Переведення житлового будинку у нежитловий фонд в Києві та Київській області в 2025 році
Вартість - від 40 000 грн. Строки оформлення - від 14 днів.
10873
Зміст
- Чи можливо перевести приватний будинок в комерційну нерухомість?
- Як перевести будинок з житлового в нежитловий?
- Порядок переведення індивідуального житлового будинку в нежитловий фонд
- Документи для переведення житлового будинку в нежитловий
- Вартість переведення житлового будинку в нежитловий
- Чи можна перевести частину житлового будинку в нежитлове приміщення?
- Виведення будинку з житлового фонду з компанією DOZVIL
Згідно з законодавством України використовувати житлові будинки не за призначенням заборонено. Для споруди у будинку або його частині аптеки, магазину чи салону краси, необхідно пройти процедуру переведення житлового приміщення в нежитлове. В іншому випадку на власника майна можуть бути накладені штрафні санкції від уповноважених органів.
Щоб перевести житловий будинок в нежитлову нерухомість, необхідно мати документи права власності на об'єкт. Якщо нерухомість документально не оформлена, вона вважається самовільно зведеною конструкцією. В цьому випадку необхідно узаконити самобуд. Для швидкого проходження процедури рекомендовано звернутися до юридичної компанії DOZVIL та замовити безкоштовну консультацію.
Чи можливо перевести приватний будинок в комерційну нерухомість?
При необхідності власник приватного будинку може перевести свою нерухомість в комерційну. Для цього потрібно змінити не тільки цільове призначення земельної ділянки, але й функціональне призначення самої будівлі шляхом реконструкції. Тільки так об'єкт нерухомості можна буде використовувати у комерційних цілях (офіс, кафе або перукарня).
Як перевести будинок з житлового в нежитловий?
Переведення приватного будинку в нежитлове приміщення можливе тільки після зміни його функціонального призначення та проведення технічної інвентаризації. Перед початком процедури обов'язковою умовою є зміна цільового призначення земельної ділянки, на якій зведено будівлю.
Розгляд документів щодо переведення приватного будинку в нежитлове приміщення відбувається протягом 7 робочих днів. Результатом вивчення документів буде або дозвіл на процедуру переведення, або відмова у письмовому вигляді з обґрунтуванням. В останньому випадку рішення можна оскаржити у суді.
Порядок переведення індивідуального житлового будинку в нежитловий фонд
Щоб перевести приватний житловий будинок в нежитловий фонд, власник нерухомості повинен пройти наступну процедуру:
- змінити цільове призначення земельної ділянки;
- отримати містобудівні умови та обмеження на реконструкцію будинку під нежитлову будівлю;
- отримати вихідні дані (техумови тощо);
- замовити виготовлення проекту;
- пройти експертизу для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності;
- зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт (для об'єктів СС 1 класу відповідальності) або дозвіл на будівництво (для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності);
- укласти договір про пайову участь;
- провести технічну інвентаризацію будівлі;
- отримати технічний паспорт на об'єкт;
- зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (для об'єктів СС 1 класу) або отримати сертифікат (для об'єктів СС2 і СС3 класу);
- зареєструвати право власності та отримати витяг з Реєстру нерухомості.
Документи для переведення житлового будинку в нежитловий
Перереєстрація житлового будинку в нежитловий вимагає підготовку усіх необхідних документів. Власнику нерухомого майна знадобляться такі документи:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- документ, що підтверджує право власності на будинок;
- техпаспорт на будинок (при наявності);
- проект будівництва (при наявності).
Вартість переведення житлового будинку в нежитловий
Вартість переведення житлового будинку в нежитловий фонд завжди визначається в індивідуальному порядку. Підсумкова ціна обумовлена наступними факторами:
- розташування об'єкта;
- загальна площа будинку;
- наявність технічної документації на будинок.
Якщо об'єкт нерухомості має співвласників, тоді для переведення житлового приміщення в нежитлове потрібна їх згода.
Чи можна перевести частину житлового будинку в нежитлове приміщення?
В Україні дозволяється переведення частини житлового будинку (кімнат, прибудов) в нежитловий фонд. Для цього необхідно організувати окремий від житлової частини вхід. Для переоформлення частини житлового будинку, змінювати цільове призначення земельної ділянки не потрібно.
Виведення будинку з житлового фонду з компанією DOZVIL
Шукаєте висококласних фахівців для оформлення своєї нерухомості? Експерти юридичної компанії DOZVIL понад 12 років досвід роботи в цій ніші, тому вже на першій консультації Ви отримаєте точні та грамотні відповіді на всі свої запитання!
Переваги співпраці з DOZVIL:
- Безкоштовна консультація. Клієнт може розраховувати на отримання відповідей на всі можливі питання про нерухомість. Оплата відбувається тільки після укладення договору надання послуг.
- Оформлення документів "під ключ". Наші юристи можуть повністю взяти на себе зобов'язання по оформленню будь-яких документів на нерухомість. Клієнт отримує документи у повному обсязі.
- Поетапна оплата. Клієнту не потрібно турбуватися про свої гроші - оплачувати наші послуги можливо за кожну частину виконаної роботи.
- Постійний зв'язок. Клієнт завжди в курсі подій щодо своєї справи. Наші фахівці постійно телефонують та звітують про виконану роботу.
Якщо Вас цікавить переведення житлового приміщення в нежитлове, фахівці компанії DOZVIL з радістю допоможуть у розв’язанні цього питання.
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
