Узаконити гараж в Калинівці, Броварському р-ні в 2026 році
Оформлення права власності на гараж в Калинівці, Броварському р-ні - від 15 000 грн. Строки оформлення - від 14 днів
151398
Зміст
Введення гаража в експлуатацію є актуальною та затребуваною процедурою, після якої на об'єкт реєструється право власності. Але якщо гараж зведений господарським способом до 1992 року на ділянці поруч з житловим, дачним або садовим будинком, або в гаражному кооперативі, тоді легалізація гаража, не вимагає введення в експлуатацію і на нього відразу можна реєструвати право власності.
Якщо Ваш гараж побудований у дворі багатоквартирного будинку, то оформлення на нього права власності є проблемним. Це пояснюється тим, що для приватизації гаража, необхідно, щоб у власника були документи про право власності або користування на земельну ділянку. І якщо мова йде про багатоквартирний будинок, то виділення ділянки для одного користувача буде порушенням прав інших власників квартир. Складно відразу передбачити всі нюанси, які можуть виникнути в процесі роботи, але фахівці компанії Dozvil безкоштовно Вас проконсультують та нададуть всю необхідну інформацію. Звертайтеся!
Порядок і етапи оформлення гаража
Оформити право власності на гараж можна кількома процедурами. Вибір тієї, яка підходить саме Вам залежить від того, де розташований гараж і якого він року побудови. Для того, щоб отримати виписку з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, необхідно підготувати пакет документів, який буде відрізняєтися в залежності від процедури оформлення.
Існує декілька процедур оформлення гаражів, для того щоб зрозуміти яка підходить для Вашого об’єкта, потрібно визначити до якого з нижчезазначених варіантів він відноситься:
1Гараж на ділянці поруч з житловим або садовим будинком
Згідно із Законом України "
Про регулювання містобудівної діяльності
" № 3038-VI від 17 лютого 2011 року - діє "загальна" процедура оформлення будівництва об'єктів нерухомості, до яких відноситься і гараж. Оформлення такого гаража, проводиться у вигляді господарської будівлі до будинку.
Ціни і терміни
Калинівка, Броварський р-н
Калинівська територіальна громада
Київська область
від 15 000 грн.
від 1 місяця
1 етап - Розробка топографічної зйомки геодезистом (для Києва і деяких районів Київської області), або отримання викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади, або у відділі районної архітектури (для Київської області)
Почати оформлення необхідно з розробки геодезистом топографічної зйомки. Це документ, в якому відображено план місцевості з повною інформацією про неї, зазначенням відстані між розташованими на ній об’єктами і межами земельної ділянки.
Топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану подаються разом з ескізом намірів будівництва у відділ районної архітектури (якщо об’єкт знаходиться в Київській області), або в Департамент містобудування та архітектури м. Києва (якщо об’єкт знаходиться в Києві), для подальшого отримання будівельного паспорта.
2 етап - Розробка ескізу намірів будівництва
Задача ескізу - відображати заплановане будівництво, із зазначенням розташування об’єкта на ділянці, поверхових планів і зовнішнього вигляду фасаду, для його подальшого розгляду у відділі архітектури та отримання будівельного паспорта. Ескіз розробляється архітектором або самостійно.
3 етап - будівельного паспорту у відділі архітектури
Відповідно до "
Порядку видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки
", затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва і житлово-комунального господарства України №103 від 05 липня 2011 року.
Будівельний паспорт - визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва об’єкту. Його видача означає, що запланований об’єкт відповідає будівельним нормам. Він необхідний для заповнення вихідних даних в повідомлення на початок будівельних робіт.
4 етап - Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт в архітектурно-будівельної інспекції
Відповідно до постанови Кабінету міністрів України "
Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт
" № 466 від 13 квітня 2011 року.
Зареєстроване повідомлення є дозволом на будівництво. Для проведення реєстрації його необхідно заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції, зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Після розгляду повідомлення, йому присвоюється серія та номер, які можна перевірити в
Реєстрі дозвільних документів
із зазначенням дати реєстрації.
5 етап - Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Відповідно до "
Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна
", затвердженої наказом Держбуду України № 127 від 24 травня 2001 року.
Технічний паспорт - це документ, у якому відображається планування, площа об'єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Його завдання - відобразити фізичний стан об'єкта в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. До 01 січня 2013 року, технічну інвентаризацію проводило тільки Бюро технічної інвентаризації, але на сьогоднішній день, провести заміри об’єкта і розробити технічний паспорт може організація, у якої в штаті співробітників є сертифікований інженер. Відповідно до "
Змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
", затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України» № 658 від 28 грудня 2012 року.
6 етап - Реєстрація декларації про введення об'єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України "
Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів
" № 461 від 13 квітня 2011 року.
Зареєстрована декларація є документом, який підтверджує введення в експлуатацію Вашого об’єкту. Для проведення реєстрації її необхідно заповнити та подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції, зробити це можна через Центр надання адміністративних послуг. Відповідно до змін, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 409 від 07 червня 2017 року "
Про внесення змін до порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461
" - декларація про готовність об'єкта до експлуатації більше не видається з проставленням печатки архітектурно-будівельною інспекцією, а вноситься в електронний реєстр дозвільних документів. Після розгляду Вашої декларації, проводиться її реєстрація з присвоєнням серії і номера, які можна перевірити в
Реєстрі дозвільних документів
із зазначенням дати реєстрації.
7 етап - Реєстрація права власності на об’єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Відповідно до "
Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Ваше ім'я, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на білому аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
Необхідні документи:
- Ескіз намірів будівництва (якщо є в наявності).
- Документ про право власності на земельну ділянку.
- Технічний паспорт (якщо є в наявності).
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
2Гараж побудований в гаражному кооперативі
Згідно Постанови Кабінету Міністрів України "
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
" № 1127 від 25 грудня 2015 року - не вимагає введення в експлуатацію, оскільки не вважається об'єктом самочинного будівництва і відразу підлягає реєстрації права власності.
Ціни і терміни
Калинівка, Броварський р-н
Калинівська територіальна громада
Київська область
від 15 000 грн.
від 1 місяця
1 етап - Отримання довідки про членство в гаражному кооперативі
Необхідно звернутися в гаражний кооператив і отримати довідку про членство в кооперативі, із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража. Даний гаражний кооператив повинен бути зареєстрований в реєстрі юридичний осіб. Якщо в рамках гаражного кооперативу реєстрація права власності проводиться вперше, додатково необхідно отримати завірені гаражним кооперативом копії документів на землю (договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки в користування тощо), а також копію статуту кооперативу.
2 етап - Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером
Відповідно до "
Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна
", затвердженої наказом Держбуду України № 127 від 24 травня 2001 року.
Технічний паспорт - це документ, у якому відображається планування, площа об'єкта, поверховість, дата будівництва, а також його технічні характеристики. Його завдання - відобразити фізичний стан об'єкта в документальному вигляді, для подальшого оформлення права власності. До 01 січня 2013 року, технічну інвентаризацію проводило тільки Бюро технічної інвентаризації, але на сьогоднішній день, провести заміри об’єкта і розробити технічний паспорт може організація, у якої в штаті співробітників є сертифікований інженер. Відповідно до "
Змін в Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
" № 658 від 28 грудня 2012 року.
3 етап - Реєстрація права власності на об’єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру
Відповідно до "
Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2012 року.
Реєстрація права власності означає, що Ваш об’єкт зареєстрований на Ваше ім'я, а Витяг з реєстру відображає інформацію про це. Реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводить державний реєстратор або нотаріус. Витяг видається на білому аркуші А4, з підписом і печаткою реєстратора або нотаріуса.
Необхідні документи:
- Довідка про членство в гаражному кооперативі із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
- Завірені гаражним кооперативом копії документів на землю (договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки в користування тощо) (при наявності).
- Технічний паспорт (при наявності).
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
3Гараж у дворі багатоквартирного будинку
На сьогоднішній день, оформлення таких гаражів є проблемним і ось чому: в Законі України "
Про регулювання містобудівної діяльності
" № 3038-VI від 17 лютого 2011 року -визначена процедура оформлення документів на будівництво об'єктів нерухомості (в нашому випадку, гаража), в якій зазначено, що будівництво об'єктів здійснюється тільки власниками або користувачами земельних ділянок. Підтвердити право власності або користування земельною ділянкою можна тільки при наявності документів про право власності, а саме: акт на землю, свідоцтво, договір купівлі-продажу тощо, або документів про право користування: акт на землю, договір оренди тощо. Приходимо до висновку, що наявність документів на земельну ділянку є обов'язковим. Водночас Закон України "
Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку
" № 417-VIІІ від 14 травня 2015 роки - вказує, що земельна ділянку, яка знаходиться під багатоквартирним житловим будинком, а також прилягає до нього, відноситься до прибудинкової території. А прибудинкова територія знаходиться в загальному користуванні всіх співвласників квартир в багатоквартирному будинку, і цей факт підтверджує
Цивільний Кодекс України
, тому виділити таку ділянку одному з користувачів, неможливо, оскільки це порушує права інших власників квартир. А без виділеної в користування або власність ділянки, оформити законно документи на такий гараж неможливо.
Ціни і терміни
Калинівка, Броварський р-н
Калинівська територіальна громада
Київська область
Індивідуально
від 1 місяця
Необхідні документи:
- Технічний паспорт на гараж (за наявності).
- Рішення про виділення гаражу в користування чи власність.
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
Документи для оформлення гаража
Щоб оформити право власності на гараж потрібно зібрати необхідні документи.
Залежно від розташування, у власника повинні бути наступні документи на гараж:
1) гараж побудований в гаражному кооперативі:
- паспорт та ідентифікаційний код власника;
- довідка про членство в гаражному кооперативі із зазначенням року побудови гаража, а також з інформацією про повну виплату пайової участі у будівництві гаража;
- завірені гаражним кооперативом копії статуту та документи на землю (договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки в користування і т.д.);
- технічний паспорт (при наявності).
2) гараж на ділянці поруч з житловим або садовим будинком:
- паспорт та ідентифікаційний код власника (для всіх співвласників);
- ескіз намірів будівництва (при наявності);
- документ про право власності на будинок та земельну ділянку;
- технічний паспорт (при наявності).
3) узаконити гараж у дворі багатоквартирного будинку:
- паспорт та ідентифікаційний код власника;
- технічний паспорт на гараж (при наявності);
- документи про право власності або оренди земельної ділянки.
Скільки коштує узаконити гараж?
Вартість приватизації гаража залежить від наступних факторів:
- місця розташування;
- його загальної площі;
- наявності необхідних документів для оформлення.
Ціна узаконення гаража в Калинівці, Калинівська територіальна громада, Броварському р-ні - від 15 000 грн..
Фахівці компанії Dozvil безкоштовно Вас проконсультують і допоможуть в оформленні документів на гараж.
Навіщо необхідно приватизувати гараж?
Відсутність документів на гараж говорить про те, що Ви не є його власником. Якщо Ви користуєтеся таким об'єктом, то рекомендуємо оформити його найближчим часом. Тому що приватизація гаража необхідна для підтвердження на нього права власності та щоб в майбутньому з гаражем можна було здійснювати будь-які нотаріальні дії, такі як оформити договір купівлі-продажу, дарування, залишити його в спадок і т.д. Також однією з важливих причин необхідності реєстрації права власності або отримання дозволу на будівництво є штрафи за самовільне будівництво і експлуатацію гаража. Розмір штрафів встановлений на законодавчому рівні. Тому для уникнення складнощів звертайтеся в компанію Dozvil!
Переваги оформлення гаража з Dozvil
Реєстрація гаража - це оформлення права власності на об'єкт нерухомості. Також слід зазначити, що узаконити металевий гараж можливо, навіть якщо даний об'єкт є некапітальною будовою, але має під собою фундамент. Ці та інші нюанси більш докладно можуть розповісти Вам співробітники компанії Dozvil, які мають дванадцятирічний досвід в сфері нерухомості.
Якщо Вас цікавить як узаконити перепланування, читайте інформацію на нашому сайті.
Основні переваги співпраці з DOZVIL:
- Безкоштовна консультація. У компанії оплата відбувається безпосередньо за послуги оформлення документів.
- Оформлення документів "під ключ". Зручна послуга, таким чином Ви економите час, а співробітники компанії все зроблять за Вас.
- Ви не будете турбуватися за процес оформлення документів - фахівці відразу будуть повідомляти про кожен пройдений етап.
- Якщо у Вашій справі є ризики і нюанси, то вони обумовлюються до підписання договору.
Якщо у Вас не оформлено право власності на гараж, то фахівці компанії розкажуть про всі можливі варіанти оформлення в кожному конкретному випадку. Записуйтеся на безкоштовну консультацію!
Питання та відповіді
-
1. Чи можна оформити у власність металевий збірний гараж без фундаменту?
Металеві гаражі без фундаменту вважаються тимчасовими спорудами та не підлягають реєстрації права власності.
-
2. Що робити, якщо гаражний кооператив ліквідований, а гараж не оформлений?
При ліквідації кооперативу його майно та земля переходять до територіальної громади. Необхідно звернутися до місцевої ради з заявою про приватизацію гаража. Потрібно надати докази членства в кооперативі: старі квитанції про сплату внесків, довідки сусідів-власників, архівні документи. Процедура складніша, але оформлення можливе.
-
3. Чи потрібно платити податок на нерухомість за неоформлений гараж?
Формально податок нараховується лише на зареєстровані об'єкти. Однак місцева влада може провести інвентаризацію та виявити незареєстровані гаражі, після чого власнику направляється вимога про сплату податку за попередні роки (до 3 років) та штраф. Тому вигідніше узаконити гараж добровільно.
-
4. Чи можна продати місце в гаражному кооперативі без оформлення права власності?
Технічно продається не гараж, а пайова участь у кооперативі. Це оформляється через правління кооперативу шляхом виходу одного члена та прийняття нового. Нотаріального посвідчення не потрібно, але покупець ризикує - без права власності угода може бути оскаржена, а гараж не можна використовувати як заставу.
-
5. Як узаконити гараж, збудований на орендованій у міста землі?
Потрібно спочатку переоформити договір оренди землі на себе або викупити ділянку. При довгостроковій оренді (від 5 років) можна зареєструвати право власності на гараж, але при закінченні оренди він може перейти власнику землі. Рекомендується включити в договір оренди умови про долю гаража після закінчення терміну.
-
6. Чи дає право на землю під гаражем членська книжка кооперативу?
Членська книжка підтверджує лише право на гараж як майно кооперативу, але не дає права на землю. Земля належить кооперативу в цілому. Для оформлення права власності потрібна довідка від кооперативу про повну виплату паю та копії документів кооперативу на землю (договір оренди або акт на постійне користування).
-
7. Чи можна об'єднати два сусідні гаражі в один при оформленні?
Так, при оформленні можна об'єднати гаражі в один об'єкт нерухомості. Для цього при технічній інвентаризації інженер фіксує єдиний об'єкт з внутрішнім проходом. Важливо: обидва гаражні місця повинні належати одній особі, мати спільну стіну та бути в одному кооперативі або на одній земельній ділянці.
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
