4729

Інструкція про проведення технічної інвентаризації | 2023

4729
Інструкція про проведення технічної інвентаризації | 2023
24 травня 2001 року Державним комітетом будівництва, архітектури та житлової політики України була затверджена Інструкція щодо порядку проведення технічної інвентаризації об’єктів. Інструкція про інвентаризацію – це складена система здійснення технічної інвентаризації нерухомості будь-якої форми власності, що можуть реалізовувати суб’єкти господарювання.
Безпосередньо до технічної інвентаризації відносяться роботи, під час яких відбувається повна оцінка об’єкту нерухомого майна для визначення його реального технічного стану, площі та об’єму. Також ці роботи проводяться для об’єкта, в якому відбулися зміни у характеристиках, тому потребується виготовлення нових документів. Вимірювання виконує сертифікований інженер обраної компанії або інженер БТІ.
Якщо Вам необхідно провести техінвентаризацію, звертайтеся до Експертного сервісу DOZVIL. Сертифіковані інженери нашої компанії допоможуть Вам у виконанні робіт та їх оформленні. Дзвоніть за номерами, вказаними на сайті або пишіть у віконце зворотного зв’язку та отримуйте відповідь на питання стосовно оформлення документів на нерухомість.

Інструкція про проведення технічної інвентаризації: структура та зміст

В Інструкції про технічну інвентаризацію знаходиться повна інформація щодо процедури, а саме:
  • перелік термінів, які використовуються;
  • підстави, які регламентують проведення/не проведення технічної інвентаризації;
  • опис об’єктів, які потребують проведення технічної інвентаризації (гаражі, будинки садового, дачного, квартирного садибного типів тощо);
  • порядок та методи проведення техінвентаризації різних видів нерухомості.
Інструкція БТІ 127 має додатки, в яких можна знайти зразки техпаспортів на гаражі, квартири, садові будинки, виробничі будинки з господарськими будівлями та спорудами, інвентаризаційної справи та матеріалів до неї.

У яких випадках необхідна технічна інвентаризація?

Під час оформлення документів на будь-яку нерухомість необхідно виконання технічної інвентаризації. Інструкція технічної інвентаризації має відомості щодо правил проведення техінвентаризації. Її здійснюють перед:
  • процедурою прийняття в експлуатацію завершених будівництвом споруд;
  • поданням документів на проведення реєстрації права власності для об’єкта незавершеного будівництва;
  • проведенням перепланування/реконструкції нерухомості;
  • виконанням реєстрації права власності на нерухомість, яка була утворена через об’єднання, поділ або виділення частки.

Які об’єкти підлягають технічній інвентаризації?

Інструкція містить перелік об’єктів, які потребують проведення техінвентаризації та складення техпаспорту. До них відносять:
  • садибні будинки;
  • квартири;
  • багатоповерхівки квартирного типу, а також гуртожитки та їх секції;
  • житлові блоки та кімнати у гуртожитках;
  • нерухомість громадського/виробничого призначення;
  • садові та дачні будинки;
  • нежитлові приміщення;
  • об’єкти, будівництво яких не завершено;
  • гаражі та паркінги, які мають окремі місця для машин;
  • багатофункціональні будинки та комплекси, які мають у собі приміщення, призначені для різних напрямків.
Якщо Вам необхідно дізнатися, як узаконити реконструкцію, телефонуйте у DOZVIL. Спеціалісти компанії можуть допомогти у отриманні різних документів.

Порядок проведення технічної інвентаризації

Порядок інвентаризації передбачає дотримання відповідної послідовності виконання робіт:
  1. процес вивчення документів, які потрібні для проведення інвентаризації;
  2. складання схематичного креслення території, якщо немає кадастрового плану земельної ділянки, а також схематичне зображення різних споруд, які розміщені на ділянці;
  3. розробка нової інвентаризаційної справи або додання змін, які відбулися;
  4. проведення реальних замірів об’єкта та виготовлення технічного паспорту.
Для проведення інвентаризації необхідно провести огляд стіни, фундамент, перекриття (міжповерхові та горищні), ліфти, газове та електрообладнання тощо.
Якщо Вам потрібно узаконити будинок або дізнатися інформацію щодо отримання документів, звертайтесь до компанії DOZVIL. Досвідчені фахівці можуть допомогти Вам під час безкоштовної консультації.

Що таке технічний паспорт і коли він потрібен?

Технічний паспорт – це документ, який виготовляється під час технічної інвентаризації та складається на основі її даних. У цьому документі відображено фізичний стан об’єкту та відомості щодо нього:
  • технічні характеристики;
  • місцезнаходження;
  • опис об’єкта;
  • план;
  • ім’я власника;
  • інформація щодо права власності тощо.
Процесом розробки технічного паспорта займається сертифікований інженер. Для цього він повинен провести технічну інвентаризацію, скласти креслення та зробити розрахунки. Після цього паспорт треба оформити у паперовому вигляді (прошнурувати всі сторінки) та проставити необхідні печатки і підписи. Документ діє один рік з моменту проведення інвентаризації.
Технічний паспорт отримують під час:
  • оформлення приватизації кімнати/кімнат у гуртожитку або квартири;
  • купівлі/продажу будь-якого об’єкту нерухомості;
  • оформлення гаража, який розташований у кооперативі;
  • зміни функціонального призначення нерухомості;
  • оформлення перепланування/реконструкції;
  • узаконення самовільно зведених об’єктів нерухомості;
  • реєстрації незавершеного будівництва;
  • оформлення спадщини;
  • введення об’єктів нового будівництва в експлуатацію, тощо.
Якщо Вам необхідний технічний паспорт на квартиру/техпаспорт на будинок, зразок документу можна знайти в Інструкції 127.
Звертайтесь у DOZVIL, якщо Вам потрібна реєстрація права власності або отримання інших документів.

Особливості нумерації приміщень за інструкцією з інвентаризації

З Інструкції також можна дізнатися правила нумерації об’єктів нерухомості. До них відносять:
  • обов’язкові відмітки на плані номерів квартир;
  • номери квартир у документі повинні відповідати реальній нумерації;
  • нумерація нежитлових приміщень виконується після її проведення для квартир;
  • нумерація житлових та допоміжних приміщень відбувається арабськими цифрами, рахунок починається від входу за годинниковою стрілкою у порядку руху;
  • у багатоповерхових будинків нумерація на поверхах відповідає його номеру.
Якщо Ви маєте будь-які питання щодо будування нерухомості, знайти відповіді можливо у працівників компанії DOZVIL.

Підстави для відмови у проведенні технічної інвентаризації

Існують випадки, коли техінвентаризація не проводиться:
  1. якщо до об’єкта нерухомості та всіх його приміщень не забезпечено доступу або є перешкоди для роботи виконавців;
  2. якщо умови виконання робіт небезпечні для виконавців;
  3. якщо замовник або його довірена особа подали заяву щодо зупинення робіт у цьому напрямку;
  4. якщо суб’єкт господарювання проти виконання таких робіт через порушення умов договору замовником.
У деяких випадках технічна інвентаризація не може бути проведена ні в якому разі:
  • техінвентаризацію замовила третя особа, яка не має права користуватися майном;
  • документи, які були подані для інвентаризації, не відповідають вимогам;
  • якщо доступ до об’єкта не був забезпечений повторно.

Замовити технічну інвентаризацію з DOZVIL

При необхідності замовити роботу для виконання технічної інвентаризації, звертайтесь у DOZVIL. Процедура виконання робіт у нашій компанії виглядає наступним чином:
  • власник об’єкту повинен забезпечити до нього доступ;
  • надати чинну документацію, яка підтверджує право власності на об’єкт;
  • надати документи, які надають право виконання будробіт.
Технічна інвентаризація виконується від трьох днів. Мінімальна вартість – 1 500  гривень. Якщо Ви ще маєте питання з приводу оформлення технічного паспорта – дзвоніть за номерами, які вказані на сайті.