1638

Закон о регулировании градостроительства | 2022

1638
Закон о регулировании градостроительства | 2022
Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" был принят в феврале 2011 года и 12 марта того года вступил в силу. Он заменил другой закон - "О планировании и застройке территорий", который регулировал вопросы в градостроительной сфере.
Теперь согласно законодательства Украины, с одного документа можно получить ответ на многие вопросы относительно получения документов на недвижимость и строительство. Также в нем можно найти данные о:
  • генеральном/детальном плане территорий;
  • разрешении на выполнение стройработ;
  • строительном паспорте;
  • другие вопросы.
Если Вас интересует, как получить разрешение на строительство для сооружения, звоните в юридическую компанию DOZVIL. Квалифицированные юристы смогут ответить на все важные вопросы по Вашему делу.

Что такое градостроительная деятельность?

Градостроительная деятельность - это деятельность, предназначенная для организации материально-пространственной среды жизнедеятельности человека в населенных пунктах. Основным заданием такой деятельности является создание и внедрение эффективной градостроительной документации, под которыми следует подразумевать материалы в текстовом и графическом виде, охватывающие все вопросы, связанные с использованием территорий.
Объектами градостроительной деятельности могут быть:
  • здания и сооружения;
  • территории с функциональным назначением (рекреационные, производственные, коммунальные, имеющие статус культурного и природного наследия);
  • территория Украины и ее административно-территориальные единицы.

Структура Закона о регулировании градостроительной деятельности

Основным документом в градостроительной деятельности является закон про градостроительную деятельность. В нем указаны основные понятия и определения, полностью охватывающие сферу градостроительства.
Непосредственно закон содержит следующие разделы:
  • В первом разделе находятся все общие положения с основной информацией о сфере градостроительства. Также указанные термины, используемые в этой области, и главные законы, на которые можно ссылаться в градостроительной деятельности.
  • Во втором разделе можно найти информацию об управляющих органах в сфере градостроительной деятельности и всех процессах, связанных с ними.
  • В третьем разделе описано, как происходит планирование территории на всех уровнях (государственном, региональном и местном). Также рассказывается о генеральном и детальном плане, реестре строительной деятельности, градостроительном кадастре и т.д.
  • В четвертом разделе указана информация об основных понятиях, которые касаются оформления разрешительных документов на строительство, проведения технической инвентаризации, ввода объектов в эксплуатацию и других сведений о градостроительной деятельности.
  • В последнем разделе можно найти заключительные положения.

Органы, осуществляющие свою деятельность в градостроительной сфере

Главные органы, отвечающие за управление направлением градостроительных мероприятий в Украине являются:
  • Органы государственного архитектурно-строительного контроля.
  • Кабмин Украины.
  • ВР Украины.
  • Центральные органы исполнительной власти и другие.
Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) является тем органом, где оформляют разрешительные документы на строительство и документы для ввода объектов в эксплуатацию..
Если у Вас есть вопросы по оформлению недвижимости в собственность, оставляйте на сайте заявку на обратный звонок или звоните по номерам, которые указаны в контактах.

Что такое реестр строительной деятельности?

Согласно закона о градостроительстве, в Украине с 2020 года работает реестр строительной деятельности. Данный реестр представляет собой базу данных, которая содержит все сведения по объектам недвижимости в процессе строительства или уже построенных, сведения об экспертизе проектов, разрешительные документы, информация об участниках строительного процесса и многое другое.
При внесении объекта в Реестр ему присваивается уникальный идентификатор. С его помощью возможно связать объект со всеми документами, которые его касаются и были получены на разных этапах строительства.

Какие существуют классы последствий (ответственности) зданий и сооружений?

До 2017 года в Украине было пять категорий сложности объектов, которые заменили на три класса ответственности (последствий). К ним относят:
  1. СС1 (незначительные последствия). К этому классу относятся дома до 4-х этажей. А также объекты недвижимости, которые имеют уровень возможной опасности для жизни и здоровья 50-ти человек (должны находиться на объекте постоянно) или для 100 человек (находятся на объекте периодически).
  2. СС2 (средние последствия). К этому классу относятся объекты промышленности, мосты/тоннели (длина меньше 1000 м), взлетные полосы, общежития, крупные отели и т.д.
  3. СС3 (значительные последствия). К этому классу относят сооружения культурного наследия, жилые дома (высота более 100 м), а также здания, имеющие уровень возможной опасности для более чем 400 человек, которые в течение суток находятся в них.
Именно от класса последствий зависит сложность объекта и выбор процедуры для его оформления. Для определения класса ответственности владельцу недвижимости надо обратиться к архитектору.
Если Вы хотите узнать, к какому классу относится Ваш объект или узаконить дом, обращайтесь в DOZVIL. 

Планирование территорий: отличие детального плана от генерального

Чтобы начать строительство любого сооружения, нужно иметь документы на земельный участок. Это связано с тем, что получение разрешения на строительство требует наличия документов на землю. Поэтому прежде чем подавать документы для получения разрешения, убедитесь, что правоустанавливающие документы соответствуют детальному плану территории. Следует понимать, что генеральный и детальный план - это два разных документа.
Генеральный план населенного пункта - это градостроительная документация, которая обозначает правила использования территории этого населенного пункта (развитие, планирование, застройка).
Детальный план территории - это градостроительная документация, которая устанавливает правила планировочных мероприятий и развитие конкретной территории.
Таким образом, детальный план имеет подробные уточнения в масштабе положений, которые изображены на генеральном плане. Последний включает в себя территорию всего населенного пункта, а посмотреть более подробно небольшую часть генплана (квартал, микрорайон или улицу) можно на детальном плане.

Нужно ли разрешение на строительство?

Получение разрешения на строительство требуется при всех строительных работах, независимо от того, что выполняется - новое строительство или пристройка. Если таких документов нет, объект будет считаться самостроем, который потом нужно узаконить.
Если Вас интересует, как узаконить самострой, тогда обращайтесь в DOZVIL за бесплатной консультацией.

Документы, которые необходимо подготовить перед получением разрешения на начало строительных работ

Все строящиеся сооружения, в зависимости от характеристик требуют своего пакета документов:
  • Дома до 500 м2 - стройпаспорт, эскиз намерений строительства, топографическая съемка/выкопировки из генплана.
  • Дома более 500 м2 и объекты СС1 класса - топографическая съемка, градостроительные условия и ограничения, проект, документы авторского и технического надзора.
  • Объекты СС2 и СС3 класса последствий - топографическая съемка, градостроительные условия и ограничения, проект и его экспертиза, документы, касающиеся авторского и технического надзора, документы генерального подрядчика.
Если Вас интересует более подробная информация, обращайтесь к специалистам DOZVIL. Во время бесплатного консультирования Вы получите решение всех важных вопросов.

Отличие уведомления о выполнении подготовительных работ от уведомления о выполнении строительных работ

Следует понимать, что в строительных работах существуют документы, которые на первый взгляд одинаковые, но они имеют фундаментальную разницу.
Уведомление о начале подготовительных работ - это документ, который нужно оформлять при наличии права собственности на земельный участок и начатых подготовительных строительных работах (устройство ограждения, снос зданий, проведение изыскательских работ и т.п.). Этот документ подают не позднее, чем за один календарный день до начала подготовительных работ. Также следует помнить, что его наличие не означает разрешение на начало строительства.
Уведомление о начале выполнения строительных работ - это документ, который позволяет проводить на земельном участке строительные работы. Его нужно зарегистрировать в реестре строительной деятельности до начала строительства.

Принятие в эксплуатацию объектов недвижимости

Закон об основах градостроительства содержит общую информацию о введении недвижимости в эксплуатацию. Постановление Кабмина 461 подробно расписывает актуальные вопросы принятия объектов в эксплуатацию.
Чтобы ввести в эксплуатацию объекты, которые относятся к СС1 классу, следует подготовить и подать на регистрацию декларацию готовности объекта к эксплуатации. Здания и сооружения, относящиеся к СС2 и СС3 классу последствий, требуют подачи сертификата о готовности объекта.

Что такое техническая инвентаризация объекта недвижимости?

Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества - это работы, с помощью которых происходит определение фактической площади, состава, объема и других характеристик объекта. Результатом проведения инвентаризации является изготовления соответствующих документов - техпаспорта и материалов техинвентаризации. Именно в техпаспорте есть информация о всех особенностях объекта строительства. Инвентаризацию проводит сертифицированный инженер, у которого есть действующий квалифицированный сертификат.
Главные требования к техническому паспорту:
  • документ должен быть прошит и пронумерован;
  • скреплен подписью руководителя предприятия, проводившего инвентаризацию, и подписями производителя работ и контроллера (обязательно указывают серию и номер квалификационного сертификата, который дает право на выполнение подобных работ).
Следует иметь в виду, что технический паспорт не относится к правоустанавливающим документам, он лишь описывает физическое состояние здания.

Получить документы на недвижимость и строительство с Экспертным сервисом DOZVIL

Оформление документации для любого объекта недвижимости может осложниться различными задержками или отсутствием некоторых важных документов. Именно поэтому лучше обратиться в экспертный сервис DOZVIL за помощью.
Преимущества сотрудничества с нашими юристами:
  1. бесплатное консультирование;
  2. исключительно индивидуальное решение отдельных вопросов;
  3. получение пакета документов с помощью специалистов компании;
  4. регулярные сообщения о проделанной работе.
Хотите получить документы на свою недвижимость как можно скорее? Звоните в DOZVIL прямо сейчас!