1871

Что такое проектирование домов в 2022 году?

1871
Что такое проектирование домов в 2022 году?
Данная статья носит исключительно информационный характер. Компания DOZVIL не занимается созданием проектов для домов. При этом, если у Вас есть необходимость в оформлении документов на строительство и недвижимость, тогда оставляйте заявку на сайте или набирайте нас по номерам, указанным в разделе контакты.
Законодательство Украины свидетельствует о том, что разработка проекта требуется только для домов, площадь которых выше 500 метров квадратных. Все дома, площадь которых менее 500 метров квадратных, не требуют изготовления проекта для процесса оформления документов. В таком случае владелец может разработать проект дома исключительно для личного пользования.
Проектирование домов – один из этапов строительства сооружений больших площадей. Именно от него зависит практичность каждого объекта и срок его службы. Непосредственно в проекте происходит воплощение всех задуманных идей, которые касаются возводимого дома. При этом необходимо соблюсти все требования и нюансы.
Разработанный проект на дом дает возможность:
  • Собрать в одном месте все точные расчеты, которые необходимы строителям. Это позволяет контролировать процесс возведения дома.
  • Не покупать лишнего, т.к. благодаря проекту и расчетам по нем можно приобрести только нужное количество строительного материала.
  • Уже на начальном этапе видеть будущий дом – его внешний вид, фасад, планировку комнат, расположение окон и дверей.
  • Сделать более простым оформление документов на дом и получение всех необходимых разрешений от государственных органов.
  • Организовать все выходы для подключения коммуникаций, электричества, водопровода.

Что входит в проект дома?

Проекты домов имеют два раздела:
  1. Архитектурный. Этот раздел содержит в себе такую информацию: планы полов, этажей, кровли, разрезы и фасады, спецификацию столярки, визуализацию.
  2. Конструктивный. В этом разделе находятся все общие данные, конструктивные решения перекрытий и фундаментов, чертежи отдельных частей дома, крыши, спецификации изделий и материалов.

Можно ли строить дом без проекта?

Дома, которые имеют площадь менее 500 метров квадратных, не нуждаются в разработке проекта. Для таких объектов необходим эскиз намерений застройки, выкопировка, топосъемка, стройпаспорт и уведомление о начале строительных работ. После получения всех перечисленных документов можно начинать официальные строительные работы.
Для дома, площадью менее 500 метров квадратных, можно подготовить проект, однако это будет исключительно инициатива владельца дома. Разрешительная документация получается и без наличия проекта. Однако заказать проект дома необходимо, если планируется строительство на более 500 метров квадратных.
Если Вы собираетесь строить дачный домик или любой другой объект недвижимости, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL за бесплатной консультацией. На ней Вы сможете задать все интересующие вопросы и получить помощь в оформлении документов.

Этапы проектирования зданий

Не существует четкой стратегии проектирования объектов, процесс будет меняться в зависимости от вида и назначения объектов. В целом, существуют такие основные этапы проектирование зданий:
  • Составление технического документа, т.е. задания на проектирование, в котором собраны все требования к заданию.
  • Сбор всей разрешительной документации – правоустанавливающие документы на землю, градостроительную документацию, которая подтверждает возможность возведения объекта.
  • Проведение инженерных изысканий на месте строительства. Это необходимо, чтобы изучить природные и техногенные условия площадки строительства.
  • Выполнение главных технических решений. С их помощью можно согласовать главные параметры вспомогательного и технологического оборудования. Такой подход кардинально сокращает количество исправлений во время разработки проектной документации.
  • Разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы.
  • Экспертиза проектной документации.
  • Разработка рабочей документации, которая происходит на базе технических решений.
Если Вам необходимо узаконить самострой, который был возведен без разрешения, в DOZVIL помогут решить любую проблему с недвижимостью. Специалисты проведут анализ Вашей ситуации и дадут оперативный ответ.

Кто делает проекты домов?

Для получения проекта на дом, необходимо обратиться к архитектору. Сертифицированные специалисты, которым разрешено работать на этой должности, должны иметь следующее:
  • квалифицированный сертификат архитектора;
  • реализованные объекты планируемого уровня;
  • соответствующий уровень знаний о технология строительства и создания жилья в определенном стиле;
  • возможность создания эскизов и комплекта рабочей документации по каждому этапу строительства;
  • возможность осуществлять авторский надзор и сопровождение строительства до дня его готовности;
  • содействовать в утверждении проекта в уполномоченном органе для получения разрешительной документации.
В обязательном порядке заключается договор на проектирование здания и правильное составление техдокументации.

Виды проектирования домов

В Украине существует два вида проектирования домов:
1. Типовые проекты дома. Впервые такие проекты архитектор разрабатывает индивидуально. Однако на их основании в будущем делают проекты для новых домов с незначительными отличиями. Типовой проект для дома проверен временем и не дает осечек. Застройщики выбирают их по таким причинам:
  • все детали планировки уже продуманы, а коммуникации точно разведены;
  • значительная экономия средств – типовые проекты домов стоят гораздо дешевле;
  • короткие сроки подготовки и утверждения, т.к. все уже разработано и подсчитано.
2. Индивидуальный проект дома. Для такого проекта все разработки выполняются с нуля по предпочтениям клиента. Во время работы анализируется ситуация на участке, поэтому дом будет возведен и с учетом всех характеристик земли и ее расположения. Застройщик оговаривает с архитектором все нюансы: тип отопления, инженерные сети, внешний вид, материалы для отделки и строительства и даже будущее количество проживающих людей.
Несмотря на существующие виды проектов домов, нельзя упускать из внимания нормы проектирования жилых зданий, которые указаны законодательно. Все они прописаны в нормативно-правовых документах ДБН В.2.2-15:2019 “Жилые дома. Основные положения” и ДБН Б.2.2-12:2019“Планирование и застройка территорий”.
При необходимости узаконить перепланировку или реконструкцию, звоните в DOZVIL прямо сейчас или оставляйте заявку на обратную связь.