Закон Украины "
О регулировании градостроительной деятельности" был принят в феврале 2011 года и 12 марта того года вступил в силу. Он заменил другой закон - "О планировании и застройке территорий", который регулировал вопросы в градостроительной сфере.
Теперь согласно законодательства Украины, с одного документа можно получить ответ на многие вопросы относительно получения документов на недвижимость и строительство. Также в нем можно найти данные о:
- генеральном/детальном плане территорий;
- разрешении на выполнение стройработ;
- строительном паспорте;
- другие вопросы.
Если Вас интересует, как получить
разрешение на строительство для сооружения, звоните в юридическую компанию DOZVIL. Квалифицированные юристы смогут ответить на все важные вопросы по Вашему делу.
Градостроительная деятельность - это деятельность, предназначенная для организации материально-пространственной среды жизнедеятельности человека в населенных пунктах. Основным заданием такой деятельности является создание и внедрение эффективной градостроительной документации, под которыми следует подразумевать материалы в текстовом и графическом виде, охватывающие все вопросы, связанные с использованием территорий.
Объектами градостроительной деятельности могут быть:
- здания и сооружения;
- территории с функциональным назначением (рекреационные, производственные, коммунальные, имеющие статус культурного и природного наследия);
- территория Украины и ее административно-территориальные единицы.
Основным документом в градостроительной деятельности является закон про градостроительную деятельность. В нем указаны основные понятия и определения, полностью охватывающие сферу градостроительства.
Непосредственно закон содержит следующие разделы:
- В первом разделе находятся все общие положения с основной информацией о сфере градостроительства. Также указанные термины, используемые в этой области, и главные законы, на которые можно ссылаться в градостроительной деятельности.
- Во втором разделе можно найти информацию об управляющих органах в сфере градостроительной деятельности и всех процессах, связанных с ними.
- В третьем разделе описано, как происходит планирование территории на всех уровнях (государственном, региональном и местном). Также рассказывается о генеральном и детальном плане, реестре строительной деятельности, градостроительном кадастре и т.д.
- В четвертом разделе указана информация об основных понятиях, которые касаются оформления разрешительных документов на строительство, проведения технической инвентаризации, ввода объектов в эксплуатацию и других сведений о градостроительной деятельности.
- В последнем разделе можно найти заключительные положения.
Главные органы, отвечающие за управление направлением градостроительных мероприятий в Украине являются:
- Органы государственного архитектурно-строительного контроля.
- Кабмин Украины.
- ВР Украины.
- Центральные органы исполнительной власти и другие.
Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) является тем органом, где оформляют разрешительные документы на строительство и документы для ввода объектов в эксплуатацию..
Если у Вас есть вопросы по оформлению недвижимости в собственность, оставляйте на сайте заявку на обратный звонок или звоните по номерам, которые указаны в контактах.
Согласно закона о градостроительстве, в Украине с 2020 года работает
реестр строительной деятельности. Данный реестр представляет собой базу данных, которая содержит все сведения по объектам недвижимости в процессе строительства или уже построенных, сведения об экспертизе проектов, разрешительные документы, информация об участниках строительного процесса и многое другое.
При внесении объекта в Реестр ему присваивается уникальный идентификатор. С его помощью возможно связать объект со всеми документами, которые его касаются и были получены на разных этапах строительства.
До 2017 года в Украине было пять категорий сложности объектов, которые заменили на три класса ответственности (последствий). К ним относят:
- СС1 (незначительные последствия). К этому классу относятся дома до 4-х этажей. А также объекты недвижимости, которые имеют уровень возможной опасности для жизни и здоровья 50-ти человек (должны находиться на объекте постоянно) или для 100 человек (находятся на объекте периодически).
- СС2 (средние последствия). К этому классу относятся объекты промышленности, мосты/тоннели (длина меньше 1000 м), взлетные полосы, общежития, крупные отели и т.д.
- СС3 (значительные последствия). К этому классу относят сооружения культурного наследия, жилые дома (высота более 100 м), а также здания, имеющие уровень возможной опасности для более чем 400 человек, которые в течение суток находятся в них.
Именно от класса последствий зависит сложность объекта и выбор процедуры для его оформления. Для определения класса ответственности владельцу недвижимости надо обратиться к архитектору.
Если Вы хотите узнать, к какому классу относится Ваш объект или
узаконить дом, обращайтесь в DOZVIL.
Чтобы начать строительство любого сооружения, нужно иметь документы на земельный участок. Это связано с тем, что получение разрешения на строительство требует наличия документов на землю. Поэтому прежде чем подавать документы для получения разрешения, убедитесь, что правоустанавливающие документы соответствуют детальному плану территории. Следует понимать, что генеральный и детальный план - это два разных документа.
Генеральный план населенного пункта - это градостроительная документация, которая обозначает правила использования территории этого населенного пункта (развитие, планирование, застройка).
Детальный план территории - это градостроительная документация, которая устанавливает правила планировочных мероприятий и развитие конкретной территории.
Таким образом, детальный план имеет подробные уточнения в масштабе положений, которые изображены на генеральном плане. Последний включает в себя территорию всего населенного пункта, а посмотреть более подробно небольшую часть генплана (квартал, микрорайон или улицу) можно на детальном плане.
Получение разрешения на строительство требуется при всех строительных работах, независимо от того, что выполняется - новое строительство или пристройка. Если таких документов нет, объект будет считаться самостроем, который потом нужно узаконить.
Если Вас интересует, как узаконить самострой, тогда обращайтесь в DOZVIL за бесплатной консультацией.
Все строящиеся сооружения, в зависимости от характеристик требуют своего пакета документов:
- Дома до 500 м2 - стройпаспорт, эскиз намерений строительства, топографическая съемка/выкопировки из генплана.
- Дома более 500 м2 и объекты СС1 класса - топографическая съемка, градостроительные условия и ограничения, проект, документы авторского и технического надзора.
- Объекты СС2 и СС3 класса последствий - топографическая съемка, градостроительные условия и ограничения, проект и его экспертиза, документы, касающиеся авторского и технического надзора, документы генерального подрядчика.
Если Вас интересует более подробная информация, обращайтесь к специалистам DOZVIL. Во время бесплатного консультирования Вы получите решение всех важных вопросов.
Следует понимать, что в строительных работах существуют документы, которые на первый взгляд одинаковые, но они имеют фундаментальную разницу.
Уведомление о начале подготовительных работ - это документ, который нужно оформлять при наличии права собственности на земельный участок и начатых подготовительных строительных работах (устройство ограждения, снос зданий, проведение изыскательских работ и т.п.). Этот документ подают не позднее, чем за один календарный день до начала подготовительных работ. Также следует помнить, что его наличие не означает разрешение на начало строительства.
Уведомление о начале выполнения строительных работ - это документ, который позволяет проводить на земельном участке строительные работы. Его нужно зарегистрировать в реестре строительной деятельности до начала строительства.
Закон об основах градостроительства содержит общую информацию о введении недвижимости в эксплуатацию.
Постановление Кабмина 461 подробно расписывает актуальные вопросы принятия объектов в эксплуатацию.
Чтобы ввести в эксплуатацию объекты, которые относятся к СС1 классу, следует подготовить и подать на регистрацию декларацию готовности объекта к эксплуатации. Здания и сооружения, относящиеся к СС2 и СС3 классу последствий, требуют подачи сертификата о готовности объекта.
Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества - это работы, с помощью которых происходит определение фактической площади, состава, объема и других характеристик объекта. Результатом проведения инвентаризации является изготовления соответствующих документов - техпаспорта и материалов техинвентаризации. Именно в техпаспорте есть информация о всех особенностях объекта строительства. Инвентаризацию проводит сертифицированный инженер, у которого есть действующий квалифицированный сертификат.
Главные требования к техническому паспорту:
- документ должен быть прошит и пронумерован;
- скреплен подписью руководителя предприятия, проводившего инвентаризацию, и подписями производителя работ и контроллера (обязательно указывают серию и номер квалификационного сертификата, который дает право на выполнение подобных работ).
Следует иметь в виду, что технический паспорт не относится к правоустанавливающим документам, он лишь описывает физическое состояние здания.
Оформление документации для любого объекта недвижимости может осложниться различными задержками или отсутствием некоторых важных документов. Именно поэтому лучше обратиться в экспертный сервис DOZVIL за помощью.
Преимущества сотрудничества с нашими юристами:
- бесплатное консультирование;
- исключительно индивидуальное решение отдельных вопросов;
- получение пакета документов с помощью специалистов компании;
- регулярные сообщения о проделанной работе.
Хотите получить документы на свою недвижимость как можно скорее? Звоните в DOZVIL прямо сейчас!