Как узаконить реконструкцию нежилого помещения в 2024 году?

Реконструкция нежилого помещения – это масштабные строительные работы, во время которых затронуты несущие стены. Чем же реконструкция отличается перепланировки? Как выглядит процедура оформления реконструкции нежилого помещения и какие документы необходимы для нее? Цена оформления реконструкции в Украине и её актуальность? На все эти вопросы Вы сможете получить ответ из этой статьи.

Прежде, чем начать строительные работы в нежилом помещении, следует определить, к какому типу они относятся. Если была проведена реконструкция или перепланировка (разница между ними заключается как в масштабах выполнения работ, так и в процедуре оформления документов), по окончанию строительных работ следует узаконить процедуру.

Главные отличия перепланировки от реконструкции:

Оформление реконструкции нежилого помещения выполняется, согласно общей процедуре в соответствии с Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Пошаговая инструкция процедуры оформления реконструкции:

В целом, процедура оформления реконструкции нежилого помещения заключается в получении разрешительной документации, как и в случае оформления строительства нового объекта.

Для оформления реконструкции нежилого помещения документы следует подготовить заранее. Перечень основных документов:

Если нежилое помещение имеет несколько совладельцев, оформление реконструкции возможно только по обоюдному согласию и участию всех совладельцев. При несогласии одного из совладельцев нежилого помещения или его недоступности (например, при его пребывании за рубежом и невозможности сделать доверенность), вопрос можно решить только в судебном порядке.

Хотите знать, сколько стоит оформление реконструкции нежилого помещения? На окончательную стоимость влияют разные факторы. Цена формируется исходя из:

Сроки оформления зависят от расположения объекта: для Киевской области от 3 месяцев, для Киева от 6 месяцев.

Узаконить реконструкцию нежилого помещения следует в обязательном порядке, так как за самовольно проведенные строительные работы предусмотрены штрафы на законодательном уровне. Для граждан (физических лиц) минимальный размер штрафа, предусмотренный за нарушение требований законодательства и строительных норм, равняется от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов. При повторных нарушениях можно заплатить уже от 100 минимумов доходов. Гораздо выше штрафы за выполнение строительных работ без подачи уведомления об их начале, при эксплуатации объектов, не принятых в эксплуатацию и т.д.

Для физических лиц предпринимателей и юридических лиц предусмотрен минимальный размер штрафа за проведение строительных работ без уведомления о начале их выполнения в размере 36 прожиточных минимумов. Для других нарушений, при которых отсутствуют правильно оформленные документы и не получены соответствующие разрешения, штраф значительно больше.

Без правильно оформленных документов на нежилое помещение его невозможно:

Любые работы по реконструкции нежилого помещения выполняются с изменением его площади, поэтому информация в правоустанавливающих документах будет неактуальной и не соответствующей фактической планировке помещения. При выполнении замеров по технической инвентаризации и оформлении техпаспорта это несоответствие будет видно сразу, поскольку техпаспорта на сегодняшний день действительны в течение года и старые (с планировкой до реконструкции) уже являются недействительными.

Специалисты юридической компании DOZVIL окажут помощь в узаконивании реконструкции нежилого помещения и решении любых вопросов с недвижимостью.

Главные преимущества компании:

Нужно срочно подготовить документы для узаконивания реконструкции нежилого помещения? Заказывайте бесплатную консультацию прямо сейчас! Нам важно доверие каждого клиента, ведь мы нацелены на долгосрочное сотрудничество!