 500 кв.м. обязательным условием является:
  • Подготовка документов на земельный участок, если это не было сделано ранее. Участку должен быть присвоен кадастровый номер, а также оформлен документ о праве собственности на землю, с выпиской из реестра недвижимости.
  • Разработка топографической съемки геодезистом. В этом документе будет отображен план местности с полной информацией о ней, а также указаны расстояния между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. В определенных случаях необходимо получить выкопировку из генерального плана территории в органах местной власти или в отделе районной архитектуры. Эти документы подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (для Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры Киева, чтобы можно было получить строительный паспорт.
  • Для домов свыше 500 кв.м. необходимо выполнить следующие подготовительные действия:
  • Привести в порядок документы на земельный участок, которому должен быть присвоен кадастровый номер и оформлен документ о праве собственности на землю.
  • Разработать топографическую съемку у геодезиста.
  • Получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка в отделе архитектуры.
  • Разработать проект у архитектора.

Какие документы нужны для строительства частного дома?

Для начала строительства дома на своем участке, в первую очередь необходимо подготовить и зарегистрировать в ГАСИ уведомление о начале строительных работ. Для этого собственник должен подготовить всю необходимую документацию. Ее перечень будет зависеть от типа и площади объекта:
  • паспорт и идентификационный код всех собственников;
  • документ о праве собственности на земельный участок;
  • исходные данные (эскиз о намерениях строительства и строительный паспорт для домов до 500 кв.м, а также градостроительные условия и ограничения, проект архитектора и документы по авторскому и техническому надзору для домов свыше 500 кв.м).

Нужен ли проект дома в 2019-2020 году?

Многие задаются вопросом: с чего начать строить дом и какие документы собственник уже должен иметь при закладывании фундамента? 
Для домов, площадью менее 500 кв.м., необходима разработка эскиза намерений строительства. Этот документ в полном объеме отражает план строительства с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно. Вместе с эскизом в отделе архитектуры собственник получает строительный паспорт, определяющий комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению строительства дома.
Для домов более 500 кв.м. разрабатывается градостроительный расчет. Также в отделе архитектуры получают градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Если градостроительный расчет на сегодняшний день не является принципиально необходимым, то градостроительные условия и ограничения – это обязательное условие для получения разрешения на строительство. Они содержат следующий перечень требований к проектированию и строительству:
  • этажность и плотность застройки земельного участка;
  • отступы домов и сооружений от красных линий и другие требования к объектам строительства.
Также дома более 500 кв.м. требуют обязательной разработки проектной документации, которая будет в полном объеме содержать архитектурные решения. Для домов менее 500 кв.м. собственник участка (при использовании архитектурных особенностей и просчетов, которые должны соблюдать строители во время выполнения работ) вместо эскиза может разработать проектную документацию.
Если Вы не знаете, как сделать проект дома и не являетесь специалистом в этой области, необходимо обратиться к архитектору.

Что нужно для получения разрешения на строительство?

Теперь можно подвести итоги, чтобы получить разрешение на строительство дома, собственник должен пройти одну из процедур оформления. Вид процедуры зависит от площади будущей постройки. Для домов общей площадью до 500 кв.м. действует общая процедура оформления:
  • разработка топографической съемки геодезистом (Киев) или выкопировка из генплана (Киевская область);
  • разработка эскиза намерений;
  • получение строительного паспорта;
  • регистрация уведомления о начале строительных работ.
Для домов, площадь которых превышает 500 кв.м., действует тоже общая процедура, но несколько другого вида:
  • разработка топографической съемки геодезистом;
  • разработка градостроительного расчета архитектором;
  • получение градостроительных условий и ограничений;
  • разработка проекта архитектором;
  • получение документов об авторском и техническом надзоре;
  • регистрация уведомления о начале строительных работ.
Если Вы начали строить дом без разрешения, то во время оформления документов могут возникнуть проблемы разного характера:
  • получение штрафа за самовольное строительство;
  • невозможность подключить коммуникации к строящемуся дому;
  • уже готовый объект недвижимости нельзя продать, подарить, обменять или оформить в наследство.
Главным недочетом в оформлении документов по окончанию постройки дома является невозможность или трудность исправить моменты, которые не соответствуют нормам.

Преимущества оформления документов на строительство с DOZVIL

Хотите пройти все этапы строительства дома максимально быстро и без лишних усилий? Обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL, квалифицированные специалисты помогут Вам!
Главные преимущества компании:
  • бесплатное консультирование;
  • обязательное заключение договора;
  • возможность поэтапной оплаты;
  • решение вопросов любой сложности.
Компания нацелена на долгосрочное сотрудничество с каждым клиентом, постоянно повышая свою квалификацию и уровень надежности. Оформление любой недвижимости происходит только законным путем, что исключает неприятные недоразумения для собственника недвижимости в будущем.
Появились вопросы? Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас!