Як узаконити реконструкцію нежитлового приміщення в 2024 році?

Реконструкція нежитлового приміщення - це масштабні будівельні роботи, під час яких порушені несучі стіни. Чим же реконструкція відрізняється від перепланування? Як виглядає процедура оформлення реконструкції нежитлового приміщення і які документи необхідні для неї? Ціна оформлення реконструкції в Україні та її актуальність? На всі ці питання Ви зможете отримати відповідь з цієї статті.

Перш, ніж почати будівельні роботи в нежитловому приміщенні, слід визначити, до якого типу вони відносяться. Якщо була проведена реконструкція або перепланування (різниця між ними полягає як в масштабах виконання робіт, так і в процедурі оформлення документів), по закінченню будівельних робіт слід узаконити процедуру.

Головні відмінності перепланування від реконструкції:

Оформлення реконструкції нежитлового приміщення виконується, відповідно до загальної процедури Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності". Покрокова інструкція процедури оформлення реконструкції:

В цілому, процедура оформлення реконструкції нежитлового приміщення полягає в отриманні дозвільної документації, а також в разі оформлення будівництва нового об'єкта.

Для оформлення реконструкції нежитлового приміщення документи слід підготувати заздалегідь. Перелік основних документів:

Якщо нежитлове приміщення має кілька співвласників, оформлення реконструкції можливо тільки за взаємною згодою та участю всіх співвласників. При незгоді одного з співвласників нежитлового приміщення або його недоступності (наприклад, при його перебуванні за кордоном і неможливості зробити довіреність), питання можна вирішити тільки в судовому порядку.

Хочете знати, скільки коштує оформлення реконструкції нежитлового приміщення? На остаточну вартість впливають різні чинники. Ціна формується виходячи з:

Терміни оформлення залежать від розташування об'єкта: для Київської області від 3 місяців, для Києва від 6 місяців.

Узаконити реконструкцію нежитлового приміщення слід в обов'язковому порядку, так як за самовільно проведені будівельні роботи передбачені штрафи на законодавчому рівні. Для громадян (фізичних осіб) мінімальний розмір штрафу, передбачений за порушення вимог законодавства і будівельних норм, дорівнює від 50 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів. При повторних порушеннях можна заплатити вже від 100 мінімумів доходів. Набагато вище штрафи за виконання будівельних робіт без подання повідомлення про їх початок, при експлуатації об'єктів, не прийнятих в експлуатацію.

Для фізичних осіб підприємців та юридичних осіб передбачений мінімальний розмір штрафу за проведення будівельних робіт без повідомлення про початок їх виконання в розмірі 36 прожиткових мінімумів. Для інших порушень, при яких відсутні правильно оформлені документи і не отримані відповідні дозволи, штраф значно більший.

Без правильно оформлених документів на нежитлове приміщення його неможливо:

Будь-які роботи з реконструкції нежитлового приміщення виконуються зі зміною його площі, тому інформація в правовстановлюючих документах буде неактуальною та не відповідатиме фактичному плануванню приміщення. При виконанні вимірів з технічної інвентаризації та оформленні техпаспорта цю невідповідність буде видно відразу, оскільки техпаспорти на сьогоднішній день є дійсними протягом року і старі (з плануванням до реконструкції) вже є недійсними.

Фахівці юридичної компанії DOZVIL нададуть допомогу з узаконення реконструкції нежитлового приміщення та вирішенні будь-яких питань з нерухомістю.

Головні переваги компанії:

Потрібно терміново підготувати документи для узаконення реконструкції нежитлового приміщення? Замовляйте безкоштовну консультацію прямо зараз! Нам важлива довіра кожного клієнта, адже ми націлені на довгострокове співробітництво!