Узаконити горище над квартирою в Броварах, Броварському р-ні в 2026 році
Вартість оформлення в Києві та Київській обл – формується індивідуально
112731
Зміст
Горище багатоквартирного будинку - це приміщення, яке перебуває у спільній власності всіх мешканців будинку. Однак в Україні власники квартир на останніх поверхах мають можливість узаконити горище в багатоквартирному будинку, розширивши житлову площу. Для цього необхідно отримати дозвіл у відповідних інстанціях і пройти процедуру реконструкції.
Якщо використовувати горище без узаконення, можуть виникнути такі складнощі:
- штрафи;
- судові процеси з сусідами і державними органами;
- буде неможливо використовувати квартиру на власний розсуд (продавати, залишати у спадок або здавати в оренду).
Чи можна приватизувати горище?
Власники квартир на верхніх поверхах можуть приватизувати горище, якщо для цього немає перешкод:
- отримані згоди всіх власників квартир в будинку, а також державних інстанцій;
- горище квартири не знаходиться в аварійному стані;
- по горищі не проходять загальні комунікації або їх можна перенести.
У процесі отримання документів власник повинен пройти процедуру реконструкції та отримати дозвіл на будівництво, після чого ввести об'єкт в експлуатацію і зареєструвати на нього право власності. Приватизувати дах над своєю квартирою неможливо, так як покриття є частиною будинку (як стіна, наприклад).
В яких випадках приватизація можлива?
На сьогоднішній день приватизація технічних поверхів - цілком звичайна процедура. Щоб оформити горище в квартирі, розташованій в багатоквартирному будинку, необхідно отримати наступні умови:
- отримати згоду всіх власників квартир в будинку, а також балансоутримувача;
- мати технічну можливість приєднання горища до квартири.
Приватизація горища без згоди сусідів на законних підставах неможлива. Тільки після проходження процедури приватизації власник може використовувати горище під житло або як підсобне приміщення.
Як приватизувати горище над своєю квартирою?
Законна реконструкція горища можлива тільки після переведення приміщення з нежитлового в житловий фонд. Це пов'язано з тим, що спочатку горище будинку є технічним поверхом без облаштованих житлових приміщень. В процесі оформлення необхідно виконати введення в експлуатацію та оформити право власності. Після цього приміщення вважається узаконеним.
Приєднання горища до квартири має на меті отримання наступних документів:
- дозвіл від всіх власників квартир і узгодження процедури з балансоутримувачем;
- передпроектні пропозиції;
- містобудівні умови і обмеження;
- проект;
- документи про авторський та технічний нагляд;
- повідомлення про початок будівельних робіт;
- технічний паспорт;
- договір про пайову участь в будівництві;
- декларація про введення об'єкта в експлуатацію;
- виписка з реєстру про зареєстроване право власності.
Як викупити горище над квартирою?
Згідно із законодавством України, неможливо викупити горищне приміщення і отримати його у власність, як нежитловий фонд. Горищні приміщення - це не комерційні об'єкти, і вони знаходяться в колективній власності. Мешканець будинку може оформити горище у власність тільки в разі проходження процедури реконструкції з приєднанням нежитлового приміщення до квартири. Для цього процесу необхідно не тільки підготувати всі необхідні документи, а й узгодити / отримати дозволи усіх необхідних інстанцій.
Скільки коштує узаконити горище?
Ціна оформлення документів на горищне приміщення в багатоквартирному будинку не є фіксованою. Кінцева вартість залежить від безлічі факторів:
- місця розташування будинку;
- технічних характеристик приміщення;
- наявності необхідної документації;
- можливості отримати згоду всіх необхідних інстанцій.
Використання горища в особистих цілях може обійтися досить затратно як у фінансовому плані, так і за часом. Це пов'язано з тим, що узаконити горище з власного бажання не вийде - необхідно мати законні підстави для початку процедури.
Вартість процедури в Броварах, Броварська територіальна громада, Броварському р-ні - від 70 000 грн.
Приватизація горища з компанією DOZVIL
Переведення горища в житлове приміщення - тривала процедура, яку слід проводити після консультації з досвідченими юристами. Якщо у Вас з'явилися питання з узаконення горища, звертайтеся в юридичну компанію DOZVIL - відповідь на своє питання Ви можете отримати вже на першій консультації!
Якщо Ви хочете дізнатися, як виконати переведення з житлового в нежитловий фонд, заходьте на наш сайт.
Які плюси отримує клієнт від співпраці з DOZVIL:
- Безкоштовна консультація. Кожен клієнт має право на безкоштовне консультування - ми беремо гроші тільки за реальні послуги з оформлення документів.
- Укладання договору. Співпраця з клієнтом і оплата відбувається тільки після укладення договору - весь процес законний і офіційний.
- Оформлення документів "під ключ". При неможливості оформити документи самостійно, ми проходимо процедуру без участі клієнта з послугою "під ключ".
- Поетапна оплата. Ми завжди входимо в положення клієнта і йдемо назустріч його бажанням - за послуги оформлення документів можливо здійснювати поетапну оплату.
Залишилися питання? Замовляйте безкоштовний дзвінок - ми передзвонимо Вам протягом робочого дня!
Питання та відповіді
-
1. Чи може ОСББ заборонити приватизацію горища, якщо всі сусіди згодні?
ОСББ не має права вето при наявності 100% згоди власників квартир. Рішення загальних зборів з одноголосною підтримкою є обов'язковим для виконання. Однак ОСББ як балансоутримувач може вимагати дотримання технічних умов: збереження доступу до комунікацій, укладення договору про порядок експлуатації спільних мереж, компенсацію за перенесення обладнання.
-
2. Що робити, якщо один сусід проти, але готовий продати свою згоду?
Пряма "купівля" згоди незаконна, але можливі легальні механізми компенсації. Наприклад, укладення договору про відшкодування витрат на покращення спільного майна будинку: ремонт під'їзду, заміна ліфта, благоустрій прибудинкової території. Сума компенсації оформляється як добровільний внесок на потреби будинку з цільовим призначенням.
-
3. Чи можна оформити горище як окреме нежитлове приміщення, не приєднуючи до квартири?
Ні, чинне законодавство не передбачає приватизацію частин горища як самостійних об'єктів нерухомості.
-
4. Як визначається площа горища, що приєднується до кожної квартири при розподілі між сусідами
Зазвичай пропорційно площі квартир або за принципом "над своєю квартирою". Можливий розподіл за домовленістю з нотаріальним оформленням. Враховується розташування комунікацій, несучих конструкцій, можливість влаштування входів. Обов'язково залишаються технічні проходи шириною не менше 0,75 м для обслуговування інженерних мереж.
-
5. Чи зміниться статус квартири на двоповерхову після приєднання горища?
Формально квартира залишається одноповерховою з збільшеною площею. Статус "дворівнева квартира" або "квартира в двох рівнях" вноситься в технічний паспорт, але не змінює категорію житла. Для цілей оподаткування та комунальних платежів враховується загальна площа незалежно від кількості рівнів.
-
6. Які документи підтверджують право на горище, якщо будинок збудований до 1991 року?
Для старих будинків часто відсутня чітка документація на горище. Використовуються: первинний проект будинку з експлікацією приміщень, акти прийому будинку в експлуатацію, рішення місцевих рад про статус технічних приміщень, архівні документи БТІ. При відсутності - проводиться технічна інвентаризація з визначенням правового статусу.
-
7. Чи можна втратити право на приватизоване горище при неналежному утриманні?
Право власності не може бути відібране через неналежне утримання. Однак при створенні аварійної ситуації, пошкодженні комунікацій або конструкцій будинку, власника можуть через суд зобов'язати провести ремонт. При систематичному порушенні правил експлуатації можливі штрафи та позови про відшкодування збитків від сусідів або балансоутримувача.
Відео відгуки про нас
Відео відгуки про нас
