В Україні будівництво нового об'єкта вимагає отримання великого переліку документів, серед яких є обов'язковим оформлення дозвільної документації. Наявність таких документів дає можливість вільно проводити будівельні роботи на земельній ділянці та уникнути в подальшому штрафів за споруди, зведені самовільно. Здійснення збору повного пакету документів дозволяє без обмежень розпоряджатися своїм майном: передавати у спадок або залишати в заставу, продавати, обмінювати, здавати в оренду.
У разі, якщо Ви вже звели будинок без дозвільної документації, експерти юридичної компанії DOZVIL допоможуть
узаконити самобуд. При необхідності ввести об'єкт в експлуатацію або отримати дозвільну документацію на будівництво, Вам допоможуть досвідчені фахівці з оформлення дозвільної документації. Запишіться на безкоштовну консультацію для вирішення свого питання прямо зараз!
Дозвільна документація - це документація, яка складається з документів, які відображають умови і обмеження по забудові ділянки, вихідні дані для проектування і затверджена проектна документація. Кінцевим дозвільним документом є
дозвіл на будівництво. Існують наступні види дозвільної документації:
- повідомлення про початок будівельних робіт (видається для приватних будинків, а також нерухомості, що належить до СС1 класу відповідальності);
- дозвіл на початок будівництва (отримується для об'єктів СС2 та СС3 класу відповідальності).
При цьому дозвіл на будівництво неможливо отримати без іншої будівельної документації, яка є підставою для його видачі.
Слід враховувати, що отримання дозволу на будівництво необхідно не тільки при зведенні нового об'єкту нерухомості. Виконуючи роботи по реконструкції вже існуючої будівлі або споруди з втручанням у несучі конструкції, також вимагається отримання дозволу.
За певних умов власникам можуть дати відмову на оформлення дозволу на будівництво. Найчастіше це відбувається в таких випадках:
- в держоргани видачі дозвільної документації були подані не всі документи;
- цільове призначення земельної ділянки не відповідає будівельним роботам, які плануються проводитися на ньому;
- в поданих документах була вказана невірна інформація;
- в документах виявлено невідповідність з планом містобудування;
- для території немає генерального плану;
- на земельній ділянці зведений об'єкт, у якого є порушення згідно норм будівництва.
Видача дозвільної документації неможлива без підготовки та подачі пакета супутніх документів. Для різних типів об'єктів дозвільні документи можуть відрізнятися:
1. Дозвільні документи для отримання дозволу на будівництво будинків загальною площею до 500 кв.м:
- паспорт, ідентифікаційний код для фізичних осіб або статутні документи для юридичної особи;
- документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Витяг з державного реєстру, державний акт на землю);
- ескіз намірів будівництва;
- топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану;
- технічні умови і вихідні дані в залежності від проектування і від об'єкта будови;
- будівельний паспорт;
- повідомлення про початок будівельних робіт.
2. Для будинків понад 500 кв.м і для інших об'єктів СС1 класу відповідальності:
- паспорт, ідентифікаційний код для фізичних осіб або статутні документи для юридичної особи;
- документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Витяг з державного реєстру, державний акт на землю);
- топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану;
- містобудівні умови і обмеження забудови ділянки;
- проект архітектора;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- технічні умови та вихідні дані в залежності від проектування і від об'єкта будови;
- повідомлення про початок будівельних робіт.
3. Для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності:
- паспорт, ідентифікаційний код для фізичних осіб або статутні документи для юридичної особи;
- документи про право користування або про право власності на земельну ділянку;
- топографічна зйомка;
- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- технічні умови з електропостачання;
- технічні умови по газопостачанню;
- технічні умови з теплопостачання;
- технічні умови з водопостачання;
- технічні умови на каналізацію;
- технічні умови для підключення телефонізації;
- технічні умови для підключення радіофікації;
- інженерно-геологічні вишукування;
- акт про обстеження зелених насаджень;
- технічний звіт з визначенням географічних координат;
- отримання висновку про погодження експертизи проекту;
- отримання відповідного листа про погодження транспортно-пішохідної схеми і організації дорожнього руху в Департаменті патрульної поліції;
- публікація в місцевих ЗМІ заяви про наслідки на екологію;
- твердження з місцевою владою генерального плану ділянки;
- напрямок трас по зовнішній інженерії;
- проектна документація стадії "П";
- інші документи;
- дозвіл на початок будівельних робіт.
Як показує практика, щоб зареєструвати повідомлення, необхідно підготувати тільки частину документів. Для отримання дозволу, власник повинен зібрати та надати повний пакет документів, тому що в цьому випадку комісія проводить всебічний аналіз усіх документів.
У кожному окремому випадку вартість та терміни оформлення дозвільних документів на будівництво можуть відрізнятися. Це пов'язано з такими факторами:
- наявності повного пакету документів на майно;
- місце розташування об'єкта нерухомості;
- характеристики об'єкту нерухомості, на який необхідно отримати документи й т.і.
Наприклад, мінімальні витрати на оформлення дозволу на будівництво приватного будинку в Києві - від 46 тисяч гривень, в Київській області - від 20 тисяч гривень.
В процесі будівництва споруди, необхідно підготувати чимало документів для допуску до будівництва. Але при цьому потрібно розуміти, як це робити. Якщо Вам потрібна допомога в оформленні документів або Ви плануєте
ввести Ваш об’єкт в експлуатацію, фахівці юридичної компанії DOZVIL допоможуть Вам у цьому.
Переваги співпраці з DOZVIL:
- Вирішення складних питань. Юристи DOZVIL вже на першій безкоштовної консультації проведуть точний аналіз ситуації та запропонують вірне рішення.
- Оформлення документів під ключ. З компанією DOZVIL у клієнта немає необхідності отримувати всі документи на нерухомість - фахівці зроблять це самостійно.
- Постійна взаємодія. Юристи, які ведуть справу клієнта, регулярно повідомляють нову інформацію, що надходить.
- Укладення договору. Абсолютно всі тонкощі та можливі ризики у справі обговорюються до моменту підписання договору, який є гарантією законного отримання кожного документа.
Не знаєте, як правильно отримати дозвіл на будівництво? Експерти юридичної компанії DOZVIL зроблять все для вирішення цього питання!