153

Дозвіл на Будівництво під час дії Воєнного стану

153
Дозвіл на Будівництво під час дії Воєнного стану

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Юлія
Сакало юрист

Альона Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Зміст
  1. Законодавчі зміни у дозвільній системі під час воєнного стану
  2. Декларативний принцип: суть та переваги для забудовників
  3. Категорії будівництва, на які поширюються спрощені процедури
  4. Будівельні роботи, які можна виконувати без дозволів
  5. Отримання дозвільних документів через портал Дія
  6. Необхідні документи для отримання дозволу на будівництво
  7. Терміни отримання та дії дозволу на будівництво
  8. Відповідальність за самочинне будівництво
  9. Професійна допомога від експертного сервісу DOZVIL
В умовах повномасштабної війни, яка триває в Україні з 2022 року, будівельна галузь стала не лише сферою економічної активності, але й важливим інструментом відродження нашої держави. Зруйновані міста, пошкоджена інфраструктура, втрачені домівки — все це вимагає швидких, але якісних будівельних робіт. Розуміючи необхідність спрощення адміністративних процедур у воєнний час, уряд України запровадив низку змін до законодавства у сфері будівництва.
Компанія DOZVIL, як експертний сервіс у сфері дозвільної документації, продовжує надавати професійні послуги з оформлення всіх необхідних документів, враховуючи особливості воєнного стану та адаптуючись до нових правових реалій.

Законодавчі зміни у дозвільній системі під час воєнного стану

Ключові нормативні документи
Для забезпечення ефективного функціонування будівельної галузі в умовах війни урядом було прийнято кілька постанов:
  • Постанова КМУ №722 — запровадила спрощений механізм надання дозволів та погоджень у будівельній галузі
  • Постанова КМУ №314 — розширила можливості декларативного принципу у будівництві
  • Постанова КМУ №406 — визначила перелік будівельних робіт, які можна виконувати без отримання дозволу
  • Постанова КМУ №395 — встановила особливий режим для будівництва військових об'єктів
  • Закон України №3869-IX — запровадив декларативний принцип у сфері містобудування
Ці нормативні акти суттєво змінили процедуру отримання Дозвіл на Будівництво та інших документів, необхідних для законного проведення будівельних робіт.

Декларативний принцип: суть та переваги для забудовників

Одним із головних нововведень під час воєнного стану став перехід до декларативного принципу у будівництві. Це означає, що замовник будівництва може розпочинати роботи на підставі поданого повідомлення про початок будівельних робіт без очікування окремого рішення або дозволу з боку контролюючих органів.
Переваги декларативного принципу:
  1. Скорочення строків — можливість швидко розпочати будівельні роботи без тривалого очікування дозволу
  2. Зменшення бюрократичних перешкод — мінімізація документообігу та спрощення процедур
  3. Оперативне реагування на нагальні потреби — швидке зведення необхідних об'єктів
  4. Економія ресурсів — зменшення витрат на оформлення документації
Важливо розуміти, що декларативний принцип поширюється переважно на об'єкти класу СС1 (незначні наслідки), а також деякі об'єкти соціальної інфраструктури.

Категорії будівництва, на які поширюються спрощені процедури

1. Будівництво житлових будинків
Під час воєнного стану діють спрощені процедури для оформлення дозволів на будівництво житлових будинків:
  • Будинки з площею до 500 квадратних метрів — застосовується загальна процедура, при якій власник повинен отримати будівельний паспорт чи схему намірів забудови та зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт
  • Будинки з площею більше 500 квадратних метрів — також застосовується загальна процедура, але з додатковою вимогою щодо отримання містобудівних умов та обмежень, проекту архітектора, документів про авторський та технічний нагляд, а вже потім відбувається реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт
2. Нежитлові будівлі
Для нежитлових будівель процедура залежить від класу наслідків:
  • Об'єкти СС1 класу (незначні наслідки) — потрібно оформити містобудівні умови та обмеження, проект, авторський та технічний нагляд і зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт
  • Об'єкти СС2 та СС3 класу (середні та значні наслідки) — необхідно отримати містобудівні умови та обмеження, проект на будівництво, авторський та технічний нагляд, технічні умови на підключення комунікацій, документи генерального підрядника, пройти експертизу проектної документації і лише після цього реєструвати дозвіл на виконання будівельних робіт
3. Військові об'єкти та об'єкти оборонного призначення
Відповідно до Постанови КМУ №395, об'єкти оборонного призначення можуть будуватися за особливою процедурою:
  • Без отримання містобудівних умов
  • Без отримання технічних умов
  • Без проходження державної експертизи
До цієї категорії належать:
  • Захисні споруди цивільного захисту
  • Польові укриття
  • Будівлі логістичного забезпечення ЗСУ
  • Інші об'єкти, зведення яких визначено рішенням військового командування

Будівельні роботи, які можна виконувати без дозволів

Згідно з Постановою КМУ №406, у період дії воєнного стану передбачено перелік будівельних робіт, які можуть виконуватись без отримання дозволу або подання декларації:
  • Встановлення тимчасових споруд для комерційної діяльності
  • Облаштування укриттів та сховищ для захисту населення
  • Поточний ремонт житла чи об'єктів інфраструктури без втручання в несучі конструкції
  • Переобладнання приміщень для тимчасового розміщення внутрішньо переміщених осіб
  • Відновлювальні роботи, пов'язані з ліквідацією наслідків аварій
  • Зведення споруд без фундаменту (тимчасові споруди)
Важливо розуміти, що хоча ці роботи не потребують дозволу, вони все одно повинні відповідати технічним нормам і вимогам безпеки.

Отримання дозвільних документів через портал Дія

У воєнний час електронні сервіси стали ключовим інструментом для забезпечення безперервності дозвільних процедур. Сервіс Дія дозволяє подавати декларації та отримувати дозволи онлайн, що є особливо актуальним в умовах обмеженої мобільності та безпекових загроз.
Покроковий алгоритм отримання дозволу через Дію:
  1. Авторизація на порталі Дія через електронний підпис
  2. Вибір послуги "Подача повідомлення/декларації на будівництво"
  3. Заповнення електронної форми та завантаження необхідних документів
  4. Надсилання заявки та очікування підтвердження
  5. Отримання електронного підтвердження про прийняття документів
Цифровізація процедури економить час і дозволяє уникнути контакту з органами в умовах небезпеки, що є надзвичайно важливим під час воєнного стану.

Необхідні документи для отримання дозволу на будівництво

Для оформлення дозвільної документації на будівництво необхідно підготувати такі документи:
Документи власника:
  • Паспорт громадянина України
  • Ідентифікаційний код
Документи на земельну ділянку:
  • Документ, що підтверджує право власності або оренди земельної ділянки
  • Документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості (у разі його реконструкції)
Додаткові документи:
  • Будівельний паспорт або схема намірів забудови (для будинків площею менше 500 кв.м.)
  • Містобудівні умови та обмеження (для об'єктів, що їх потребують)
  • Проект будівництва
  • Документи про авторський та технічний нагляд

Терміни отримання та дії дозволу на будівництво

Дозвіл на будівництво є безстроковим документом, який діє до завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. Однак терміни отримання дозволу можуть відрізнятися залежно від складності об'єкта та поточної ситуації.
З експертним сервісом DOZVIL період отримання дозволу на будівництво становить від 2 тижнів, що є оптимальним терміном для початку будівельних робіт навіть в умовах воєнного стану.

Відповідальність за самочинне будівництво

Незважаючи на пом'якшення дозвільних процедур, самочинне будівництво залишається серйозним порушенням. Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, самочинно збудованим вважається об'єкт, зведений:
  • Без належних дозвільних документів
  • З порушенням будівельних норм
  • На земельній ділянці, що не відведена для будівництва
Можливі наслідки самочинного будівництва:
  1. Адміністративна відповідальність — штрафи, розмір яких визначається інспектором під час перевірки
  2. Демонтаж об'єкта — у період війни державні органи мають право на примусовий демонтаж самочинно зведених споруд
  3. Відмова у визнанні права власності — суди можуть відмовляти у визнанні права власності на самочинно збудовані об'єкти
  4. Неможливість законної експлуатації — без належних документів неможливо підключити комунікації та законно експлуатувати об'єкт

Професійна допомога від експертного сервісу DOZVIL

Компанія DOZVIL спеціалізується на наданні професійної допомоги з отримання всіх необхідних дозвільних документів для будівництва. В умовах воєнного стану наші послуги стали ще більш актуальними, оскільки зміни в законодавстві та нові процедури потребують професійного підходу та глибокого розуміння правових нюансів.
Наші послуги включають:
  • Комплексний аналіз правових підстав для застосування спрощеного режиму
  • Підготовку повного пакету документів для отримання дозволу на будівництво
  • Реєстрацію повідомлень та декларацій через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ)
  • Консультації щодо застосування декларативного принципу та спрощених процедур
  • Юридичний супровід при поданні повідомлень, декларацій та отриманні дозволів
  • Оцінку правомірності будівництва та підготовку документів для легалізації
Чому DOZVIL — кращий вибір:
  1. Безкоштовна первинна консультація — ми не беремо гроші за надання інформації, оплата відбувається тільки з початком оформлення документів
  2. Гнучка система оплати — можливість оплачувати послуги частинами, по мірі виконання роботи
  3. Послуга "документи під ключ" — повний супровід від подання заяви до отримання готових документів
  4. Врахування особливостей воєнного стану — робота з урахуванням змін у законодавстві та спрощених процедур
  5. Професійний підхід — багаторічний досвід роботи у сфері дозвільної документації
  6. Доставка документів — можливість отримати оформлені документи в офісі або з доставкою кур'єром
Висновок: будуємо законно навіть у воєнний час
Попри всі складнощі воєнного часу, будівництво залишається важливою галуззю, яка забезпечує відновлення країни, створення нових робочих місць та задоволення потреб населення у житлі та інфраструктурі. Спрощення дозвільних процедур — це крок назустріч бізнесу та громадянам, але це не означає можливість нехтувати вимогами закону.
Експертний сервіс DOZVIL завжди готовий надати професійну допомогу з оформлення дозвіл на будівництво та іншої необхідної документації, забезпечуючи законність ваших будівельних проектів навіть у найскладніші часи.
Потрібна допомога з отриманням дозволу на будівництво під час воєнного стану? Звертайтеся до DOZVIL!
Одна безкоштовна консультація допоможе вирішити вашу проблему. Ми знаємо, як правильно оформити будівельну документацію навіть у найскладніших випадках. Телефонуйте або залишайте заявку на сайті — і наші експерти зв'яжуться з вами якнайшвидше!
DOZVIL — ваш надійний партнер у світі дозвільної документації.