1834

Оценка недвижимого имущества и земли в 2022 году

1834
Оценка недвижимого имущества и земли в 2022 году
Эта статья содержит исключительно информативный характер. В ней Вы сможете найти все понятия, суть и необходимость проведения экспертной оценки. Компания DOZVIL не занимается вопросами оценки имущества и земли и не помогает в получении отчета об экспертной денежной оценке. Если Вы имеете вопросы о проведении оценки, тогда рекомендуем перейти по ссылке на сайт Государственного фонда имущества Украины.

Что такое оценка имущества?

Оценка недвижимости - это совокупность действий, в результате которых происходит определение рыночной стоимости имущества, нематериальных активов и бизнеса, имущественных и неимущественных прав. Недвижимым имуществом считаются те объекты, которые меняют свои характеристики, но не меняют свое месторасположение, то есть привязаны к одной местности.
Объектом оценки могут стать:
  • передаточные устройства и сооружения;
  • индивидуальные дома и жилые коттеджи;
  • здания и помещения административно-офисного назначения;
  • здания и помещения производственно-складского назначения;
  • квартиры в многоэтажных домах;
  • также проводится нормативная оценка земли.
Оценку могут проводить при необходимости расчета налогов, то есть для правильного осуществления всех нотариальных операций. В правовом плане в Украине действует Закон об оценке имущества и Закон про оценку земли.
Если Вас интересуют любые вопросы по оформлению документов на недвижимость, например, получение разрешительной документации, оставляйте свой телефон для обратной связи.

Кто оценивает недвижимое имущество?

К субъектам оценочной деятельности относятся:
  • субъекты хозяйствования, то есть физические лица, имеющие регистрацию по установленному законодательством порядке;
  • субъекты предпринимательской деятельности;
  • юридические лица, которые могут иметь любую организационно-правовую форму и форму собственности.
Все они должны осуществлять хозяйственную деятельность об оценке имущества и иметь в своем штате хотя бы одного оценщика недвижимости. Также они должны получить сертификат субъекта, который позволяет проводить оценку.

Порядок нормативной денежной оценки

При проведении оценки земли или недвижимости, эксперт по оценке должен соблюдать следующие действия:
  1. исходные данные, необходимые для проведения оценки, необходимо собрать, обработать и проанализировать;
  2. необходимо выбрать и обосновать методические подходы;
  3. определить стоимость в соответствии с выбранными методическими подходами и формулировкой окончательного вывода;
  4. составление отчета об оценке земель.

Отчет об оценке имущества

Оценка и окончательная стоимость недвижимости составляется в виде отчета. Отчет об экспертной денежной оценке имеет следующую структуру:
1. Введение. В этой части содержится:
  • перечень документов, предоставляемых заказчиком;
  • нормативно-правовая база;
  • договор, на основании которого осуществляется профессиональная оценка;
  • сертификация субъекта оценочной деятельности;
  • на чем основана оценка, то есть ее база - комплекс методических подходов, оценочных процедур и методов, которые соответствуют определенному виду стоимости;
  • главные предпосылки и допущения, в рамках которых проводилась оценка.
2. Методология оценки, в которую входит:
  • уменьшенное обследования методологических способов оценки рыночной стоимости;
  • сроки, которые были использованы в отчете;
  • обоснование методологического подхода;
  • специфичность расчета рыночной стоимости в пределах использования сравнительного метода.
3. Общая характеристика объекта оценки.
4. Анализ максимально результативного использования. Для этого проверяется соответствие способов использования следующих моментов: возможно ли использование физически, экономическая целесообразность и юридическая дозволенность, существует ли наибольшая доходность.
5. Вычисление рыночной стоимости объекта. Для этого выполняется корректировка стоимости отдельных показателей объектов-аналогов к оцениваемому объекту.

Срок действия отчета об оценке имущества

В тех случаях, когда оценщик не назначил срок, он устанавливается в соответствии законодательства. Если не существует требований в законодательстве, тогда пользователь его устанавливает самостоятельно. Однако согласно норм законодательства, существуют определенные случаи, при которых необходимо указывать срок действия отчета. К ним относятся:
  • Экспертно-денежная оценка земли и оценка объекта недвижимости, которая выполнена в целях налогообложения.
  • Приватизация.
  • Исполнительное производство.
  • Аренда коммунальной/государственной недвижимости.
Срок действия отчета об оценке имущества, который был составлен для налогообложения, оценщик определяет по своему усмотрению. Но он не может быть больше, чем полгода с момента проведения процедуры.

Необходимые документы для оценки недвижимости и земли

Для проведения оценки, собственник имущества должен подготовить следующие документы:
  • паспорт и идентификационный код для физлиц, уставные документы для юрлиц;
  • документ, удостоверяющий право собственности на объект;
  • техпаспорт (для недвижимости);
  • фотографии объекта, на который будет проводиться оценка;
  • дополнительные материалы, которые предоставляются по заказу в индивидуальном порядке.

Виды оценки земель

Оценкой земельного участка называют совокупность действий, благодаря которым осуществляется определение цены земельного участка, с которой владелец может получить доход. При необходимости продажи, дарения или наследования земельного участка, необходимо сделать денежную оценку земли. Главным видом такой оценки является нормативная или экспертная денежная оценка земельных участков.
Нормативно-денежная оценка земли - это доход, который определяется по установленным и утвержденным нормативам. Его осуществление необходимо для определения:
  1. размера земельного налога;
  2. государственной пошлины в случаях наследования и дарения земельных участков, мены, арендной платы;
  3. государственной и коммунальной собственности;
  4. потерь с/х и л/х производства;
  5. при разработке показателей и способов стимулирования в направлении экономики охраны и использования земель.
Поэтому можно сказать, что экспертная денежная оценка земельных участков является результатом определения стоимости участка земли и связанных с ней прав с применением определенных подходов, оценочных процедур и методов. Именно они обеспечивают правильный сбор и анализ данных, проведение необходимых расчетов и оформления отчета.

Для чего проводят экспертную оценку?

Оценка земли или недвижимости требуется в следующих случаях:
  • при необходимости осуществления купли-продажи;
  • для передачи имущества в качестве залога в любое финансовое учреждение;
  • для проведения бухгалтерского учета и переоценки активов, используя международные стандарты финотчетности;
  • при оформлении наследства в случаях, когда наследник относится к ближайшему кругу родства;
  • при необходимости налогообложения имущества, следуя закону, который существует;
  • при необходимости определить начальную цену того имущества, которое будет выставлено на торги;
  • при составлении договора дарения для людей, которые не принадлежат к ближайшему кругу родства;
  • при необходимости оплаты судебного сбора в судебных спорах, связанных с земельными участками;
  • если объект оценки будет внесен в уставный капитал предприятия;
  • для выкупа земельного участка, находящегося в коммунальной собственности или во владении территориальных общин;
  • при разработке и осуществлении инвестиционных проектов;
  • в различных случаях, требующих нотариального удостоверения, или по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Нормативно-денежная оценка онлайн

В Украине 29 июня 2021 в действие была введена Единая база данных отчетов об оценке, которая помогает провести оценочную стоимость в электронном режиме. Сервис автоматически формирует электронные справки по оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому при необходимости каких-либо действий в отношении недвижимого имущества, требующих оценки, Единая база данных формирует электронную справку (е-справку). Она действует в течение 30 календарных дней с момента ее формирования.
В тех случаях, когда собственник не согласен с итогами оценочной стоимости имущества, которая была признана автоматически, тогда можно обратиться к субъекту оценочной деятельности. Он определит рыночную стоимость. После составления отчета, последний будет зарегистрирован в Единой базе. Доступ к такой базе можно получить при наличии личной подписи или одного из средств электронной идентификации.
Интересует, как узаконить перепланировку или осуществить разделение объекта недвижимости? Обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL за помощью и оставляйте заявку на обратную связь. Мы имеем 12-летний опыт в сфере оформления документов на недвижимость, поэтому сможем помочь в любой ситуации.