Узгодження вхідної групи (окремого входу) в Борисполі, Бориспільському р-ні в 2026 році
Оформлення вхідної групи в Києві та Київській обл – формується індивідуально
113139
Зміст
Існують ситуації, коли у власника виникає необхідність обладнати окремий вхід в житлове приміщення. Найчастіше це супроводжується процедурою виведення приміщення в нежитловий фонд з відкриттям вхідної групи. Розглянемо докладніше, що таке вхідна група і в яких випадках її дозволено робити.
Вхідна група - це виконання індивідуального (окремого) входу в приміщення з вулиці в комерційних або особистих цілях. ЇЇ облаштування відбувається шляхом демонтажу віконного отвору в приміщеннях, які розташовані на першому поверсі будівлі. Перш, ніж почати реконструкційні роботи, необхідно намалювати план вхідної групи, щоб оцінити бажаний результат.
Вхідна група багатоквартирного будинку, нежитлової будівлі або іншого об'єкта завжди оформлюється для початку проектом. Якщо є необхідність зробити вхідну групу для свого помешкання вже після введення в експлуатацію об'єкта, для цього необхідно оформити дозвільну документацію і виконати реконструкцію. Таким чином узгодження окремого входу має на увазі взаємодію власника з різними органами.
У яких випадках можливо отримати дозвіл на виконання окремого входу:
- якщо виконується поділ квартири на кілька, з різними власниками (у деяких випадках такі дії можливі);
- якщо в квартирі на першому поверсі живе людина з обмеженими можливостями;
- при переобладнанні квартири в офіс або інше комерційне приміщення.
Підвищені вимоги до реєстрації пред'являються, якщо вхідні групи житлових будинків обладнуються в таких спорудах:
- пам'ятках архітектури;
- аварійних;
- з обтяженнями.
Чи можна зробити окремий вхід в квартиру / квартира з окремим входом? Згідно будівельних норм квартира не може мати окремого виходу за винятковими випадками.
У деяких випадках облаштовується вхідна група в приватному будинку, але процедура оформлення має відмінності від аналогічної в багатоквартирних будинках.
Як зробити окремий вхід в нежитловому приміщенні?
Обладнання в будівлі вхідної групи має на увазі виконання стандартної процедури реконструкції. Якщо власник приміщення хоче законно його використовувати, обов'язковою умовою є проект окремого входу і його введення в експлуатацію. При самовільній організації додаткового входу можуть виникнути проблеми: накладення штрафу, знесення в результаті судового рішення, неможливість використання нерухомості на свій розсуд.
Оформлення вхідної групи офісу / оформлення офісу має на увазі отримання наступних документів:
- передпроектні пропозиції;
- містобудівні умови та обмеження;
- проект;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- повідомлення про початок будівельних робіт;
- технічний паспорт;
- договір про пайову участь в будівництві;
- декларація про введення об'єкта в експлуатацію;
- витяг про реєстрацію права власності на об'єкт.
Скільки коштує вхідна група?
Вартість отримання документів на вхідну групу розраховується в індивідуальному порядку і залежить від різних чинників:
- місця розташування об'єкта нерухомості;
- наявності необхідної документації;
- наскільки технічно складно зробити окремий вхід в конкретному приміщенні.
Якщо власник квартири з відкриттям вхідної групи переводить житлову нерухомість в нежитлову, то вартість такої процедури в Борисполі, Бориспільська територіальна громада, Бориспільському р-ні - від 50 000 грн.
Оформлення вхідних груп з компанією DOZVIL
Узаконення вхідної групи - це не проста процедура, що передбачає грамотне проведення втручання в несучі конструкції, оформлення документів, узгодження питань з мешканцями і т.д. Якщо Ви хочете узаконити окремий вхід і виконати переведення житлового приміщення в нежитлове, звертайтеся до фахівців експертного сервісу DOZVIL.
Головні переваги DOZVIL:
- Безкоштовна консультація. Кожен клієнт отримує безкоштовну консультацію і вирішення свого питання. Оплата відбувається тільки за оформлення документів.
- Укладання договору. Всі дії законні та офіційні, так як процедура оформлення запускається після укладення договору. Будь-які ризики і нюанси обговорюються до його підписання.
- Документи "під ключ". При неможливості або небажання ходити по інстанціях самостійно, клієнт може замовити оформлення документів "під ключ". Ми все зробимо за Вас!
- Поетапна оплата. Ми входимо в положення кожного клієнта, розуміючи його побоювання і сумніви, тому оплачувати послуги можна поетапно.
Вхідна група приміщень облаштовується за встановленими правилами, яких слід дотримуватися. Якщо Ви хочете отримати документи з першого разу, звертайтеся до досвідчених юристів компанії DOZVIL!
Питання та відповіді
-
1. Чи можна облаштувати окремий вхід у квартирі, якщо будинок не новий?
Так, але потрібно врахувати технічний стан будівлі. Якщо будинок аварійний, має тріщини або інші обтяження, дозвіл, скоріш за все, не нададуть. Перед розробкою проєкту проводиться технічне обстеження, яке підтверджує безпечність робіт.
-
2. Чи обов’язково робити проєкт вхідної групи, якщо вхід уже облаштований?
Так. Навіть якщо окремий вхід було зроблено раніше без дозволів, для його узаконення потрібен повний пакет документації: проєкт, техпаспорт, містобудівні умови, декларація про введення в експлуатацію. Існування входу не дарує права користуватися ним законно.
-
3. Какие риски существуют, если сделать отдельный вход без разрешения?
Власник може отримати штраф, припис про усунення порушень або навіть рішення суду про демонтаж входу. Також неможливо буде продати, подарувати чи оформити іпотеку на таку нерухомість.
-
4. Чи потрібно отримувати згоду сусідів або ОСББ на облаштування окремого входу?
У більшості випадків так. Вхідна група змінює фасад будинку та зачіпає спільне майно співвласників, тому погодження з ОСББ або балансоутримувачем є обов’язковим етапом.
-
5. Чи можна облаштувати окремий вхід у квартирі без переведення її в нежитловий фонд?
Ні. За будівельними нормами квартира не може мати власний вихід на вулицю, окрім випадків інклюзивних потреб. Для комерційного використання необхідно попередньо перевести приміщення в нежитловий фонд.
-
6. Скільки часу займає повне узгодження вхідної групи?
У середньому від 3 місяців. Тривалість залежить від складності об’єкта, наявності технічної документації, етапу погоджень із органами влади та ОСББ.
-
7. Чи можна встановити окремий вхід, якщо приміщення не має віконного прорізу на рівні першого поверху?
Можливо, але роботи будуть складнішими. Потрібне детальне технічне обстеження і підтвердження того, що створення нового прорізу не зашкодить несучим конструкціям. Проєктувальник враховує всі ризики та розробляє безпечне рішення.
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
