Узаконити технічний поверх в Борисполі, Бориспільському р-ні в 2026 році
Вартість оформлення в Києві та Київській обл – формується індивідуально
111090
Зміст
Технічний поверх - це поверх, в якому розміщується інженерне обладнання і прокладені комунікації. У деяких випадках на технічному поверсі, крім комунікацій та інженерних мереж, можуть розміщуватися і нежитлові приміщення.
Техповерх може бути розташований в:
- нижній частині будинку (технічний підвал);
- середній частині будинку;
- верхній частині будинку (технічне горище).
В Україні мешканців багатоповерхових будинків, приєднання технічного поверху до квартири, цікавить перш за все в разі оформлення технічного горища на останньому поверсі. Це суттєве збільшення квадратних метрів, якими можна користуватися на свій розсуд. Багато власників житлової площі на останньому поверсі обладнують дворівневі квартири після приєднання технічного поверху.
Якщо висота горища менше 2.5 метрів, то горище може бути приватизоване тільки в якості нежитлової кімнати (комори або підсобного приміщення). В інших випадках можливе обладнання на горищі житлового мансардного приміщення або звичайної кімнати.
Чи можна приватизувати техповерх?
При дотриманні деяких умов приватизація технічного поверху цілком реальна. Оформлення техповерху у власність можливо в наступних випадках:
- при отриманні згоди на проведення процедури від інших власників квартир у будинку, а також узгодження початку процесу з балансоутримувачем;
- при існуванні технічної можливості приєднання горища до квартири (можливості перенесення комунікацій, задовільному стані перегородок і т.д.).
Присвоїти технічний поверх без виконання описаних вище умов неможливо. Такі дії є незаконними і можуть нести загрозу для всіх жителів в будинку (наприклад, при пошкодженні комунікацій). Якщо людина все ж присвоїла техповерх без отримання необхідних угод, він може бути оштрафований або на нього можуть подати в суд сусіди / виконавчі служби. Також його можуть зобов'язати повернути всі конструкції в первинний стан за свій рахунок.
Вартість узаконення технічного поверху розраховується в індивідуальному порядку і залежить від багатьох факторів. У деяких випадках процедура реконструкції з отриманням дозволу на будівництво і всіх узгоджень може мати високі витрати не тільки фінансові, але особистого часу заявника.
Ціна оформлення в Борисполі, Бориспільська територіальна громада, Бориспільському р-ні - від 70 000 грн.
Як узаконити технічний поверх?
Оформити техповерх у власність можна відповідно до загальної процедури оформлення реконструкції, зареєструвавши повідомлення про початок будівельних робіт, в подальшому виконавши введення в експлуатацію об'єкта нерухомості і знову зареєструвавши на нього право власності. Тільки після завершення цієї процедури власник майна може використовувати свою нерухомість на законних підставах.
Під час процесу узаконення заявник повинен отримати / затвердити наступні документи:
дозвіл від всіх власників квартир і узгодження з балансоутримувачем багатоквартирного будинку;
- передпроектні пропозиції;
- містобудівні умови і обмеження;
- проект;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- повідомлення про початок будівельних робіт;
- технічний паспорт;
- договір про пайову участь в будівництві;
- декларація про введення об'єкта в експлуатацію;
- витяг про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості.
Приватизувати технічний поверх над квартирою з компанією DOZVIL
Оформлення будь-яких приміщень, які перебувають у колективній власності, слід виконувати разом з досвідченими фахівцями, які розкажуть все нюанси отримання дозволів та погоджень з різними інстанціями. Якщо у Вас вже виникло питання, як узаконити техповерх, записуйтеся на консультацію в юридичну компанію DOZVIL. Ми допоможемо знайти вихід в будь-якій ситуації!
Якщо Вас цікавить, як виконати переведення з житлового в нежитловий фонд, читайте інформацію на нашому сайті.
Чому варто звернутися DOZVIL:
- Безкоштовне консультування. Кожен клієнт DOZVIL отримує консультаційні послуги безкоштовно. Оплата відбувається на наступному етапі, при початку процедури оформлення.
- Укладання договору. Ми працюємо тільки після укладення офіційного договору, так як всі наші дії відбуваються на законній підставі. Будь-які ризики і нюанси у справі обумовлюють до його підписання.
- Документи "під ключ". Кожен замовник може скористатися послугою "під ключ" і відразу отримати повний пакет документів на свою нерухомість.
- Поетапна оплата. За бажанням клієнт може виробляти оплату після кожного пройденого етапу оформлення.
Потрібно уточнити нюанси Вашої справи? Телефонуйте - фахівці нададуть відповідь на будь-яке питання!
Питання та відповіді
-
1. Чи можна приватизувати технічний підвал під квартирою на першому поверсі?
Технічно можливо, але процедура складніша, ніж для горища. Потрібна згода 100% власників, оскільки в підвалі зазвичай розташовані магістральні комунікації всього будинку. Обов'язкова експертиза щодо можливості перенесення комунікацій та забезпечення доступу аварійних служб. Часто економічно недоцільно через високу вартість гідроізоляції та перенесення мереж.
-
2. Що робити, якщо сусід самовільно захопив частину техповерху?
Необхідно звернутися з заявою до балансоутримувача будинку та ОСББ з вимогою звільнити приміщення. При відмові - подати скаргу в ДАБІ та поліцію за фактом самозахоплення. Паралельно можна ініціювати загальні збори для прийняття рішення про демонтаж незаконних конструкцій. Якщо не допомагає - звертатися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні спільним майном.
-
3. Чи зберігається доступ комунальних служб після приватизації техповерху?
Обов'язково. При оформленні техповерху у проекті передбачається безперешкодний доступ до всіх комунікацій, що залишилися. Власник підписує зобов'язання про надання доступу представникам експлуатуючих організацій. Відмова в доступі - підстава для адміністративної відповідальності та примусового доступу через суд.
-
4. Як оформити техповерх, якщо будинок не створив ОСББ?
При відсутності ОСББ рішення приймається на зборах співвласників будинку, які скликає ініціативна група. Протокол зборів з підписами 100% власників подається до місцевої ради. Додатково потрібна згода балансоутримувача (зазвичай КП або ЖЕК). Процедура ускладнюється необхідністю особисто зібрати підписи всіх власників.
-
5. Чи можна розділити техповерх між кількома власниками квартир останнього поверху?
Так, технічний поверх може бути поділений між власниками пропорційно або за домовленістю. Кожен отримує свою частину у власність після проходження процедури узаконення. Важливо правильно розмежувати зони відповідальності та забезпечити доступ до спільних комунікацій. Рекомендується нотаріальна угода про порядок користування.
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
