Оформлення дозвільної документації на будівництво в Києві та Київській області в 2023 році
Вартість та терміни визначаються в індивідуальному порядку
13968Зміст
В Україні будівництво нового об'єкта вимагає отримання великого переліку документів, серед яких є обов'язковим оформлення дозвільної документації. Наявність таких документів дає можливість вільно проводити будівельні роботи на земельній ділянці та уникнути в подальшому штрафів за споруди, зведені самовільно. Здійснення збору повного пакету документів дозволяє без обмежень розпоряджатися своїм майном: передавати у спадок або залишати в заставу, продавати, обмінювати, здавати в оренду.
У разі, якщо Ви вже звели будинок без дозвільної документації, експерти юридичної компанії DOZVIL допоможуть узаконити самобуд. При необхідності ввести об'єкт в експлуатацію або отримати дозвільну документацію на будівництво, Вам допоможуть досвідчені фахівці з оформлення дозвільної документації. Запишіться на безкоштовну консультацію для вирішення свого питання прямо зараз!
Що таке дозвільна документація в будівництві?
Дозвільна документація - це документація, яка складається з документів, які відображають умови і обмеження по забудові ділянки, вихідні дані для проектування і затверджена проектна документація. Кінцевим дозвільним документом є дозвіл на будівництво. Існують наступні види дозвільної документації:
- повідомлення про початок будівельних робіт (видається для приватних будинків, а також нерухомості, що належить до СС1 класу відповідальності);
- дозвіл на початок будівництва (отримується для об'єктів СС2 та СС3 класу відповідальності).
При цьому дозвіл на будівництво неможливо отримати без іншої будівельної документації, яка є підставою для його видачі.
Слід враховувати, що отримання дозволу на будівництво необхідно не тільки при зведенні нового об'єкту нерухомості. Виконуючи роботи по реконструкції вже існуючої будівлі або споруди з втручанням у несучі конструкції, також вимагається отримання дозволу.
За певних умов власникам можуть дати відмову на оформлення дозволу на будівництво. Найчастіше це відбувається в таких випадках:
- в держоргани видачі дозвільної документації були подані не всі документи;
- цільове призначення земельної ділянки не відповідає будівельним роботам, які плануються проводитися на ньому;
- в поданих документах була вказана невірна інформація;
- в документах виявлено невідповідність з планом містобудування;
- для території немає генерального плану;
- на земельній ділянці зведений об'єкт, у якого є порушення згідно норм будівництва.
Перелік необхідної дозвільної документації на будівництво
Видача дозвільної документації неможлива без підготовки та подачі пакета супутніх документів. Для різних типів об'єктів дозвільні документи можуть відрізнятися:
1. Дозвільні документи для отримання дозволу на будівництво будинків загальною площею до 500 кв.м:
- паспорт, ідентифікаційний код для фізичних осіб або статутні документи для юридичної особи;
- документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Витяг з державного реєстру, державний акт на землю);
- ескіз намірів будівництва;
- топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану;
- технічні умови і вихідні дані в залежності від проектування і від об'єкта будови;
- будівельний паспорт;
- повідомлення про початок будівельних робіт.
2. Для будинків понад 500 кв.м і для інших об'єктів СС1 класу відповідальності:
- паспорт, ідентифікаційний код для фізичних осіб або статутні документи для юридичної особи;
- документи на земельну ділянку (Договір купівлі-продажу, договору дарування, Витяг з державного реєстру, державний акт на землю);
- топографічна зйомка або викопіювання з генерального плану;
- містобудівні умови і обмеження забудови ділянки;
- проект архітектора;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- технічні умови та вихідні дані в залежності від проектування і від об'єкта будови;
- повідомлення про початок будівельних робіт.
3. Для об'єктів СС2 і СС3 класу відповідальності:
- паспорт, ідентифікаційний код для фізичних осіб або статутні документи для юридичної особи;
- документи про право користування або про право власності на земельну ділянку;
- топографічна зйомка;
- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- технічні умови з електропостачання;
- технічні умови по газопостачанню;
- технічні умови з теплопостачання;
- технічні умови з водопостачання;
- технічні умови на каналізацію;
- технічні умови для підключення телефонізації;
- технічні умови для підключення радіофікації;
- інженерно-геологічні вишукування;
- акт про обстеження зелених насаджень;
- технічний звіт з визначенням географічних координат;
- отримання висновку про погодження експертизи проекту;
- отримання відповідного листа про погодження транспортно-пішохідної схеми і організації дорожнього руху в Департаменті патрульної поліції;
- публікація в місцевих ЗМІ заяви про наслідки на екологію;
- твердження з місцевою владою генерального плану ділянки;
- напрямок трас по зовнішній інженерії;
- проектна документація стадії "П";
- інші документи;
- дозвіл на початок будівельних робіт.
Як показує практика, щоб зареєструвати повідомлення, необхідно підготувати тільки частину документів. Для отримання дозволу, власник повинен зібрати та надати повний пакет документів, тому що в цьому випадку комісія проводить всебічний аналіз усіх документів.
Вартість та терміни оформлення будівельної документації
У кожному окремому випадку вартість та терміни оформлення дозвільних документів на будівництво можуть відрізнятися. Це пов'язано з такими факторами:
- наявності повного пакету документів на майно;
- місце розташування об'єкта нерухомості;
- характеристики об'єкту нерухомості, на який необхідно отримати документи й т.і.
Наприклад, мінімальні витрати на оформлення дозволу на будівництво приватного будинку в Києві - від 46 тисяч гривень, в Київській області - від 20 тисяч гривень.
Отримати дозвільну документацію на будівництво з Експертним сервісом DOZVIL
В процесі будівництва споруди, необхідно підготувати чимало документів для допуску до будівництва. Але при цьому потрібно розуміти, як це робити. Якщо Вам потрібна допомога в оформленні документів або Ви плануєте ввести Ваш об’єкт в експлуатацію, фахівці юридичної компанії DOZVIL допоможуть Вам у цьому.
Переваги співпраці з DOZVIL:
- Вирішення складних питань. Юристи DOZVIL вже на першій безкоштовної консультації проведуть точний аналіз ситуації та запропонують вірне рішення.
- Оформлення документів під ключ. З компанією DOZVIL у клієнта немає необхідності отримувати всі документи на нерухомість - фахівці зроблять це самостійно.
- Постійна взаємодія. Юристи, які ведуть справу клієнта, регулярно повідомляють нову інформацію, що надходить.
- Укладення договору. Абсолютно всі тонкощі та можливі ризики у справі обговорюються до моменту підписання договору, який є гарантією законного отримання кожного документа.
Не знаєте, як правильно отримати дозвіл на будівництво? Експерти юридичної компанії DOZVIL зроблять все для вирішення цього питання!
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
