152

Дозвіл на Будівництво під час дії Воєнного стану

152
Дозвіл на Будівництво під час дії Воєнного стану
В умовах повномасштабної війни, яка триває в Україні з 2022 року, будівельна галузь стала не лише сферою економічної активності, але й важливим інструментом відродження нашої держави. Зруйновані міста, пошкоджена інфраструктура, втрачені домівки — все це вимагає швидких, але якісних будівельних робіт. Розуміючи необхідність спрощення адміністративних процедур у воєнний час, уряд України запровадив низку змін до законодавства у сфері будівництва.
Компанія DOZVIL, як експертний сервіс у сфері дозвільної документації, продовжує надавати професійні послуги з оформлення всіх необхідних документів, враховуючи особливості воєнного стану та адаптуючись до нових правових реалій.

Законодавчі зміни у дозвільній системі під час воєнного стану

Ключові нормативні документи
Для забезпечення ефективного функціонування будівельної галузі в умовах війни урядом було прийнято кілька постанов:
  • Постанова КМУ №722 — запровадила спрощений механізм надання дозволів та погоджень у будівельній галузі
  • Постанова КМУ №314 — розширила можливості декларативного принципу у будівництві
  • Постанова КМУ №406 — визначила перелік будівельних робіт, які можна виконувати без отримання дозволу
  • Постанова КМУ №395 — встановила особливий режим для будівництва військових об'єктів
  • Закон України №3869-IX — запровадив декларативний принцип у сфері містобудування
Ці нормативні акти суттєво змінили процедуру отримання Дозвіл на Будівництво та інших документів, необхідних для законного проведення будівельних робіт.

Декларативний принцип: суть та переваги для забудовників

Одним із головних нововведень під час воєнного стану став перехід до декларативного принципу у будівництві. Це означає, що замовник будівництва може розпочинати роботи на підставі поданого повідомлення про початок будівельних робіт без очікування окремого рішення або дозволу з боку контролюючих органів.
Переваги декларативного принципу:
  1. Скорочення строків — можливість швидко розпочати будівельні роботи без тривалого очікування дозволу
  2. Зменшення бюрократичних перешкод — мінімізація документообігу та спрощення процедур
  3. Оперативне реагування на нагальні потреби — швидке зведення необхідних об'єктів
  4. Економія ресурсів — зменшення витрат на оформлення документації
Важливо розуміти, що декларативний принцип поширюється переважно на об'єкти класу СС1 (незначні наслідки), а також деякі об'єкти соціальної інфраструктури.

Категорії будівництва, на які поширюються спрощені процедури

1. Будівництво житлових будинків
Під час воєнного стану діють спрощені процедури для оформлення дозволів на будівництво житлових будинків:
  • Будинки з площею до 500 квадратних метрів — застосовується загальна процедура, при якій власник повинен отримати будівельний паспорт чи схему намірів забудови та зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт
  • Будинки з площею більше 500 квадратних метрів — також застосовується загальна процедура, але з додатковою вимогою щодо отримання містобудівних умов та обмежень, проекту архітектора, документів про авторський та технічний нагляд, а вже потім відбувається реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт
2. Нежитлові будівлі
Для нежитлових будівель процедура залежить від класу наслідків:
  • Об'єкти СС1 класу (незначні наслідки) — потрібно оформити містобудівні умови та обмеження, проект, авторський та технічний нагляд і зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт
  • Об'єкти СС2 та СС3 класу (середні та значні наслідки) — необхідно отримати містобудівні умови та обмеження, проект на будівництво, авторський та технічний нагляд, технічні умови на підключення комунікацій, документи генерального підрядника, пройти експертизу проектної документації і лише після цього реєструвати дозвіл на виконання будівельних робіт
3. Військові об'єкти та об'єкти оборонного призначення
Відповідно до Постанови КМУ №395, об'єкти оборонного призначення можуть будуватися за особливою процедурою:
  • Без отримання містобудівних умов
  • Без отримання технічних умов
  • Без проходження державної експертизи
До цієї категорії належать:
  • Захисні споруди цивільного захисту
  • Польові укриття
  • Будівлі логістичного забезпечення ЗСУ
  • Інші об'єкти, зведення яких визначено рішенням військового командування

Будівельні роботи, які можна виконувати без дозволів

Згідно з Постановою КМУ №406, у період дії воєнного стану передбачено перелік будівельних робіт, які можуть виконуватись без отримання дозволу або подання декларації:
  • Встановлення тимчасових споруд для комерційної діяльності
  • Облаштування укриттів та сховищ для захисту населення
  • Поточний ремонт житла чи об'єктів інфраструктури без втручання в несучі конструкції
  • Переобладнання приміщень для тимчасового розміщення внутрішньо переміщених осіб
  • Відновлювальні роботи, пов'язані з ліквідацією наслідків аварій
  • Зведення споруд без фундаменту (тимчасові споруди)
Важливо розуміти, що хоча ці роботи не потребують дозволу, вони все одно повинні відповідати технічним нормам і вимогам безпеки.

Отримання дозвільних документів через портал Дія

У воєнний час електронні сервіси стали ключовим інструментом для забезпечення безперервності дозвільних процедур. Сервіс Дія дозволяє подавати декларації та отримувати дозволи онлайн, що є особливо актуальним в умовах обмеженої мобільності та безпекових загроз.
Покроковий алгоритм отримання дозволу через Дію:
  1. Авторизація на порталі Дія через електронний підпис
  2. Вибір послуги "Подача повідомлення/декларації на будівництво"
  3. Заповнення електронної форми та завантаження необхідних документів
  4. Надсилання заявки та очікування підтвердження
  5. Отримання електронного підтвердження про прийняття документів
Цифровізація процедури економить час і дозволяє уникнути контакту з органами в умовах небезпеки, що є надзвичайно важливим під час воєнного стану.

Необхідні документи для отримання дозволу на будівництво

Для оформлення дозвільної документації на будівництво необхідно підготувати такі документи:
Документи власника:
  • Паспорт громадянина України
  • Ідентифікаційний код
Документи на земельну ділянку:
  • Документ, що підтверджує право власності або оренди земельної ділянки
  • Документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості (у разі його реконструкції)
Додаткові документи:
  • Будівельний паспорт або схема намірів забудови (для будинків площею менше 500 кв.м.)
  • Містобудівні умови та обмеження (для об'єктів, що їх потребують)
  • Проект будівництва
  • Документи про авторський та технічний нагляд

Терміни отримання та дії дозволу на будівництво

Дозвіл на будівництво є безстроковим документом, який діє до завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. Однак терміни отримання дозволу можуть відрізнятися залежно від складності об'єкта та поточної ситуації.
З експертним сервісом DOZVIL період отримання дозволу на будівництво становить від 2 тижнів, що є оптимальним терміном для початку будівельних робіт навіть в умовах воєнного стану.

Відповідальність за самочинне будівництво

Незважаючи на пом'якшення дозвільних процедур, самочинне будівництво залишається серйозним порушенням. Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, самочинно збудованим вважається об'єкт, зведений:
  • Без належних дозвільних документів
  • З порушенням будівельних норм
  • На земельній ділянці, що не відведена для будівництва
Можливі наслідки самочинного будівництва:
  1. Адміністративна відповідальність — штрафи, розмір яких визначається інспектором під час перевірки
  2. Демонтаж об'єкта — у період війни державні органи мають право на примусовий демонтаж самочинно зведених споруд
  3. Відмова у визнанні права власності — суди можуть відмовляти у визнанні права власності на самочинно збудовані об'єкти
  4. Неможливість законної експлуатації — без належних документів неможливо підключити комунікації та законно експлуатувати об'єкт

Професійна допомога від експертного сервісу DOZVIL

Компанія DOZVIL спеціалізується на наданні професійної допомоги з отримання всіх необхідних дозвільних документів для будівництва. В умовах воєнного стану наші послуги стали ще більш актуальними, оскільки зміни в законодавстві та нові процедури потребують професійного підходу та глибокого розуміння правових нюансів.
Наші послуги включають:
  • Комплексний аналіз правових підстав для застосування спрощеного режиму
  • Підготовку повного пакету документів для отримання дозволу на будівництво
  • Реєстрацію повідомлень та декларацій через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ)
  • Консультації щодо застосування декларативного принципу та спрощених процедур
  • Юридичний супровід при поданні повідомлень, декларацій та отриманні дозволів
  • Оцінку правомірності будівництва та підготовку документів для легалізації
Чому DOZVIL — кращий вибір:
  1. Безкоштовна первинна консультація — ми не беремо гроші за надання інформації, оплата відбувається тільки з початком оформлення документів
  2. Гнучка система оплати — можливість оплачувати послуги частинами, по мірі виконання роботи
  3. Послуга "документи під ключ" — повний супровід від подання заяви до отримання готових документів
  4. Врахування особливостей воєнного стану — робота з урахуванням змін у законодавстві та спрощених процедур
  5. Професійний підхід — багаторічний досвід роботи у сфері дозвільної документації
  6. Доставка документів — можливість отримати оформлені документи в офісі або з доставкою кур'єром
Висновок: будуємо законно навіть у воєнний час
Попри всі складнощі воєнного часу, будівництво залишається важливою галуззю, яка забезпечує відновлення країни, створення нових робочих місць та задоволення потреб населення у житлі та інфраструктурі. Спрощення дозвільних процедур — це крок назустріч бізнесу та громадянам, але це не означає можливість нехтувати вимогами закону.
Експертний сервіс DOZVIL завжди готовий надати професійну допомогу з оформлення дозвіл на будівництво та іншої необхідної документації, забезпечуючи законність ваших будівельних проектів навіть у найскладніші часи.
Потрібна допомога з отриманням дозволу на будівництво під час воєнного стану? Звертайтеся до DOZVIL!
Одна безкоштовна консультація допоможе вирішити вашу проблему. Ми знаємо, як правильно оформити будівельну документацію навіть у найскладніших випадках. Телефонуйте або залишайте заявку на сайті — і наші експерти зв'яжуться з вами якнайшвидше!
DOZVIL — ваш надійний партнер у світі дозвільної документації.