17369

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году?

17369
Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году?
Перепланировку часто путают с реконструкцией, хотя на самом деле это абсолютно разные вещи. Реконструкция - это определенные действия по ремонту, предусматривающие вмешательство в несущие стены и инженерные системы (например, сделать объединение кухни и комнаты с несущей стеной). Поэтому неудивительно, что для переоборудования помещения и переноса, например, стен, в соответствии с техническими требованиями необходимо разрешение и проект.
Перепланировка - это ремонтно-строительные работы, в результате которых не затрагиваются несущие стены, но изменяются характеристики недвижимости (даже если это только 1 перегородка). Такие работы перечислены в Постановлении Кабмина № 406 от 07.06.2017 г. “Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их производство, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию”. Иными словами, на работы по изменению характеристик помещения без вмешательства в несущие конструкции в Киеве и других городах и селах Украины не требуется разрешительная документация на строительство, но по завершению таких работ, документы должны быть приведены в соответствие.
Перед началом выполнения работ следует разобраться, как дальше действовать для того, чтобы узаконить изменения характеристик жилого помещения: подпадает ли ремонт под категорию “перепланировка” или “реконструкция”, нужен ли проект, какая документация необходима  для оформления (например, уведомление о начале строительных работ и декларация о готовности объекта к эксплуатации), какую ответственность вы будете нести при самовольной реконструкции, в какой срок необходимо провести переоформление и зачем вообще согласовывать проведенные изменения.
Если Вы провели ремонт для себя и планируете жить в квартире самостоятельно, вопрос согласования можно отложить. Но когда необходимо будет приводить в порядок бумаги на жилье (при продаже, дарении или вступлении в наследство), перепланировка квартир должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством.

C чего начать узаконивать перепланировку квартиры?

Перед тем как получить разрешение на перепланировку в квартире, следует определиться, будут ли во время строительно-ремонтных работ затронуты несущие стены. Т.к. при вмешательстве в несущие стены и инженерные сети проводится реконструкция и разрешение на ее выполнение необходимо получать до начала работ.
К перепланировке квартир в Киеве и других городах Украины можно отнести такие виды работ: увеличение жилой площади без нарушения несущих капитальных перегородок, балок и стен; объединение санузла с ванной комнатой (только если между ними не капитальная перегородка и нет вентиляционного канала); вырубка проемов для дверей и окон во внутренних стенах некапитального типа; объединение комнаты и балкона без расширения проемов; устройство новых перегородок; утепление стен с последующим уменьшением полезного пространства и т.д.
Получать разрешение на перепланировку квартиры в данном случае не требуется, поэтому сначала необходимо провести все строительные работы, а после приступать к процедуре оформления изменений. Процедура перепланировки квартиры относится к упрощенной, особенно если сравнивать с оформлением реконструкции. Для согласования проведенных работ достаточно оформить новый техпаспорт, где будут отражены характеристики и планировка квартиры после выполненных работ.
Ограничиться новым техническим паспортом на помещение можно в том случае, если соотношение общей и жилой площади осталось неизменным. Если же общая или жилая площадь стала больше или меньше, необходимо обратиться с документами о праве собственности на квартиру и новым техническим паспортом к государственному регистратору для внесения данных в Госреестр имущественных прав и получить Выписку. Выписка из Госреестра и новый технический паспорт - основное подтверждение того, что перестройка законна, при этом документы о праве собственности на квартиру (договор, свидетельство и т.д.) - не меняются.
Еще один важный момент, о котором нельзя забывать при оформлении проведенных работ по перепланировке - необходимо участие в оформлении новых документов всех совладельцев квартиры. Поэтому, если квартирой владеет два и более человек, обращаться за переоформлением в госорганы и к юристу нужно только совместно.

Перечень документов для перепланировки квартиры

Для узаконивания ремонта в помещении по упрощенной схеме (независимо от того, где находится квартира  в Киеве или другом городе) необходимо предоставить следующие документы на перепланировку квартиры:
  • паспорт и идентификационный код всех совладельцев квартиры;
  • старый технический паспорт на квартиру (при наличии);
  • документы о праве собственности всех совладельцев на квартиру.
Документы для оформления перепланировки квартиры подготовить достаточно легко, особенно если вы - единоличный собственник. Но сама схема узаконивания (несмотря на то, что разрешение на перепланировку квартиры в Украине не требуется) при самостоятельном согласовании может затянуться. Поэтому лучше обратиться к вашему личному помощнику DOZVIL. Специалисты проверят Ваши документы и ситуацию, проведут все необходимые работы по оформлению и в результате вам выдадут на руки полный пакет документов:
  • новый техпаспорт на квартиру;
  • справку инженера в случае корректировки площади в квартире (соотношения общей и жилой площади в квартире);
  • выписку из реестра прав на недвижимое имущество.
Именно эти бумаги являются официальным подтверждением законности проведенной перепланировки без вмешательства в несущие стены и инженерные сети.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Довольно часто, несмотря на то, что оформление перепланировки квартиры относится к упрощенной схеме, собственники не приводят в порядок документы о праве собственности на квартиру. Если вы не планируете выполнять с квартирой каких-либо действий в дальнейшем, перепланировку можно оставить не оформленной. Но однажды вы можете столкнуться с трудностями, если понадобится срочно:
  • продать квартиру;
  • вступить в наследование;
  • оформить договор дарения;
  • произвести обмен одной квартиры на другую;
  • предоставить квартиру в качестве залога при оформлении кредита;
  • провести иные сделки с квартирой.
Поэтому пренебрегать официальным оформлением любых перестроек не стоит - даже если вы просто снесли в прихожей кладовую или расширили кухню за счет лоджии. Действия, в результате которых не затронуты несущие стены, но при этом внесены корректировки в первоначальную планировку квартиры - это перепланировка, и ее необходимо узаконить.

Какую перепланировку не нужно узаконивать?

Какую перепланировку не надо узаконивать в Украине? Ответ на данный вопрос достаточно прост - любые работы, вследствие которых изменена конфигурация помещений, должны быть оформлены и документально подтверждены. Несмотря на то, что перепланировка относится к работам, для которых не требуется предварительное разрешение, после ее завершения следует оформить новый техпаспорт и внести изменения в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, с получением выписки из реестра.
Начиная с 2017 года, требования к перепланировке смягчились и отсутствие документов на новую планировку не повлечет за собой каких-либо серьезных штрафных санкций или административной ответственности. Но если не оформить все вовремя, можно столкнуться с проблемами в будущем, при совершении любых сделок с недвижимостью.

Условия оформления самовольной перепланировки

В соответствии с Постановлением Кабмина №406 от 07.06.2017 г., самовольная перепланировка квартиры оформляется по окончании работ по упрощенной схеме. Несмотря на то, что процесс согласования был облегчен, времени, чтобы узаконить все, может понадобиться достаточно много. Ведь, чтобы оформить перепланировку без затрагивания несущих стен и оградительных конструкций, необходимо:
  • обратиться к сертифицированному инженеру для разработки нового технического паспорта на квартиру в соответствии с Приказом Госстроя №127 от 24.05.2001 г. “Об утверждении инструкции о проведении инвентаризации объектов недвижимого имущества”;
  • внести изменения  в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра (для всех совладельцев), которая и будет являться подтверждением законности перепланировки даже в случае увеличения или уменьшения площади в квартире (в соответствии с Постановлением Кабмина №1127 от 25.12.2012 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений”. 

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

С недавних пор самовольную перепланировку без вмешательства в несущие стены и инженерные сети стало оформить намного проще - требования смягчились и работы позволили проводить без предварительного согласования. Более того, после таких работ нет необходимости вводить помещение в эксплуатацию:  все, что понадобится - оформить новый техпаспорт и внести изменения в Госреестр, с получением выписки.
При этом, многие не спешат оформлять перепланировку - в соответствии с действующим законодательством штраф за перепланировку квартиры в 2019 г., как и в 2017-2018 гг., не предусмотрен. Если вы ничего не планируете делать с квартирой в дальнейшем, вашим решением может быть оставить все как есть и не обновлять документацию. Но в таком случае распоряжаться имуществом свободно уже не выйдет - владелец или совладельцы недвижимого имущества не смогут продать, подарить, наследовать или завещать недвижимое имущество, а также передавать квартиру для обеспечения кредита. При сделках все документы тщательно проверяются и сверяются покупателем, нотариусом с фактическим состоянием помещения, и если выявляются расхождения, сделка отменяется или признается недействительной.