6656

Общая характеристика ГСН Жилые дома | 2019

6656
Общая характеристика ГСН Жилые дома | 2019

Телефон должен начинаться с ноля
(Например 095, 066, 096, 073 или др.)

Бесплатная консультация

оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Евгений Слободянюк юрист

Алена Синявская юрист

Руслан Жураковский юрист

Перезвоним через 30 секунд

Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость

Содержание
  1. Структура ГСН (СНиП) Жилые дома 2019
  2. Какие требования к отдельным элементам домов?
  3. Характеристика при строительстве квартир, их уровни комфорта и основные параметры
  4. Какие строения запрещено размещать в жилых домах?
  5. На что следует обращать внимание при строительстве многоквартирного дома?
  6. Пожарная безопасность при строительстве многоэтажного дома
  7. Основные нюансы при реконструкции или капитальном ремонте для жилых домов
  8. Заказать оформление документов на строительство с DOZVIL
ГСН В.2.2-15:2019 “Государственные строительные нормы Жилые дома. Основные положения” был утвержден Приказом Минрегиона №87 от 26.03.2019 года. Вступил в силу с декабря 2019 и заменил следующие ГСН (ДБН):
  • ГСН Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт (В.3.2-2-2009).
  • ГСН Жилые дома. Основные положения (В.2.2-15-2005).
ДБН 2019 года включает в себя проектирование новых и реконструкцию жилых зданий, условная высота которых не более 100 м. К ним относят многоквартирные дома и общежития. Указанные нормы не распространяются на проектирование инвентарных, мобильных жилых домов и зданий с временным проживанием.
Если Вас интересует оформление документов на строительство и недвижимость, обращайтесь в Экспертный сервис DOZVIL. Специалисты компании работают под ключ и помогут получить разрешение на строительство или ввести в эксплуатацию уже возведенный объект недвижимости.

Структура ГСН (СНиП) Жилые дома 2019

Документ строительных норм для жилых домов от 2019 года в Украине имеет следующую структуру:
  1. Сфера применения.
  2. Нормативные ссылки.
  3. Терминология и определение понятий.
  4. Общие положения. Из этого раздела можно узнать все про категории жилья, требования к проектированию жилых домов, придомовой территории и т.д.
  5. Архитектурно-планировочные решения. В разделе находится информация о процессе формирования объемно-планировочной и конструктивной структуры зданий. Также прописаны требования к отдельным элементам, необходимый уровень комфорта квартир и их параметры. Есть информация о нежилых этажах и общежитиях.
  6. Требования к механической опоре и стойкости. Из раздела можно узнать о разработке конструктивных решений для жилых домов, а также требований к проектированию крыш, несущих конструкций, фундамента, ограждающих конструкций, сооружений.
  7. Инженерное оборудование зданий. Раздел описывает требования ко всем подъемным устройствам, отоплению, водоснабжению, канализации, газоснабжению и другим системам коммуникации.
  8. Пожарная безопасность. Полностью описаны степени огнестойкости, а также пожарные нормы размещения эвакуационных выходов, лестниц и т.д.
  9. Безопасность и доступность в использовании. Раздел содержит данные о доступности и безопасности использования жилых домов.
  10. Санитарно-гигиенические требования. В разделе описаны нормы, которые необходимо соблюдать для защиты от шума, естественного света, реконструкции и т.д.
  11. .Энергоэффективность и энергосбережение. Полностью расписаны классы энергоэффективности, которые следует учитывать при проектировании жилых домов.
  12. Реконструкция и капитальный ремонт. Из раздела можно узнать нюансы проведения капитального ремонта и реконструкции жилых домов.

Какие требования к отдельным элементам домов?

Любой объект недвижимости должен соответствовать строительным нормам и СНиП. ДБН Жилые здания устанавливает такие требования для жилых объектов:
  • Высота от пола до потолка в жилых помещениях должна быть не менее 2.5 метров.
  • Вход в жилые дома должен быть оборудован лестницами и пандусами. Обязателен тамбур, глубиной от 1.5 метров.
  • Возможно обустройство входа в сооружение на уровне отметки тротуара. Это разрешается при условии устройства твердого покрытия с организацией грамотного водоотведения. Также все электрические кабельные системы должны быть оборудованы в соответствии со строительными нормами.
  • Комната, в которой будет размещена электрощитовая, должна быть построена в соответствии с существующими требованиями строительного законодательства. Запрещено размещать ее смежно с жилыми помещениями, под и над ними. Также следует учитывать отсутствие в этих помещениях мокрых процессов. Электрощитовую можно размещать по соседству с санузлами, кладовыми, прихожими.
  • В многоквартирных домах следует предусмотреть обустройство почтовых ящиков для каждой квартиры. Их необходимо разместить в доступном месте на первом этаже.
  • На крышах многоквартирных домов следует обустроить организованный водосток. Неорганизованный водосток возможен в зданиях с одним или двумя этажами, если над входами оборудован козырек.
  • Обязательно проектирование ограждения на крышах, которое должно соответствовать строительным нормам.

Характеристика при строительстве квартир, их уровни комфорта и основные параметры

При строительстве квартир нужно учитывать множество нюансов. Основные из них размещены в ДБН от 2019 года:
  • Уровень комфорта и состав помещений квартир определяется проектом. Однако нижняя граница площади квартир не должна выходить за пределы, предусмотренных для количества жилых помещений. Например, площадь однокомнатных квартир должна находиться в пределах 28-40 м2, двухкомнатных – 44-53 м2.
  • Минимальная площадь спальни для одного человека – 8 м2, для двоих – 10 м2. Минимальная площадь кухни – 8 м2.
  • Вспомогательные помещения также должны иметь все необходимые детали: в кухне – мойка и плита, в ванной комнате – душ или ванная, в туалете – унитаз, умывальник. Площадь туалета с умывальником должна быть не менее 1.5 м2, а совмещенного санузла – не менее 3.8 м2.
  • Размещение ванной и туалета не разрешено над жилыми помещениями.
  • Подсобные помещения по ширине не должны быть слишком маленькими: кухни – от 1.8 м, прихожие – от 1.5 м, коридоры в жилые комнаты – от 1.1 м.
Если у Вас есть построенный объект недвижимости и его необходимо узаконить – звоните нам уже сейчас! Юристы DOZVIL помогут с документами.

Какие строения запрещено размещать в жилых домах?

Существуют четко прописанные правила в ДБН от 2019 года по поводу размещения в жилых домах некоторых строений:
  • Пункт 5.21 не разрешает размещать ванную и туалет над жилыми комнатами и кухнями.
  • Пункт 5.19 регламентирует площадь общей комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2 и более, в других квартирах – 16 м2 и более.
  • Допускается размещение в жилых домах на 1-2 этажах нежилых помещений. При этом размещение таких помещений как хостел, отель, пунктов приема стеклотары, учреждений, загрязняющих воздух, общественных туалетов, похоронных бюро и т.д. запрещается.

На что следует обращать внимание при строительстве многоквартирного дома?

Застройщики, планирующие строить многоквартирные жилые дома, помимо правил ДБН должны учитывать следующее:
  • местные природно-климатические и инженерно-геологические условия в зависимости от класса объекта;
  • объект должен быть расположен согласно полученным градостроительным условиям и ограничениям;
  • жилые помещения нельзя располагать в цокольных или подвальных этажах многоквартирных домов;
  • возможность обустройства пассажирских лифтов, системы вентиляции, мусоропровода, холодного/горячего водоснабжения, канализации, системы отопления согласно строительных норм;
  • с 11 этажа следует предусмотреть обустройство электрических плит.

Пожарная безопасность при строительстве многоэтажного дома

При строительстве жилых домов в обязательном порядке нужно учитывать пожарные нормы. Жилые дома ГСН (ДБН) содержат необходимые правила и нормы в этом направлении:
  • степени огнестойкости домов;
  • классы огнестойкости и группа по пределу распространения огня для плит балконов и лоджий;
  • указания о разделении противопожарными перегородками коридоров в общежитиях и домах коридорного типа на участках до 30 м друг от друга и от торцов;
  • при обустройстве многоуровневых квартир на разных этажах допускается организация выхода на лестничную клетку через один этаж (выход может быть выполнен на нижнем или втором этаже квартиры);
  • в трехэтажных и выше зданиях ограждения для лоджий и балконов должны выполняться из негорючих материалов, а выходы из подвальных и цокольных этажей не должны быть оборудованы на лестничные клетки жилой части дома.

Основные нюансы при реконструкции или капитальном ремонте для жилых домов

В ДБН Жилые дома 2019 указаны нюансы проведения реконструкции и капитального ремонта в жилых домах:
  • при планировании дополнительных нагрузок на часть жилого дома, следует проверить его несущие/ограждающие конструкции, грунты на эти нагрузки;
  • в процессе проектирования реконструкции требуется учитывать инженерно-геологические изыскания и обследования техсостояния конструкций;
  • при проектировании реконструкции требуется учитывать изменения в конструктивной схеме жилого дома, которые возникли в процессе его эксплуатации;
  • усиление зданий или их отдельных конструкций предусматривают организацию мер, которые обеспечивают нормальную работу элементов усиления и усиливаемых конструкций.
Если Вы планируете проводить ремонтные работы по изменению существующего здания, обращайтесь в Экспертный сервис DOZVIL. Специалисты компании помогут узаконить реконструкцию или перепланировку и получить все необходимые документы.

Заказать оформление документов на строительство с DOZVIL

Оформить документы на объект строительства требует немало времени. Юридическая компания DOZVIL имеет 12-летний опыт работы в сфере недвижимости, поэтому специалисты смогут помочь в короткий срок. Обращайтесь к нам, если Вам нужно узаконить самострой или получить документы на строительство.
Наши ключевые особенности:
  1. бесплатное консультирование по любым вопросам с оформления недвижимости;
  2. заключение договора о сотрудничестве;
  3. оформление документов под ключ опытными специалистами;
  4. уведомление о каждом этапе получения документации.
Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию, и мы решим все Ваши проблемы!