Оценка недвижимого имущества и земли в 2024 году

Эта статья содержит исключительно информативный характер. В ней Вы сможете найти все понятия, суть и необходимость проведения экспертной оценки. Компания DOZVIL не занимается вопросами оценки имущества и земли и не помогает в получении отчета об экспертной денежной оценке. Если Вы имеете вопросы о проведении оценки, тогда рекомендуем перейти по ссылке на сайт Государственного фонда имущества Украины.

Оценка недвижимости - это совокупность действий, в результате которых происходит определение рыночной стоимости имущества, нематериальных активов и бизнеса, имущественных и неимущественных прав. Недвижимым имуществом считаются те объекты, которые меняют свои характеристики, но не меняют свое месторасположение, то есть привязаны к одной местности.

Объектом оценки могут стать:

Оценку могут проводить при необходимости расчета налогов, то есть для правильного осуществления всех нотариальных операций. В правовом плане в Украине действует Закон об оценке имущества и Закон про оценку земли.

Если Вас интересуют любые вопросы по оформлению документов на недвижимость, например, получение разрешительной документации, оставляйте свой телефон для обратной связи.

К субъектам оценочной деятельности относятся:

Все они должны осуществлять хозяйственную деятельность об оценке имущества и иметь в своем штате хотя бы одного оценщика недвижимости. Также они должны получить сертификат субъекта, который позволяет проводить оценку.

При проведении оценки земли или недвижимости, эксперт по оценке должен соблюдать следующие действия:

Оценка и окончательная стоимость недвижимости составляется в виде отчета. Отчет об экспертной денежной оценке имеет следующую структуру:

1. Введение. В этой части содержится:

2. Методология оценки, в которую входит:

3. Общая характеристика объекта оценки.

4. Анализ максимально результативного использования. Для этого проверяется соответствие способов использования следующих моментов: возможно ли использование физически, экономическая целесообразность и юридическая дозволенность, существует ли наибольшая доходность.

5. Вычисление рыночной стоимости объекта. Для этого выполняется корректировка стоимости отдельных показателей объектов-аналогов к оцениваемому объекту.

В тех случаях, когда оценщик не назначил срок, он устанавливается в соответствии законодательства. Если не существует требований в законодательстве, тогда пользователь его устанавливает самостоятельно. Однако согласно норм законодательства, существуют определенные случаи, при которых необходимо указывать срок действия отчета. К ним относятся:

Срок действия отчета об оценке имущества, который был составлен для налогообложения, оценщик определяет по своему усмотрению. Но он не может быть больше, чем полгода с момента проведения процедуры.

Для проведения оценки, собственник имущества должен подготовить следующие документы:

Оценкой земельного участка называют совокупность действий, благодаря которым осуществляется определение цены земельного участка, с которой владелец может получить доход. При необходимости продажи, дарения или наследования земельного участка, необходимо сделать денежную оценку земли. Главным видом такой оценки является нормативная или экспертная денежная оценка земельных участков.

Нормативно-денежная оценка земли - это доход, который определяется по установленным и утвержденным нормативам. Его осуществление необходимо для определения:

Поэтому можно сказать, что экспертная денежная оценка земельных участков является результатом определения стоимости участка земли и связанных с ней прав с применением определенных подходов, оценочных процедур и методов. Именно они обеспечивают правильный сбор и анализ данных, проведение необходимых расчетов и оформления отчета.

Оценка земли или недвижимости требуется в следующих случаях:

В Украине 29 июня 2021 в действие была введена Единая база данных отчетов об оценке, которая помогает провести оценочную стоимость в электронном режиме. Сервис автоматически формирует электронные справки по оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому при необходимости каких-либо действий в отношении недвижимого имущества, требующих оценки, Единая база данных формирует электронную справку (е-справку). Она действует в течение 30 календарных дней с момента ее формирования.

В тех случаях, когда собственник не согласен с итогами оценочной стоимости имущества, которая была признана автоматически, тогда можно обратиться к субъекту оценочной деятельности. Он определит рыночную стоимость. После составления отчета, последний будет зарегистрирован в Единой базе. Доступ к такой базе можно получить при наличии личной подписи или одного из средств электронной идентификации.

Интересует, как узаконить перепланировку или осуществить разделение объекта недвижимости? Обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL за помощью и оставляйте заявку на обратную связь. Мы имеем 12-летний опыт в сфере оформления документов на недвижимость, поэтому сможем помочь в любой ситуации.