4137

Общая характеристика ГСН Жилые дома | 2019

4137
Общая характеристика ГСН Жилые дома | 2019
ГСН В.2.2-15:2019 “Государственные строительные нормы Жилые дома. Основные положения” был утвержден Приказом Минрегиона №87 от 26.03.2019 года. Вступил в силу с декабря 2019 и заменил следующие ГСН (ДБН):
  • ГСН Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт (В.3.2-2-2009).
  • ГСН Жилые дома. Основные положения (В.2.2-15-2005).
ДБН 2019 года включает в себя проектирование новых и реконструкцию жилых зданий, условная высота которых не более 100 м. К ним относят многоквартирные дома и общежития. Указанные нормы не распространяются на проектирование инвентарных, мобильных жилых домов и зданий с временным проживанием.
Если Вас интересует оформление документов на строительство и недвижимость, обращайтесь в Экспертный сервис DOZVIL. Специалисты компании работают под ключ и помогут получить разрешение на строительство или ввести в эксплуатацию уже возведенный объект недвижимости.

Структура ГСН (СНиП) Жилые дома 2019

Документ строительных норм для жилых домов от 2019 года в Украине имеет следующую структуру:
  1. Сфера применения.
  2. Нормативные ссылки.
  3. Терминология и определение понятий.
  4. Общие положения. Из этого раздела можно узнать все про категории жилья, требования к проектированию жилых домов, придомовой территории и т.д.
  5. Архитектурно-планировочные решения. В разделе находится информация о процессе формирования объемно-планировочной и конструктивной структуры зданий. Также прописаны требования к отдельным элементам, необходимый уровень комфорта квартир и их параметры. Есть информация о нежилых этажах и общежитиях.
  6. Требования к механической опоре и стойкости. Из раздела можно узнать о разработке конструктивных решений для жилых домов, а также требований к проектированию крыш, несущих конструкций, фундамента, ограждающих конструкций, сооружений.
  7. Инженерное оборудование зданий. Раздел описывает требования ко всем подъемным устройствам, отоплению, водоснабжению, канализации, газоснабжению и другим системам коммуникации.
  8. Пожарная безопасность. Полностью описаны степени огнестойкости, а также пожарные нормы размещения эвакуационных выходов, лестниц и т.д.
  9. Безопасность и доступность в использовании. Раздел содержит данные о доступности и безопасности использования жилых домов.
  10. Санитарно-гигиенические требования. В разделе описаны нормы, которые необходимо соблюдать для защиты от шума, естественного света, реконструкции и т.д.
  11. .Энергоэффективность и энергосбережение. Полностью расписаны классы энергоэффективности, которые следует учитывать при проектировании жилых домов.
  12. Реконструкция и капитальный ремонт. Из раздела можно узнать нюансы проведения капитального ремонта и реконструкции жилых домов.

Какие требования к отдельным элементам домов?

Любой объект недвижимости должен соответствовать строительным нормам и СНиП. ДБН Жилые здания устанавливает такие требования для жилых объектов:
  • Высота от пола до потолка в жилых помещениях должна быть не менее 2.5 метров.
  • Вход в жилые дома должен быть оборудован лестницами и пандусами. Обязателен тамбур, глубиной от 1.5 метров.
  • Возможно обустройство входа в сооружение на уровне отметки тротуара. Это разрешается при условии устройства твердого покрытия с организацией грамотного водоотведения. Также все электрические кабельные системы должны быть оборудованы в соответствии со строительными нормами.
  • Комната, в которой будет размещена электрощитовая, должна быть построена в соответствии с существующими требованиями строительного законодательства. Запрещено размещать ее смежно с жилыми помещениями, под и над ними. Также следует учитывать отсутствие в этих помещениях мокрых процессов. Электрощитовую можно размещать по соседству с санузлами, кладовыми, прихожими.
  • В многоквартирных домах следует предусмотреть обустройство почтовых ящиков для каждой квартиры. Их необходимо разместить в доступном месте на первом этаже.
  • На крышах многоквартирных домов следует обустроить организованный водосток. Неорганизованный водосток возможен в зданиях с одним или двумя этажами, если над входами оборудован козырек.
  • Обязательно проектирование ограждения на крышах, которое должно соответствовать строительным нормам.

Характеристика при строительстве квартир, их уровни комфорта и основные параметры

При строительстве квартир нужно учитывать множество нюансов. Основные из них размещены в ДБН от 2019 года:
  • Уровень комфорта и состав помещений квартир определяется проектом. Однако нижняя граница площади квартир не должна выходить за пределы, предусмотренных для количества жилых помещений. Например, площадь однокомнатных квартир должна находиться в пределах 28-40 м2, двухкомнатных – 44-53 м2.
  • Минимальная площадь спальни для одного человека – 8 м2, для двоих – 10 м2. Минимальная площадь кухни – 8 м2.
  • Вспомогательные помещения также должны иметь все необходимые детали: в кухне – мойка и плита, в ванной комнате – душ или ванная, в туалете – унитаз, умывальник. Площадь туалета с умывальником должна быть не менее 1.5 м2, а совмещенного санузла – не менее 3.8 м2.
  • Размещение ванной и туалета не разрешено над жилыми помещениями.
  • Подсобные помещения по ширине не должны быть слишком маленькими: кухни – от 1.8 м, прихожие – от 1.5 м, коридоры в жилые комнаты – от 1.1 м.
Если у Вас есть построенный объект недвижимости и его необходимо узаконить – звоните нам уже сейчас! Юристы DOZVIL помогут с документами.

Какие строения запрещено размещать в жилых домах?

Существуют четко прописанные правила в ДБН от 2019 года по поводу размещения в жилых домах некоторых строений:
  • Пункт 5.21 не разрешает размещать ванную и туалет над жилыми комнатами и кухнями.
  • Пункт 5.19 регламентирует площадь общей комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2 и более, в других квартирах – 16 м2 и более.
  • Допускается размещение в жилых домах на 1-2 этажах нежилых помещений. При этом размещение таких помещений как хостел, отель, пунктов приема стеклотары, учреждений, загрязняющих воздух, общественных туалетов, похоронных бюро и т.д. запрещается.

На что следует обращать внимание при строительстве многоквартирного дома?

Застройщики, планирующие строить многоквартирные жилые дома, помимо правил ДБН должны учитывать следующее:
  • местные природно-климатические и инженерно-геологические условия в зависимости от класса объекта;
  • объект должен быть расположен согласно полученным градостроительным условиям и ограничениям;
  • жилые помещения нельзя располагать в цокольных или подвальных этажах многоквартирных домов;
  • возможность обустройства пассажирских лифтов, системы вентиляции, мусоропровода, холодного/горячего водоснабжения, канализации, системы отопления согласно строительных норм;
  • с 11 этажа следует предусмотреть обустройство электрических плит.

Пожарная безопасность при строительстве многоэтажного дома

При строительстве жилых домов в обязательном порядке нужно учитывать пожарные нормы. Жилые дома ГСН (ДБН) содержат необходимые правила и нормы в этом направлении:
  • степени огнестойкости домов;
  • классы огнестойкости и группа по пределу распространения огня для плит балконов и лоджий;
  • указания о разделении противопожарными перегородками коридоров в общежитиях и домах коридорного типа на участках до 30 м друг от друга и от торцов;
  • при обустройстве многоуровневых квартир на разных этажах допускается организация выхода на лестничную клетку через один этаж (выход может быть выполнен на нижнем или втором этаже квартиры);
  • в трехэтажных и выше зданиях ограждения для лоджий и балконов должны выполняться из негорючих материалов, а выходы из подвальных и цокольных этажей не должны быть оборудованы на лестничные клетки жилой части дома.

Основные нюансы при реконструкции или капитальном ремонте для жилых домов

В ДБН Жилые дома 2019 указаны нюансы проведения реконструкции и капитального ремонта в жилых домах:
  • при планировании дополнительных нагрузок на часть жилого дома, следует проверить его несущие/ограждающие конструкции, грунты на эти нагрузки;
  • в процессе проектирования реконструкции требуется учитывать инженерно-геологические изыскания и обследования техсостояния конструкций;
  • при проектировании реконструкции требуется учитывать изменения в конструктивной схеме жилого дома, которые возникли в процессе его эксплуатации;
  • усиление зданий или их отдельных конструкций предусматривают организацию мер, которые обеспечивают нормальную работу элементов усиления и усиливаемых конструкций.
Если Вы планируете проводить ремонтные работы по изменению существующего здания, обращайтесь в Экспертный сервис DOZVIL. Специалисты компании помогут узаконить реконструкцию или перепланировку и получить все необходимые документы.

Заказать оформление документов на строительство с DOZVIL

Оформить документы на объект строительства требует немало времени. Юридическая компания DOZVIL имеет 12-летний опыт работы в сфере недвижимости, поэтому специалисты смогут помочь в короткий срок. Обращайтесь к нам, если Вам нужно узаконить самострой или получить документы на строительство.
Наши ключевые особенности:
  1. бесплатное консультирование по любым вопросам с оформления недвижимости;
  2. заключение договора о сотрудничестве;
  3. оформление документов под ключ опытными специалистами;
  4. уведомление о каждом этапе получения документации.
Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию, и мы решим все Ваши проблемы!