Переведення житлового будинку у нежитловий фонд в Києві та Київській області

Переведення житлового будинку у нежитловий фонд в Києві та Київській області

Вартість - від 40 000 грн. Строки оформлення - від 14 днів.

Згідно з законодавством України використовувати житлові будинки не за призначенням заборонено. Для споруди у будинку або його частині аптеки, магазину чи салону краси, необхідно пройти процедуру переведення житлового приміщення в нежитлове. В іншому випадку на власника майна можуть бути накладені штрафні санкції від уповноважених органів.
Щоб перевести житловий будинок в нежитлову нерухомість, необхідно мати документи  права власності на об'єкт. Якщо нерухомість документально не оформлена, вона вважається самовільно зведеною конструкцією. В цьому випадку необхідно узаконити самобуд. Для швидкого проходження процедури рекомендовано звернутися до юридичної компанії DOZVIL та замовити безкоштовну консультацію.

Чи можливо перевести приватний будинок в комерційну нерухомість?

При необхідності власник приватного будинку може перевести свою нерухомість в комерційну. Для цього потрібно змінити не тільки цільове призначення земельної ділянки, але й функціональне призначення самої будівлі шляхом реконструкції. Тільки так об'єкт нерухомості можна буде використовувати у комерційних цілях (офіс, кафе або перукарня).

Як перевести будинок з житлового в нежитловий?

Переведення приватного будинку в нежитлове приміщення можливе тільки після зміни його функціонального призначення та проведення технічної інвентаризації. Перед початком процедури обов'язковою умовою є зміна цільового призначення земельної ділянки, на якій зведено будівлю.
Розгляд документів щодо переведення приватного будинку в нежитлове приміщення відбувається протягом 7 робочих днів. Результатом вивчення документів буде або дозвіл на процедуру переведення, або відмова у письмовому вигляді з обґрунтуванням. В останньому випадку рішення можна оскаржити у суді.

Порядок переведення індивідуального житлового будинку в нежитловий фонд

Щоб перевести приватний житловий будинок в нежитловий фонд, власник нерухомості повинен пройти наступну процедуру:
  • змінити цільове призначення земельної ділянки;
  • отримати містобудівні умови та обмеження на реконструкцію будинку під нежитлову будівлю;
  • отримати вихідні дані (техумови тощо);
  • замовити виготовлення проекту;
  • пройти експертизу для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності;
  • зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт (для об'єктів СС 1 класу відповідальності) або дозвіл на будівництво (для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності);
  • укласти договір про пайову участь;
  • провести технічну інвентаризацію будівлі;
  • отримати технічний паспорт на об'єкт;
  • зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (для об'єктів СС 1 класу) або отримати сертифікат (для об'єктів СС2 і СС3 класу);
  • зареєструвати право власності та отримати витяг з Реєстру нерухомості.

Документи для переведення житлового будинку в нежитловий

Перереєстрація житлового будинку в нежитловий вимагає підготовку усіх необхідних документів. Власнику нерухомого майна знадобляться такі документи:
  • паспорт та ідентифікаційний код;
  • документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
  • документ, що підтверджує право власності на будинок;
  • техпаспорт на будинок (при наявності);
  • проект будівництва (при наявності).

Вартість переведення житлового будинку в нежитловий

Вартість переведення житлового будинку в нежитловий фонд завжди визначається в індивідуальному порядку. Підсумкова ціна обумовлена наступними факторами:
  • розташування об'єкта;
  • загальна площа будинку;
  • наявність технічної документації на будинок.
Якщо об'єкт нерухомості має співвласників, тоді для переведення житлового приміщення в нежитлове потрібна їх згода.

Чи можна перевести частину житлового будинку в нежитлове приміщення?

В Україні дозволяється переведення частини житлового будинку (кімнат, прибудов) в нежитловий фонд. Для цього необхідно організувати окремий від житлової частини вхід. Для переоформлення частини житлового будинку, змінювати цільове призначення земельної ділянки не потрібно.

Виведення будинку з житлового фонду з компанією DOZVIL

Шукаєте висококласних фахівців для оформлення своєї нерухомості? Експерти юридичної компанії DOZVIL понад 12 років досвід роботи в цій ніші, тому вже на першій консультації Ви отримаєте точні та грамотні відповіді на всі свої запитання!
Переваги співпраці з DOZVIL:
  • Безкоштовна консультація. Клієнт може розраховувати на отримання відповідей на всі можливі питання про нерухомість. Оплата відбувається тільки після укладення договору надання послуг.
  • Оформлення документів "під ключ". Наші юристи можуть повністю взяти на себе зобов'язання по оформленню будь-яких документів на нерухомість. Клієнт отримує документи у повному обсязі.
  • Поетапна оплата. Клієнту не потрібно турбуватися про свої гроші - оплачувати наші послуги можливо за кожну частину виконаної роботи.
  • Постійний зв'язок. Клієнт завжди в курсі подій щодо своєї справи. Наші фахівці постійно телефонують та звітують про виконану роботу.
Якщо Вас цікавить переведення житлового приміщення в нежитлове, фахівці компанії DOZVIL з радістю допоможуть у розв’язанні цього питання.

Безкоштовна консультація

залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Євген Слободянюк юрист

Олена Синявська юрист

Руслан Жураковський юрист

Передзвонимо через 30 секунд

Внесемо ясність в оформленні документів на нерухомість

Телефон повинен починатися з нуля
(Наприклад 095, 066, 096, 073 або інші)