Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

2462
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?
Реконструкция нежилого помещения – это масштабные строительные работы, во время которых затронуты несущие стены. Чем же реконструкция отличается перепланировки? Как выглядит процедура оформления реконструкции нежилого помещения и какие документы необходимы для нее? Цена оформления реконструкции в Украине и её актуальность? На все эти вопросы Вы сможете получить ответ из этой статьи.

Различие между перепланировкой и реконструкцией нежилого помещения?

Прежде, чем начать строительные работы в нежилом помещении, следует определить, к какому типу они относятся. Если была проведена реконструкция или перепланировка (разница между ними заключается как в масштабах выполнения работ, так и в процедуре оформления документов), по окончанию строительных работ следует узаконить процедуру.
Главные отличия перепланировки от реконструкции:
  • При проведении перепланировки не предусматривается вмешательство в несущие стены, поэтому оформлять разрешение на строительство не требуется. По окончанию работ необходимо привести документацию в порядок, в соответствии с выполненными изменениями.
  • Во время реконструкции проводятся строительные работы с вмешательством в несущие и оградительные конструкции, а также инженерные сети, возможно изменение функционального назначения или увеличение геометрических форм помещения. Для всех этих работ требуется разрешительная документация на строительство.

Как оформить реконструкцию нежилого помещения?

Оформление реконструкции нежилого помещения выполняется, согласно общей процедуре в соответствии с Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Пошаговая инструкция процедуры оформления реконструкции:
  1. Разработка проекта архитектором.
  2. Получение документов об авторском и техническом надзоре.
  3. Регистрация уведомления о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее ГАСИ).
  4. Разработка техпаспорта на нежилое помещение сертифицированным инженером.
  5. Регистрация декларации о готовности объекта к  эксплуатации в ГАСИ.
  6. Регистрация права собственности на нежилое помещение в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и получение выписки из реестра.
В целом, процедура оформления реконструкции нежилого помещения заключается в получении разрешительной документации, как и в случае оформления строительства нового объекта.

Какие документы нужны для оформления реконструкции?

Для оформления реконструкции нежилого помещения документы следует подготовить заранее. Перечень основных документов:
  • Документы о праве собственности на нежилое помещение.
  • Техпаспорт на нежилое помещение до реконструкции (при наличии).
  • Для физических лиц требуется наличие идентификационного кода и паспорта для всех совладельцев.
  • Для юридических лиц следует подготовить пакет учредительных документов.
Если нежилое помещение имеет несколько совладельцев, оформление реконструкции возможно только по обоюдному согласию и участию всех совладельцев. При несогласии одного из совладельцев нежилого помещения или его недоступности (например, при его пребывании за рубежом и невозможности сделать доверенность), вопрос можно решить только в судебном порядке.

Стоимость оформления реконструкции

Хотите знать, сколько стоит оформление реконструкции нежилого помещения? На окончательную стоимость влияют разные факторы. Цена формируется исходя из:
  • местоположения помещения (находится в г. Киеве или Киевской области);
  • общей площади нежилого помещения;
  • типа здания, где находится помещение (панельное, монолитно-каркасное и т.д.);
  • какие работы были проведены во время реконструкции, соответствуют ли они строительным нормам;
  • в наличии ли техническая документация.
Сроки оформления зависят от расположения объекта: для Киевской области от 3 месяцев, для Киева от 6 месяцев.

Нужно ли узаконивать реконструкцию нежилого помещения?

Узаконить реконструкцию нежилого помещения следует в обязательном порядке, так как за самовольно проведенные строительные работы предусмотрены штрафы на законодательном уровне. Для граждан (физических лиц) минимальный размер штрафа, предусмотренный за нарушение требований законодательства и строительных норм, равняется от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов. При повторных нарушениях можно заплатить уже от 100 минимумов доходов. Гораздо выше штрафы за выполнение строительных работ без подачи уведомления об их начале, при эксплуатации объектов, не принятых в эксплуатацию и т.д.
Для физических лиц предпринимателей и юридических лиц предусмотрен минимальный размер штрафа за проведение строительных работ без уведомления о начале их выполнения в размере 36 прожиточных минимумов. Для других нарушений, при которых отсутствуют правильно оформленные документы и не получены соответствующие разрешения, штраф значительно больше.
Без правильно оформленных документов на нежилое помещение его невозможно:
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • наследовать.
Любые работы по реконструкции нежилого помещения выполняются с изменением его площади, поэтому информация в правоустанавливающих документах будет неактуальной и не соответствующей фактической планировке помещения. При выполнении замеров по технической инвентаризации и оформлении техпаспорта это несоответствие будет видно сразу, поскольку техпаспорта на сегодняшний день действительны в течение года и старые (с планировкой до реконструкции) уже являются недействительными.

Узаконить реконструкцию нежилого помещения с DOZVIL

Специалисты юридической компании DOZVIL окажут помощь в узаконивании реконструкции нежилого помещения и решении любых вопросов с недвижимостью.
Главные преимущества компании:
  • проведение бесплатной консультации;
  • заключение договора на оказание услуг;
  • возможность оплачивать частями;
  • получение документов под ключ и с гарантией.
Нужно срочно подготовить документы для узаконивания реконструкции нежилого помещения? Заказывайте бесплатную консультацию прямо сейчас! Нам важно доверие каждого клиента, ведь мы нацелены на долгосрочное сотрудничество!